Conseils sur l’achat d’un condo sur la plage à Porto Rico
Table des matières
Développer
- Le risque et les récompenses possibles
- Acheter une propriété à Porto Rico
- La ligne de fond
Des plages de sable blanc, des températures douces toute l’année, des hôtels fastueux, une culture éclectique des Caraïbes et de l’Espagne et des vestiges architecturaux de son passé colonial font de Porto Rico une destination vraiment unique en son genre. Pour de nombreux citoyens américains, ces facteurs font également de l’île un investissement incontournable et un mode de vie idéal. Parce que Porto Rico est un Commonwealth des États-Unis, il n’y a aucune restriction sur les Américains qui acquièrent une propriété sur l’île.
Un autre avantage est que les citoyens américains n’ont pas à passer la douane lorsqu’ils voyagent entre Porto Rico et le continent américain – cela peut être un gain de temps considérable.
Points clés à retenir
- Vous devrez peut-être traiter avec un certain nombre d’agents dans votre recherche de propriété à Porto Rico; il est conseillé de faire affaire avec des agents réputés et certifiés ou des marques immobilières reconnues au niveau national.
- Vous pouvez utiliser TasaMax, le service tiers, pour acquérir des données de vente sur le marché immobilier local.
- Déterminez ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus dans les frais de l’association des propriétaires (HOA).
- Engagez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer que l’unité est en bon état.
- Vous pouvez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire sur votre résidence aux États-Unis ou puiser dans une marge de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces.
Le risque et les récompenses possibles
Une mise en garde importante: ces dernières années, Porto Rico a connu une les prix de l’ immobilier ont chuté ces dernières années.
Bien sûr, cela signifie que ce pourrait être le bon moment pour conclure un accord. Cependant, l’achat d’une propriété dans un climat économique instable comporte un risque évident: si l’économie continue de se détériorer, cela pourrait pousser encore plus les prix de l’immobilier à baisser. Cependant, si la situation se stabilise, cela peut jouer en votre faveur financière.
Considérez les risques, et si vous décidez de continuer, les condos en particulier offrent aux acheteurs étrangers l’accès à certains des meilleurs emplacements de plage à une fraction du coût d’achat d’une maison ou d’un terrain. Vous pouvez attraper un condo de deux chambres au bord de l’eau pour aussi peu que 180 000 $, selon la région et le niveau de luxe que vous désirez – pas mal pour une maison de vacances nécessitant peu d’entretien dans un endroit magnifique.
D’autres tirages de condos incluent la capacité de générer des revenus de location lorsque vous n’utilisez pas la propriété, ce qui peut aider à compenser les coûts de propriété.
Acheter une propriété à Porto Rico
Si vous cherchez à acheter une propriété sur l’île, gardez ces six facteurs à l’esprit.
1. Agents immobiliers
Les agents acheteurs ne sont pas aussi courants à Porto Rico qu’aux États-Unis, car les courtiers acquièrent leurs propres annonces vers lesquelles ils orientent les acheteurs potentiels. Cela signifie que vous pouvez traiter avec un certain nombre d’agents dans votre recherche de propriété. Une fois qu’un courtier vous a montré toutes ses annonces exclusives, vous devrez passer à un autre courtier et à son portefeuille.
Comme pour tout achat immobilier, c’est une bonne idée de faire affaire avec des agents réputés et certifiés ou des marques immobilières reconnues au niveau national. Les bases de données locales incluent le service d’inscriptions multiples de Porto Rico. Les autres sites complets qui valent le détour sont Point2Homes.com et Clasificadosonline.com. Mais attention: les bases de données peuvent ne pas être à jour.
Faites appel à des agents qui vivent et travaillent dans la région ou la communauté où vous souhaitez acheter et qui parlent espagnol. Ils peuvent vous conseiller sur le mode de vie local et les questions culturelles. Les cambriolages et les problèmes liés à la drogue, par exemple, sont monnaie courante dans certaines régions.
