Taux de vacance
Qu’est-ce qu’un taux de vacance?
Le taux d’inoccupation est le pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif, comme un hôtel ou un complexe d’appartements, qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.
Un taux d’inoccupation est l’opposé du taux d’occupation, qui est le pourcentage d’unités d’un immeuble locatif qui sont occupés. Des taux d’inoccupation élevés indiquent qu’une propriété ne se loue pas bien, tandis que de faibles taux d’inoccupation peuvent indiquer de fortes ventes locatives.
En plus d’être utilisés pour l’analyse immobilière, les taux de vacance peuvent également être appliqués au secteur de l’emploi.
Comprendre les taux de vacance
Les taux d’inoccupation sont un déterminant très important pour les propriétaires, car ils leur indiquent le rendement de leurs immeubles par rapport au taux d’inoccupation de la région. Ces taux sont également des indicateurs économiques car ils brossent un portrait des conditions générales du marché.
Dans l’immobilier, le taux d’inoccupation représente le plus souvent les unités vacantes et prêtes à être louées, les unités qui ont été fermées à la sortie d’un locataire et les unités qui ne sont pas actuellement louables parce qu’elles ont besoin de réparations ou de rénovations. Les faibles taux de vacance sont considérés comme positifs parce que cela signifie généralement que les gens veulent vivre dans une zone ou un immeuble en particulier, tandis que des taux plus élevés signifient le contraire.
Les faibles taux d’inoccupation signifient qu’il y a plus d’unités occupées, tandis que les taux d’inoccupation élevés indiquent que les gens ne veulent pas vivre dans un certain bâtiment ou une certaine zone.
Le taux est calculé en prenant le nombre d’unités vacantes, en multipliant ce nombre par 100 et en divisant ce résultat par le nombre total d’unités. Le taux de vacance et le taux d’occupation devraient s’élever à 100%. Donc, si un immeuble à appartements compte 300 unités et que 30 unités sont inoccupées, cela signifie que le taux d’inoccupation est de 10%.
Afin d’être utilisé efficacement, les taux d’inoccupation d’une propriété doivent être utilisés pour comparer avec une propriété similaire. Ce n’est pas une comparaison juste lors de l’installation d’un immeuble de bureaux commerciaux à côté d’un complexe d’appartements de trois étages. De même, il peut y avoir différents facteurs en jeu entre les taux de vacance pour une petite ville et une grande ville, de sorte que ces deux zones peuvent ne pas convenir à une comparaison.
Analyse du taux de vacance immobilière
Un propriétaire immobilier peut utiliser les taux de vacance comme mesure analytique. Les changements dans le pourcentage d’unités vacantes par rapport aux unités occupées, la durée pendant laquelle les unités occupées restent actives ou d’autres conditions de location peuvent fournir des indications sur la compétitivité d’un propriétaire immobilier. Si un propriétaire immobilier facture beaucoup plus ou moins que le reste du marché locatif, cela peut se refléter dans les taux d’inoccupation globaux. Il peut également fournir des informations sur les effets des changements de prix ou de la publicité sur l’occupation des logements.
Alors que les taux de vacance sont couramment utilisés pour évaluer la performance d’une propriété individuelle, comme un hôtel surveillant son taux de vacance nocturne, les taux de vacance agrégés sont également utilisés comme indicateurs économiques de la santé globale d’un marché immobilier. De nombreuses entreprises qui desservent le secteur de l’immobilier commercial mesurent la force de l’industrie dans son ensemble à l’aide de paramètres tels que les taux d’inoccupation, les taux de location et les activités de construction.
En mai 2019, la société immobilière Jones Lang LaSalle a rapporté que le marché immobilier américain avait continué de maintenir ses tendances stables à partir de 2018, avec des taux d’inoccupation proches de leurs plus bas historiques. Selon le rapport, les offres d’emploi sur le marché des bureaux ont atteint environ 5% au premier trimestre de l’année. L’année précédente, l’entreprise prévoyait un boom du développement qui dépasserait les gains d’occupation malgré une forte demande globale sur le marché des bureaux du pays. Parmi les plus grandes régions métropolitaines du pays, le marché des bureaux de San Francisco affichait le taux de vacance le plus bas en 2018, selon les données, à seulement 8,1%. Le comté de Westchester à New York, quant à lui, a enregistré le taux de vacance le plus élevé à 24,9%.
Points clés à retenir
- Le taux d’inoccupation est le pourcentage de toutes les unités disponibles dans un immeuble locatif qui sont vacantes ou inoccupées à un moment donné.
- Les taux d’inoccupation peuvent être attribuables à des logements inoccupés prêts à être loués ou à des logements qui ne sont pas actuellement louables en raison de la négligence.
- Les investisseurs peuvent utiliser les taux d’inoccupation pour déterminer la valeur d’un investissement potentiel en le comparant à des propriétés comparables.
- Le US Census Bureau compile des données sur la vacance résidentielle chaque trimestre.
Données sur l’inoccupation résidentielle
Le le bureau a signalé des taux de vacance nationaux de 7% pour les locations, tandis que les taux de vacance des propriétaires s’établissaient à 1,4% pour le premier trimestre de l’année.
Les deux chiffres sont restés assez soutenus ces dernières années après avoir chuté par rapport aux sommets historiques atteints pendant la crise du logement aux États-Unis, lorsque le taux de vacance locative a culminé à 11,1% en 2009 et que le taux d’inoccupation des propriétaires a culminé à 2,9% en 2008.
Le US Census Bureau recueille également des données pour le rapport trimestriel concernant les prix de location et les informations sur la propriété. Tout comme les données sur les marchés de l’immobilier commercial, ces informations peuvent être utilisées – conjointement avec d’autres informations – pour aider à déterminer la santé du marché immobilier résidentiel d’une économie en examinant les changements dans le nombre d’unités disponibles et les prix moyens des unités disponibles ou occupées..
Investisseurs et taux de vacance
Comme indiqué ci-dessus, les taux d’inoccupation jouent un rôle important dans les affaires et peuvent aider les investisseurs à déterminer s’ils font une bonne initiative en investissant leur argent dans certaines transactions immobilières.
Par exemple, quelqu’un qui envisage un grand complexe d’appartements comme un investissement peut vouloir examiner le taux d’inoccupation de l’immeuble avant de signer un contrat. En comparant le taux d’inoccupation de cet immeuble avec d’autres propriétés comparables de la région, l’investisseur peut déterminer sa performance et décider si cela vaut la peine d’être acheté.
Taux de vacance dans l’emploi
Dans l’emploi, le taux de vacance s’applique au nombre de postes vacants qu’une entreprise a actuellement par rapport au nombre total de postes disponibles dans toute l’entreprise. En d’autres termes, un taux de vacance liée à l’emploi peut indiquer la proportion de postes qu’une entreprise a alloués pour l’exercice de certaines fonctions pour lesquelles aucun employé ne travaille actuellement dans cet espace.
Lorsqu’il est lié à d’autres paramètres de l’emploi, tels que le roulement ou la longévité des employés, un taux de vacance peut fournir des indications sur le succès d’une entreprise dans la publicité et la dotation des postes vacants et la fidélisation des employés actuels.