Mises en chantier
Que sont les mises en chantier?
Le terme mises en chantier désigne le nombre de nouveaux projets de construction résidentielle qui débutent au cours d’un mois donné. En tant que tel, il s’agit d’un indicateur économique clé. Les statistiques sur les mises en chantier sont publiées le 17 ou vers le 17 de chaque mois par le département américain du Commerce.
Le rapport comprend des données sur les permis de construire, les mises en chantier et les achèvements de logements, qui sont toutes compilées à partir d’enquêtes auprès des constructeurs d’habitations à travers le pays.
Points clés à retenir
- Les mises en chantier sont de nouveaux projets de construction résidentielle qui débutent au cours d’un mois donné et sont considérées comme un indicateur économique clé.
- Un début de logement est compté lorsque la construction commence sur les semelles ou les fondations d’une structure résidentielle.
- Les données du mois en cours sont comparées aux chiffres des mois et / ou des années précédents pour évaluer la situation de l’économie.
Comprendre les mises en chantier
Le logement est un élément clé de l’économie américaine, ce qui a un effet sur les industries connexes telles que la banque, le secteur hypothécaire, les matières premières, l’emploi, la construction, la fabrication et l’immobilier. Dans une économie forte, les gens sont plus susceptibles d’acheter de nouvelles maisons.
À l’inverse, les gens sont moins susceptibles d’acheter de nouvelles maisons dans une économie faible. C’est ce qui fait du rapport sur les nouvelles constructions résidentielles – communément appelé mises en chantier – un indicateur essentiel de la vigueur économique au sens large.
Un début de logement est compté lorsque la construction commence sur les semelles ou les fondations d’une structure résidentielle. Les données sont divisées en différentes catégories:
- Maisons unifamiliales
- Maisons de ville et copropriétés
- Structures multifamiliales de cinq logements ou plus, comme les immeubles d’appartements
Les unités dans les habitations multifamiliales commencent lorsque les travailleurs ouvrent le sol sur le bâtiment. Cependant, chaque unité est considérée comme un seul début, donc un immeuble de 25 unités compte pour 25 mises en chantier différentes.
Chaque unité dans un immeuble à appartements est considérée comme un seul départ.
Considérations particulières
Les types de nouvelles mises en chantier peuvent révéler des nuances sur la façon dont l’ économie se développe. Bien que le nombre global de mises en chantier puisse donner une idée générale de l’orientation économique, comprendre quels types de maisons sont construites peut donner une évaluation plus personnalisée.
Les investisseurs et les analystes regardent les chiffres des mises en chantier chaque mois et sont comparés aux données des mois et des années précédents. Étant donné que les mises en chantier peuvent être considérablement affectées par les conditions météorologiques, les chiffres sont également présentés sous forme désaisonnalisée et lissés à l’aide de formules statistiques. Les données sur les mises en chantier sont souvent révisées pour refléter les évaluations les plus récentes.
Comme mentionné ci-dessus, les mises en chantier sont un indicateur économique clé. Cela signifie qu’ils aident les économistes et les investisseurs à voir comment l’économie se porte. L’effondrement des prêts hypothécaires à risque a touché les consommateurs et les entreprises, y compris l’industrie de la construction. De nombreuses entreprises de ce secteur ont été contraintes de fermer leurs portes, laissant les travailleurs sur le dos. En raison du resserrement des marchés du crédit, les projets ont été soit suspendus, soit complètement abandonnés. À ce titre, les mises en chantier ont chuté considérablement pendant la récession et ont commencé à se redresser lorsque l’économie a commencé à se redresser.
Mises en chantier d’habitations unifamiliales ou multifamiliales
Si les mises en chantier montrent une baisse des nouvelles unités unifamiliales au profit des mises en chantier de logements multifamiliaux, cela pourrait indiquer qu’une pénurie d’ offre se profile pour les maisons unifamiliales. Cela peut entraîner des augmentations de prix pour ce segment, ce qui rend ces unités plus importantes. Cela pourrait également indiquer que le grand public évite les maisons plus chères au profit de la recherche d’unités multifamiliales plus abordables.
En outre, les indicateurs de mises en chantier comprennent des rapports sur la construction d’appartements, qui peuvent également révéler des détails sur les stocks pour ce segment, et si la construction antérieure était ou non plus que ce dont le marché avait besoin.
Les constructeurs spéculatifs peuvent lancer la construction d’immeubles d’appartements à plusieurs niveaux dans les zones urbaines, par exemple, en anticipant une certaine demande d’espaces d’appartements dans une ville donnée. En cas de baisse de la demande de tels logements, les entreprises de construction pourraient naturellement revenir sur leurs projets de construction et de développement dans les villes. Les changements dans la demande de logements peuvent découler de divers facteurs. Les changements de salaire et les changements d’emploi peuvent avoir une incidence directe sur la faisabilité de la recherche d’un nouveau logement.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.