Partage de temps
Qu’est-ce que le partage de temps?
Le partage du temps est une forme de copropriété, où les acheteurs achètent le droit d’occuper une unité de bien immobilier sur des périodes déterminées. Par exemple, l’achat d’une semaine de multipropriété signifie que l’acheteur possède 1/52 de l’unité. L’achat d’un mois équivaut à un douzième de propriété. Le partage du temps est populaire dans les lieux de vacances. Les types de propriétés comprennent les maisons, les condominiums et les centres de villégiature. Le modèle peut également s’appliquer aux véhicules de loisirs et aux jets privés.
L’industrie de la multipropriété est principalement concentrée aux États-Unis. Selon l’American Resort Development Association (ARDA), l’industrie américaine de la multipropriété valait 10,2 milliards de dollars en 2019 et 9,6 millions de foyers dans le pays possédaient un ou plusieurs produits associés à l’industrie. Il a contribué 80,7 milliards de dollars à l’économie américaine.
Points clés à retenir
- Le partage du temps est la propriété fractionnée d’un bien immobilier qui permet aux individus ou aux familles de posséder ou de louer des unités de la propriété.
- Dans un acte de propriété, un acheteur achète des intérêts dans une propriété tandis que les droits de propriété non cédés impliquent des baux qui donnent aux acheteurs les droits d’utilisation d’une propriété.
- Les avantages du partage de temps comprennent le confort et le luxe de passer des vacances dans de grandes stations gérées par des professionnels à une fraction du coût. L’inconvénient est qu’il peut s’agir d’un puits d’argent car il ne garantit pas la propriété.
Comprendre le partage du temps
Le partage du temps peut être décomposé en deux types principaux de propriété: l’acte et l’inexacte. L’acte de propriété est lorsqu’un acheteur achète des intérêts dans la propriété. La propriété non cédée fonctionne davantage comme un bail qui donne à l’acheteur les droits d’utilisation.
Des structures de propriété plus complexes existent également. Par exemple, la propriété à semaine fixe donne aux acheteurs le droit de posséder une unité au cours de la même semaine chaque année. Le contraire serait la propriété d’une semaine flottante, où les acheteurs ont le droit d’utiliser la propriété pendant une gamme de créneaux horaires disponibles. La propriété du système de points est également courante. Souvent appelés clubs de vacances, les acheteurs achètent un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés à divers endroits. Dans certains cas, les acheteurs peuvent économiser leurs points pour acheter du temps plus cher. Dans de tels scénarios, les coûts peuvent varier en fonction de la taille de l’unité, de l’emplacement, de la période de l’année et de la marque, entre autres facteurs.
Histoire du partage de temps
Il est difficile d’attribuer une séquence à l’évolution du partage du temps. C’est principalement parce que le partage du temps a évolué à travers une série d’événements qui se chevauchent dans différentes parties du monde. En Suisse, un promoteur et son partenaire ont construit un complexe en 1963 et ont ensuite vendu des forfaits permettant aux utilisateurs d’utiliser les chambres en temps partagé. Leurs propriétés étaient situées en Espagne, en Suisse et en Italie. Dirigée par Paul Doumier, la Société des Grands Travaux de Marseille a développé une station de ski dans les années 1960 et a inventé le premier slogan mémorable du temps partagé qui est encore utilisé comme argument de vente pour les multipropriétés. « Pas besoin de louer la chambre; achetez l’hôtel, c’est moins cher! » ils ont exhorté les clients.
En Amérique, Hawaï est devenu le site de la première multipropriété lorsque le Hilton Hale Kaanapali a été inauguré en octobre 1965. La propriété hôtel-copropriété appartenait à Amfac et les acheteurs étaient un groupe de six personnes, dont le célèbre hôtelier Conrad Hilton. La première multipropriété non hôtelière était également située à Hawaï à Kaua`i Kailani. Les propriétaires ont vendu des multipropriétés hebdomadaires dans la propriété et se sont par la suite rebaptisés Vacation Internationale.
Les années 1970 ont été une période d’innovations dans l’industrie de la multipropriété. La « propriété par acte » est devenue une forme populaire de multipropriété après son introduction par la société Hyatt et les sociétés Innisfree en 1973 à Lake Tahoe en Californie. En 1974, RCI a introduit le concept d’échange de vacances dans lequel les centres de villégiature à temps partagé se sont combinés pour former un réseau d’affiliation où les points pourraient être accumulés et échangés entre divers endroits.
Considérations relatives au partage du temps
L’achat d’une multipropriété n’est pas un investissement. Alors que les investissements comme un fonds négocié en bourse ou un fonds commun de placement visent à créer de la valeur et des revenus, laFederal Trade Commission indique clairement que «la valeur de ces options réside dans leur utilisation comme destination de vacances et non comme investissements».
Les acheteurs potentiels doivent faire preuve de diligence raisonnable avant de s’engager, car la multipropriété est un achat important. Le temps partagé nécessite souvent un paiement initial important pour les biens qui ont tendance à se déprécier rapidement. En règle générale, il s’accompagne également d’un certain nombre de paiements et de frais récurrents. Les paiements mensuels de prêt s’accompagnent souvent de taux d’intérêt élevés et les frais de maintenance annuels peuvent augmenter. Comme pour tout type de propriété, les dépenses ponctuelles peuvent s’additionner et devenir plus fréquentes avec le temps.
Le partage du temps a ses avantages, y compris ce qui peut être l’accès à des logements spacieux et luxueux, ainsi que le confort et la familiarité de passer des vacances au même endroit à maintes reprises. Cependant, il est important que les acheteurs potentiels comprennent que le marché sur lequel ils achètent comporte certains risques dont ils doivent tenir compte.