Principaux indicateurs du marché du logement aux États-Unis

Table des matières

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• 1. dépenses de construction
• 2. Construction résidentielle
• 3. Ventes à domicile
• 4. Rapports sur les ventes de logements au niveau de l’État
• 5. Ventes de maisons neuves
• 6. Ventes en attente
• 7. Indice du marché du logement de la NAHB
• 8. Indices des prix régionaux
• La ligne de fond

L’activité du marché du logement résidentiel contribue pour environ 5% au produit intérieur brut ( PIB ) des États-Unis chaque année, en tenant compte des investissements dans la construction de logements unifamiliaux et multifamiliaux ainsi que des coûts de rénovation et autres frais associés, frais de courtage et taxes.

Ainsi, que vous soyez un investisseur cherchant à suivre l’économie au sens large ou que vous recherchiez des indications sur l’état du marché du logement, les indicateurs du marché du logement pourraient être utiles.

1. dépenses de construction

Le US Census Bureau publie un rapport mensuel sur les nouvelles dépenses de construction nationales, en valeur monétaire, dans le pays. Le rapport donne une ventilation par dépenses résidentielles et non résidentielles, ainsi que par dépenses privées et publiques. Il fournit également l’activité du mois précédent et l’activité de l’année précédente pour le même mois à des fins de comparaison.

Le Bureau mène l’enquête depuis plus de 50 ans; il couvre les travaux de construction réalisés sur de nouvelles structures et ceux réalisés en tant qu’améliorations aux structures existantes dans les secteurs privé et public. Les données estimées comprennent le coût de la main-d’œuvre et des matériaux, le coût des travaux d’architecture et d’ingénierie,  les  frais généraux, les intérêts et les taxes payés pendant la construction et les bénéfices de l’entrepreneur.

2. Construction résidentielle

Un autre rapport du gouvernement américain sur les nouvelles constructions résidentielles, ou les mises en chantier, se concentre sur l’activité de construction résidentielle à l’échelle nationale à travers le nombre de nouveaux permis délivrés et de maisons sur lesquelles les constructeurs viennent de commencer à travailler. Il existe une répartition régionale de l’activité, ainsi que des chiffres pour l’activité du mois et de l’année précédents.

3. Ventes à domicile

La National Association of Realtors ( NAR ) fournit un rapport sur les ventes de maisons existantes sur le nombre de maisons d’occasion vendues chaque mois, ainsi que sur les données du mois précédent et de l’année précédente, pour les maisons unifamiliales, les condos et les coopératives. Ce rapport, basé sur les clôtures de ventes de maisons réelles, fournit également des informations sur les stocks, les prix et les performances des ventes régionales.

4. Rapports sur les ventes de maisons au niveau de l’État

Divers groupes d’ agents immobiliers dans les principaux États ayant une activité immobilière importante – comme la Californie, la Floride, l’Illinois et le Texas – publient des rapports périodiques sur l’activité des ventes et les prix des maisons dans leurs États respectifs. Ces rapports donnent une impression plus nuancée du marché local.

5. Ventes de maisons neuves

Un rapport du gouvernement sur les nouvelles ventes résidentielles fournit des informations sur le nombre de maisons neuves vendues dans tout le pays, sur la base des contrats de vente signés. Il examine les ventes ventilées par région et par différents niveaux de prix, tels que les ventes inférieures à 150 000 $ et supérieures à 750 000 $.

De plus, il examine l’inventaire des maisons neuves à vendre et les prix médians et moyens des maisons vendues.

6. Ventes en attente

En examinant le nombre de contrats d’achat signés par les acheteurs de maisons existantes, la National Association of Realtors produit un rapport mensuel sur l’ indice des ventes de maisons en attente. Cela donne une idée du niveau de clôture des ventes à prévoir dans les périodes à venir. Il donne également une ventilation régionale de l’activité de vente en attente et la compare à l’activité du mois et de l’année précédents.

7. Indice du marché du logement de la NAHB

L’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB) publie un indice mensuel du marché du logement NAHB / Wells Fargo qui examine le niveau de confiance des constructeurs dans le marché de l’habitation unifamiliale. En répondant à une enquête mensuelle auprès des constructeurs d’habitations, le NAHB obtient des informations sur ce qu’ils pensent du niveau actuel des ventes et du trafic des acheteurs, ainsi que sur leurs attentes en matière de ventes pour les six mois à venir.

L’indice fournit également des données régionales pour les régions du Nord-Est, du Midwest, du Sud et de l’Ouest.

8. Indices des prix régionaux

Pour avoir une idée du niveau des prix des logements à l’échelle nationale, ce qui pourrait donner une idée de l’intérêt des acheteurs et de l’optimisme général du marché immobilier, il existe également divers indices de prix disponibles.

Par exemple, Standard & Poor’s publie chaque mois son indice des prix des maisons S & P / Case-Shiller. Cela regarde la tendance nationale, ainsi que les prix dans certaines zones métropolitaines. Il existe également l’ indice des prix des logements de l’Agence fédérale de financement du logement qui utilise les données de Fannie Mae et Freddie Mac pour suivre les prix des maisons unifamiliales. Et CoreLogic, Inc. a sa propre version d’un indice des prix des maisons qui examine les prix à l’échelle nationale et prend également en compte l’impact des ventes en difficulté.

La ligne de fond

Il existe une variété de contributions disponibles pour les investisseurs qui cherchent à se faire une idée de l’état du secteur du logement aux États-Unis. Utilisés ensemble, ces indicateurs pourraient aider à brosser un tableau de la santé du marché du logement.