18 avril 2021 5:17

Indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo

Qu’est-ce que l’indice du marché du logement (IHM) NAHB / Wells Fargo?

L’indice du marché du logement (HMI) NAHB / Wells Fargo est basé sur une enquête mensuelle auprès des membres appartenant à l’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB). L’indice est conçu pour mesurer le sentiment à l’égard du marché américain des maisons individuelles et est un indicateur largement surveillé des perspectives du secteur immobilier américain. Le logement étant un investissement important, les indices du marché du logement aident à surveiller la santé globale de l’économie.

Points clés à retenir

  • L’indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo est un indicateur largement observé des perspectives du secteur du logement aux États-Unis.
  • L’IHM est un indicateur précieux utilisé par les analystes financiers, la Réserve fédérale, les décideurs politiques, les analystes économiques et les médias d’information.
  • L’IHM est basée sur une enquête menée chaque mois par les membres constructeurs de NAHB.

Comprendre l’indice du marché du logement (IHM) NAHB / Wells Fargo

Il existe divers indices du marché du logement qui examinent différents aspects du marché du logement. Le NAHB obtient des commentaires des constructeurs sur leur degré de confiance dans le marché du logement en fonction du comportement des acheteurs, des ventes et intègre également toutes les prévisions.

L’indice NAHB / Wells Fargo Housing Market est un indicateur précieux pour les analystes financiers, la Réserve fédérale, les décideurs politiques, les analystes économiques et les médias d’information.

D’autres indices du marché du logement examinent les tendances des prix. Par exemple, le rapport de Standard & Poor’s appelé l’  indice des prix des maisons S & P / Case-Shiller fournit les tendances mensuelles des prix des maisons dans certaines villes ainsi qu’à l’échelle nationale. Les prix des maisons peuvent être un indicateur de l’intérêt des acheteurs et de leur confiance dans l’économie. Si les gens achètent une maison, ils se sentent généralement confiants quant à la stabilité de leur emploi.

L’Association nationale des constructeurs d’habitations est une fédération de plus de 800 associations étatiques et locales. Depuis 1985, l’IHM est basée sur une enquête mensuelle réalisée par les membres constructeurs du NAHB. En répondant au sondage, les constructeurs évaluent les conditions du marché du logement en fonction de leurs expériences. Environ 400 réponses sont obtenues chaque mois. Les constructeurs sont directement impliqués dans les conditions du marché local et peuvent fournir des informations pertinentes et opportunes sur les conditions actuelles du marché du logement et des informations sur la façon dont les ventes de maisons sont susceptibles de se comporter à l’avenir.

L’IHM est produite par la branche économique de la NAHB, dont un tiers des membres sont des constructeurs de maisons ou des rénovateurs. Les autres membres sont dans des secteurs étroitement liés tels que les matériaux de construction, le financement du logement et les ventes immobilières. Les membres constructeurs de la NAHB construisent annuellement environ 80% des nouvelles maisons construites aux États-Unis

L’IHM est une moyenne pondérée d’indices de diffusion séparés. Sa lecture peut être comprise entre 0 et 100; une lecture de plus de 50 indique que plus de constructeurs considèrent les conditions de vente comme bonnes par rapport à ceux qui les considèrent comme médiocres.



La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.

Calcul de l’indice du marché du logement

L’IHM est calculée comme suit: les deux séries de conditions de marché pour les ventes de maisons neuves actuelles et les six prochains mois sont notées sur une échelle de bonne, moyenne et mauvaise, tandis que la série de trafic d’acheteurs est notée sur une échelle de haut / très élevé., moyenne et faible / très faible.

Un indice de diffusion  est calculé pour chaque série en appliquant la formule (bon – mauvais + 100) / 2 aux séries de ventes présentes et futures et (élevé / très élevé – faible / très faible + 100) / 2 aux séries de trafic.

Un indice de diffusion est ensuite calculé pour chaque série en appliquant ces formules, après quoi chaque indice résultant est désaisonnalisé et pondéré pour générer l’IHM.

L’indice du marché du logement comme indicateur économique

L’IHM affiche une corrélation étroite avec les mises en chantier de logements unifamiliaux aux États-Unis, ce qui fait référence au début de la construction de maisons privées. Les données sur les mises en chantier sont des indicateurs clés de l’évolution de l’économie américaine et sont fournies mensuellement par le US Census Bureau.

L’IHM est une jauge des intentions des acheteurs de maison; il fournit des indices précieux sur l’orientation à court terme des mises en chantier. L’IHM est diffusée tous les mois à 10 h HNE la veille de la publication des données sur les mises en chantier par le Census Bureau, qui est généralement au milieu du mois.

L’IHM NAHB / Wells Fargo a un pouvoir significatif dans la prévision des mises en chantier et des permis de construction de maisons unifamiliales. Les informations fournies par l’IHM sont aussi utiles aujourd’hui qu’elles l’ont été au cours des deux dernières décennies.