Ventes des maisons existantes

Que sont les ventes de maisons existantes?

Les données sur les transactions de vente de maisons existantes mesurent et rapportent les ventes et les prix des maisons unifamiliales, des condos et des coopératives existants aux États-Unis, et sont ventilées par région: Ouest, Midwest, Sud et Nord-Est.

Cette mesure peut être comparée aux ventes de maisons neuves et aux mises en chantier, qui suivent toutes deux les maisons nouvellement construites plutôt que le parc de logements existants.

Comprendre les ventes de maisons existantes

Le rapport sur les ventes de maisons existantes est publié mensuellement par l’ Association nationale des agents immobiliers (NAR) sur la base des transactions immobilières résidentielles fermées. Il s’agit d’un  indicateur retardé car les gens font souvent des choix de logement en réponse à une variation des taux d’intérêt.

Selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR), la déclaration de la plupart des transactions de vente de maisons existantes se produit après la clôture, et ne prend donc pas en compte les ventes en attente toujours sous contrat. La majorité des transactions impliquent généralement une hypothèque, dont la clôture peut prendre de 30 à 60 jours. Par conséquent, les données sur les ventes de maisons existantes incluent très probablement des contrats signés au moins un mois ou deux avant la publication du rapport.

Ventes de maisons existantes ou neuves

Le US Census Bureau recueille et diffuse de nouvelles données sur les ventes de maisons. Le bureau définit la vente d’une maison neuve comme la signature d’un contrat de vente d’une maison ou l’acceptation d’un acompte. En outre, ces informations proviennent de nouveaux permis de construire au niveau de l’État. La maison peut être à n’importe quelle étape du processus de construction.

Ce processus comprend les structures non encore commencées, celles en construction et les structures achevées. Environ 25% des maisons se vendent au moment de leur achèvement. Les 75% restants se répartissent également entre ceux qui n’ont pas encore commencé et ceux en construction.

Les nouvelles ventes et les données sur les ventes de maisons existantes ont généralement lieu à peu près à la même heure chaque mois. Compte tenu de la différence de définition, les ventes de maisons neuves mènent les ventes de maisons existantes en ce qui concerne les changements sur le marché des ventes résidentielles d’un mois ou deux. Par exemple, une vente de maison existante en janvier a probablement été signée 30 à 45 jours plus tôt en novembre ou décembre de l’année précédente. Ce laps de temps est dû au temps habituel nécessaire pour finaliser la documentation de vente et clôturer une hypothèque.

Sources de données sur le domicile

De nombreux rapports différents analysent le marché du logement aux États-Unis. Ces différents indicateurs examinent plusieurs aspects différents du marché du logement et donnent un aperçu de l’activité des acheteurs et des tendances régionales:

• Le NAR a créé une nouvelle série mensuelle en 2005 pour surmonter l’effet de retard des ventes de maisons existantes, appelé l’ indice des ventes de maisons en attente  (PHSI).À l’instar des données sur la vente de maisons neuves, le PHSI peut être considéré comme un précurseur de la demande croissante de logements. La publication de ce rapport a lieu au cours de la première semaine de chaque mois et il mesure l’activité des contrats de logement. L’indice repose sur les contrats immobiliers signés pour les maisons unifamiliales, les condominiums et les coopératives existantes.
• L’ indice d’accessibilité au logement  mesure si une famille typique gagne ou non un revenu suffisant pour être admissible à un prêt hypothécaire sur une maison moyenne aux niveaux national et régional en fonction des données mensuelles les plus récentes sur les prix et les revenus.
• La courbe de distribution et le score de l’abordabilité REALTORS® mesurent l’abordabilité du logement à différents centiles de revenu pour tous les stocks actifs sur le marché. Pour chaque État, la courbe montre combien de maisons sont abordables pour les ménages classés par revenu. Le score représente l’abordabilité pour tous les différents centiles de revenu au sein d’une seule mesure.
• Metropolitan Median Home Price and Abordability publie des statistiques chaque trimestre. Les rapports de prix séparés reflètent les prix de vente des maisons unifamiliales, des condominiums et des coopératives existantes par zone statistique métropolitaine  (MSA). Un rapport trimestriel sur le revenu admissible indique le revenu nécessaire pour être admissible à l’achat de la maison unifamiliale existante au prix médian dans chaque région métropolitaine, compte tenu de diverses hypothèses de mise de fonds.
• Les prix médians des maisons du comté et le paiement mensuel de l’hypothèque indiquent les valeurs médianes des maisons pour 3 119 comtés et équivalents de comté aux États-Unis. Son calcul provient de la comparaison de la croissance de l’indice des prix des logements de l’Agence fédérale de financement du logement (FHFA) aux dernières données sur le logement de l’American Community Survey. Les valeurs des maisons représentent la valeur de toutes les maisons au lieu des ventes de maisons.