L’un des meilleurs moyens de se connecter avec un agent immobilier réputé est de demander à la communauté locale. Gardez à l’esprit que si vous essayez d’effectuer une recherche de propriété par vous-même, vous aurez besoin d’un espagnol conversationnel. Même si l’anglais est la langue officielle, tout le monde ne le parle pas couramment.
2. Recherche
Il y a de fortes chances que vous ne connaissiez pas le marché local et ce qui constitue un prix légitime. Heureusement, le service TasaMax, fournit des données de ventes comparables aux financiers et aux professionnels de l’immobilier.
Vous pouvez vous abonner au service vous-même (bien qu’une grande partie du site Web utilise la langue espagnole au lieu de l’anglais). Pour être prudent, il est recommandé d’obtenir un rapport sur toute propriété qui capte votre intérêt. Assurez-vous de comparer la qualité (et le coût) par rapport aux autres condos de la région.
3. Gestion et frais
Avant d’acheter, il est important de déterminer ce qui est inclus et ce qui n’est pas inclus dans les frais de l’association des propriétaires (HOA). Les frais HOA couvrent généralement l’entretien général du bâtiment, ainsi que les zones et installations communes, l’assurance du complexe et la sécurité habitée.
De toute évidence, plus il y a de privilèges et plus la main-d’œuvre requise pour faire fonctionner le complexe, plus le coût pour ses propriétaires est élevé.
4. Inspections
Que le condo soit neuf ou ait été habité, engagez un inspecteur en bâtiment agréé pour vous assurer que l’unité est en bon état. Cela devrait s’étendre à la construction principale du condo et aux installations partagées. Assurez-vous de visiter personnellement et d’inspecter attentivement la propriété. Aucune recherche n’est aussi fiable que de voir le condo et ses installations de première main.
5. Financement et aspects juridiques
Bien qu’il n’y ait aucune obligation d’acheter en espèces, vous pouvez obtenir un prêt sur valeur domiciliaire (sur votre résidence aux États-Unis, si vous en avez une), ou puiser dans une marge de crédit américaine pour acheter votre condo portoricain en espèces. Cependant, le prêt local est également une option. Assurez-vous simplement de trouver un agent de crédit anglophone et soyez prêt à faire face à une quantité extraordinaire de paperasse. Demandez également à un avocat de réviser votre contrat pour vous assurer que vos intérêts sont protégés.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
6. Allègements fiscaux
En 2012, Porto Rico a adopté une loi empêchant les nouveaux résidents de payer la plupart des impôts fédéraux sur le revenu. Depuis lors, l’île émerge rapidement comme un nouveau paradis fiscal pour les Américains.
Si vous résidez sur l’île pendant au moins 183 jours par an et que vous répondez à d’autres critères d’admissibilité, vous pouvez payer des impôts minimes (le cas échéant) sur les intérêts, les dividendes et nouveaux développements de luxe.
Si vous résidez sur l’île pendant au moins 183 jours par an et que vous répondez à d’autres critères d’admissibilité, vous pouvez payer des impôts minimes, le cas échéant, sur les intérêts, les dividendes et les gains en capital en vertu de la loi fiscale Act 22, adoptée par Porto Rico en 2012.
La ligne de fond
L’achat d’un bien immobilier à Porto Rico offre un certain nombre d’avantages logiques d’investissement pour les Américains, notamment des possibilités de financement flexibles, des problèmes d’immigration zéro et des allégements fiscaux incroyables (si vous êtes admissible). Et bien que la crise monétaire de l’île puisse entraîner des vols immobiliers attrayants, l’instabilité comporte de grands risques financiers.
Si cela ne vous décourage pas, il est toujours conseillé de travailler avec des professionnels reconnus et certifiés bilingues espagnol et anglais. Obtenez des données de ventes comparables pour vous assurer que le prix est raisonnable. Organisez une inspection de la propriété par un entrepreneur agréé. Visitez la propriété personnellement. Et clarifiez tous les frais associés à sa gestion et à son achat dès le départ. Si l’économie locale et le marché immobilier reprennent de l’ élan, vous pouvez récolter des récompenses financières (en plus des avantages liés au style de vie) pour votre investissement.