17 avril 2021 16:02

Taux d’absorption

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Quel est le taux d’absorption?

Le terme taux d’absorption fait référence à une métrique utilisée sur le marché immobilier pour évaluer le taux auquel les maisons disponibles sont vendues sur un marché spécifique pendant une période donnée. Il est calculé en divisant le nombre de maisons vendues au cours de la période allouée par le nombre total de maisons disponibles. Cette équation peut également être inversée pour identifier le temps qu’il faudrait pour que l’offre soit vendue. Les taux d’absorption sont également un élément clé du secteur de la comptabilité. Dans ce contexte, le taux d’absorption fait référence à la manière dont les entreprises calculent leurs frais généraux.

Points clés à retenir

  • Le taux d’absorption est couramment utilisé sur le marché immobilier pour déterminer combien de maisons sont vendues sur un marché à un moment donné.
  • L’équation peut également être utilisée pour déterminer combien de temps il faudrait pour vendre l’offre de logements sur le marché.
  • Un taux d’absorption supérieur à 20% a signalé un marché vendeur et un taux d’absorption inférieur à 15% est un indicateur du marché acheteur.
  • Les taux d’absorption sont également utilisés pour déterminer les frais généraux en comptabilité.
  • Les entreprises utilisent généralement des estimations pour calculer leurs frais généraux, ce qui signifie qu’elles doivent apporter des ajustements à leur bilan lorsque les coûts réels entrent en jeu.

Comprendre le taux d’absorption

Le taux d’absorption donne un aperçu de la vitesse à laquelle les maisons se vendent sur le marché immobilier. Un taux d’absorption ne tient pas compte des habitations supplémentaires qui entrent sur le marché à différents moments. En effet, cela ne fournit qu’un chiffre basé sur les données actuellement disponibles.

Un taux d’absorption élevé peut indiquer que l’offre de maisons disponibles diminuera rapidement, indiquant qu’un propriétaire vendra sa propriété dans un délai plus court. Traditionnellement, un taux d’absorption supérieur à 20% signalait un marché de vendeurs dans lequel les maisons sont vendues rapidement. Un taux d’absorption inférieur à 15% est un indicateur d’un marché d’acheteurs dans lequel les maisons ne sont pas vendues aussi rapidement.



Les professionnels de l’immobilier, tels que les courtiers, utilisent le taux d’absorption dans la tarification des maisons.

Influence sur le marché immobilier

Dans des conditions de marché avec de faibles taux d’absorption, un agent immobilier peut être contraint de réduire un prix d’inscription pour inciter à une vente. Alternativement, l’agent peut augmenter le prix sans sacrifier la  demande  pour la maison si le marché a un taux d’absorption élevé. Le taux d’absorption est également important pour les acheteurs et les vendeurs à suivre lorsqu’ils prennent des décisions sur le moment des achats et des ventes.

Le taux d’absorption peut être un signal pour les promoteurs de commencer à construire de nouvelles maisons. Dans des conditions de marché avec un taux d’absorption élevé, la demande peut être suffisamment élevée pour justifier le développement ultérieur des propriétés. Pendant ce temps, les périodes avec des taux d’absorption plus faibles indiquent une période de refroidissement pour la construction.

Les évaluateurs  utilisent le taux d’absorption pour déterminer la valeur d’une propriété. Certaines procédures nécessitent un addendum indiquant que les taux d’absorption ont été pris en compte dans les calculs d’ évaluation. En général, les évaluateurs sont chargés d’analyser les conditions du marché et de maintenir une connaissance des taux d’absorption pour tous les types de valeurs d’expertise.

La plupart des évaluateurs incluent cette métrique de données dans la section quartier des formulaires d’évaluation. L’évaluation actuelle d’une maison serait réduite pendant les périodes de diminution des taux d’absorption et augmentée lorsque les taux d’absorption sont élevés.

Exemple de taux d’absorption

Supposons qu’une ville compte 1 000 maisons actuellement sur le marché à vendre. Si les acheteurs s’emparent de 100 maisons par mois, le taux d’absorption est de 10% (100 maisons vendues par mois divisées par 1 000 maisons disponibles à la vente). Cela indique également que l’offre de logements sera épuisée dans 10 mois (1 000 logements divisés par 100 logements vendus / mois).



Vous voulez savoir s’il est temps de vendre votre maison? Recherchez le nombre de maisons vendues dans votre région sur le site Web de MLS et utilisez la formule ci-dessus pour déterminer combien de temps il faudra pour vendre votre propriété.

Taux d’absorption en comptabilité

Comme mentionné ci-dessus, l’industrie de la comptabilité utilise également des taux d’absorption. Il s’agit du taux auquel les entreprises calculent leurs frais généraux. Ce sont les coûts associés à lafourniture debiens et services à leurs clients. En tant que tel, on l’appelle aussi souvent un taux d’absorption des frais généraux.

Les entreprises doivent souvent utiliser des estimations pour déterminer leurs frais généraux. C’est parce qu’ils ne savent pas quels sont les coûts réels jusqu’à ce qu’ils arrivent. Afin de déterminer leurs frais généraux, les entreprises divisent le total des frais généraux budgétés par le total de la base de production budgétisée.6 Cela nécessite un ajustement à la fin de la période comptable pour compenser ladifférence entre les prédits et réelscoûts.

Cela peut être problématique, en particulier lorsque les entreprises utilisent des estimations très prudentes pour prévoir leurs coûts. Cela pourrait faire perdre leur bilan parce que les coûts réels peuvent être plus élevés à la fin de la période de reporting ou si les coûts fluctuent.

FAQ sur le taux d’absorption

Quelle est la formule du taux d’absorption dans l’immobilier?

Pour connaître le taux d’absorption dans l’immobilier, divisez le nombre total de maisons vendues au cours d’une période donnée par le nombre total de maisons disponibles sur ce marché.

Qu’est-ce qu’un taux d’absorption sur 6 mois?

Les taux d’absorption indiquent combien de temps il faut pour vendre des maisons sur un marché donné. Un taux d’absorption sur six mois indique un marché équilibré, de sorte que les acheteurs et les vendeurs en bénéficient également dans cet environnement.

Que signifie un taux d’absorption de 7?

Un taux d’absorption de sept – et rien de plus élevé – indique un marché d’acheteurs. Cela signifie que les prix sont généralement bas, que l’offre est serrée et que la demande est élevée.

Comment calculez-vous un taux d’absorption mensuel?

Afin de déterminer un taux d’absorption mensuel, prenez le nombre total de maisons vendues sur le marché et divisez-le par 12.

La ligne de fond

Le taux d’absorption est une mesure très importante utilisée dans les secteurs de l’immobilier et de la comptabilité. Les agents immobiliers l’utilisent pour déterminer combien de maisons sont vendues dans une zone particulière à un moment donné. Ces professionnels peuvent également utiliser le taux pour déterminer le type de marché auquel ils sont confrontés, qu’il s’agisse d’un marché acheteur, vendeur ou équilibré. Ce taux est également important pour l’industrie de la construction, car il indique quand les promoteurs doivent commencer à acheter. La manière dont ce taux est utilisé dans le domaine de la comptabilité est tout aussi importante, notamment pour les entreprises pour estimer leurs frais généraux. Vous pouvez utiliser les formules ci-dessus pour déterminer ces tarifs.