Recherche de titre
Qu’est-ce qu’une recherche de titre?
Une recherche de titre est un examen des archives publiques pour déterminer et confirmer la propriété légale d’une propriété, et découvrir quelles sont les réclamations ou privilèges sur la propriété. Un titre propre est nécessaire pour que toute transaction immobilière se déroule correctement.
Fonctionnement des recherches de titres
Une recherche de titre est généralement effectuée par une société de titres ou un avocat, souvent au nom d’un acheteur potentiel qui peut être intéressé à faire une offre sur la propriété. Le processus peut également être lancé par un prêteur ou une autre entité qui souhaite vérifier la propriété de la propriété et déterminer les réclamations ou jugements pouvant exister contre la propriété avant d’approuver un prêt ou un autre crédit qui utilise cette propriété comme garantie.
Au lieu d’une assurance de titre, certaines transactions privées peuvent impliquer une garantie de titre, qui est une garantie par un vendeur à un acheteur que le vendeur a le droit de transférer la propriété et que personne d’autre n’a de droits sur la propriété.
Lors d’une recherche de titre, l’avocat ou la société de titres effectuera des recherches à l’aide de registres publics et de documents juridiques pour identifier le propriétaire acquis, les privilèges ou autres jugements sur la propriété, les prêts sur la propriété et les impôts fonciers dus.
Bien qu’il soit possible pour un acheteur potentiel ou une autre personne d’effectuer une recherche de titre par lui-même, cela n’est pas recommandé. Les documents juridiques peuvent prêter à confusion et la navigation dans les dossiers au palais de justice peut être un processus délicat. Il serait facile pour une personne inexpérimentée d’oublier quelque chose d’important.
Points clés à retenir
- Une recherche de titre est le processus par lequel la propriété et les revendications sur un bien immobilier sont évaluées avant qu’une transaction puisse avoir lieu.
- Pour que la plupart des transactions immobilières se produisent, son titre doit être jugé propre – c’est-à-dire exempt de privilèges, d’arriérés d’impôts ou d’autres réclamations.
- Une assurance titres est souvent souscrite pour se protéger contre une perte financière qui peut survenir si un titre présente des problèmes.
Avantages et inconvénients d’une recherche de titre
Avant de conclure un accord sur l’achat d’une maison, votre avocat ou une société de titres effectuera une recherche dans les registres publics sur la propriété de la propriété. Une fois la recherche terminée, vous recevrez un rapport de titre préliminaire. S’il y a des problèmes ou des problèmes avec le titre, vous pouvez les signaler au vendeur. En fonction de la nature exacte du problème, vous pouvez alors décider si vous souhaitez procéder à l’achat de la propriété.
Vous voudrez probablement inclure votre avocat et votre agent immobilier dans ces discussions. Les problèmes découverts via une recherche de titre peuvent aller du mineur au significatif. Certains problèmes sont facilement résolus tandis que d’autres peuvent prendre tellement de temps qu’ils mettent en péril votre engagement de prêt.
Même une entreprise ou un professionnel expérimenté dans la recherche de titres peut parfois manquer quelque chose, ou il peut y avoir une erreur de paperasse qui conduit à la négligence d’un document. Des erreurs peuvent survenir, et ces erreurs peuvent être coûteuses si vous découvrez plus tard qu’il y a un problème avec la propriété une fois que vous avez déjà terminé l’achat. Pour cette raison, les acheteurs achèteront souvent une assurance titres qui peut vous protéger, vous et votre prêteur hypothécaire, contre les pertes financières si un problème avec le titre survient pendant ou après la vente.
Considérations particulières
Un titre clair est nécessaire pour toute transaction immobilière. Les sociétés de titres doivent effectuer une recherche sur chaque titre afin de vérifier les réclamations ou privilèges de toute nature à leur encontre avant de pouvoir les émettre. Une recherche de titre est un examen des registres publics pour déterminer et confirmer la propriété légale d’une propriété, et pour savoir s’il y a des réclamations sur la propriété. Des enquêtes erronées et des violations non résolues du code du bâtiment sont deux exemples de défauts qui peuvent rendre le titre «sale».
L’assurance titres protège à la fois les propriétaires et les prêteurs immobiliers contre la perte ou les dommages résultant de privilèges, de charges ou de vices de titre ou de propriété réelle d’un bien. Contrairement à l’assurance traditionnelle, qui protège contre les événements futurs, l’assurance titres protège contre les réclamations pour des événements passés.
La police d’assurance titres de base d’un propriétaire de base couvre généralement les risques suivants:
- Propriété par une autre partie
- Signatures incorrectes sur les documents, ainsi que falsification et fraude concernant les titres de propriété
- Enregistrement défectueux (registres ou tenue de registres défectueux)
- Clauses restrictives (conditions qui réduisent la valeur ou la jouissance), telles que les servitudes non enregistrées
- Engagements ou jugements contre des biens, tels que poursuites judiciaires ou privilèges en suspens