Multipropriété: vacances de rêve ou gouffre d’argent?

Table des matières

Développer

• Concept de propriété à temps partagé
• Considérations sur la multipropriété
• Mots d’avertissement
• Le trading peut ne pas être facile
• Frais et charges
• La gestion
• Jouissance
• Qu’est-ce qu’une multipropriété n’est pas
• Comment acheter une multipropriété
• Réfléchir avant d’agir

Concept de propriété à temps partagé

Les multipropriétés sont basées sur le concept de propriété fractionnée dans une propriété. Par exemple, si vous achetez une semaine dans un condominium à temps partagé chaque année, vous possédez 1 / 52ème partie de l’unité. Si vous achetez un mois, vous possédez 1 / 12ème de l’unité. D’autres acheteurs achètent les fractions restantes.

Il existe deux schémas généraux:

• Acte de propriété :  vous achetez une participation dans la propriété.
• Non-acte:  Vous louez le droit d’utiliser la propriété pour une durée spécifique chaque année pendant un nombre prédéfini d’années.

Considérations sur la multipropriété

À partir de là, les différentes structures de propriété deviennent plus complexes. Vous pouvez acheter une semaine fixe, ce qui signifie que vous détenez le droit d’utiliser l’unité pendant la même semaine chaque année, ou vous pouvez acheter une semaine flottante, ce qui vous donne généralement le droit d’utiliser la propriété pendant une période de temps prédéterminée. Certaines propriétés fonctionnent sur un système de points. Celles-ci sont souvent appelées «clubs de vacances». Avec ceux-ci, vous achetez un nombre spécifique de points qui peuvent être échangés dans une variété de destinations. Certains plans vous permettent de «stocker» les points inutilisés.

Le coût varie selon:

• Taille de l’unité
• Emplacement
• Acte
• Marque
• Période achetée (p. Ex. Décembre par rapport à août dans une station de ski)

Les propriétés en multipropriété peuvent souvent proposer des chambres plus grandes et plus luxueuses que les hôtels standard et sont généralement situées dans des endroits souhaitables.

Mots d’avertissement

Lorsque vous vous trouvez dans une belle copropriété surplombant la plage parfaite et l’eau bleue scintillante, il est facile de succomber à l’argumentaire de vente. Rappelez-vous, les vendeurs à temps partagé sont dans le commerce de la vente. Mais juste parce qu’ils vous disent que vous obtenez beaucoup, cela ne signifie pas que vous l’êtes vraiment. Avant d’acheter, prenez le temps de rechercher la propriété et de parler à d’autres propriétaires de multipropriété. Ne prenez pas votre décision à la hâte et ne laissez jamais les vendeurs vous précipiter.

Le trading peut ne pas être facile

Les systèmes basés sur des points n’ont aucune garantie. Ce n’est pas parce que le vendeur vous dit qu’il est facile d’échanger votre semaine contre une autre semaine ou votre propriété contre une autre propriété que ce sera vraiment facile. Si vous possédez une semaine à Hawaï, seriez-vous prêt à l’échanger contre un voyage dans le désert brûlant de Las Vegas en août? Sinon, il y a de fortes chances que personne d’autre ne le fasse non plus. Il est également important de se rappeler que tout le monde veut voyager aux mêmes endroits et dans les mêmes semaines que vous. Le facteur de désirabilité mis à part, le trading entraîne souvent des frais supplémentaires.

Frais et charges

En plus du paiement mensuel du prêt, qui s’accompagne d’un taux d’intérêt  élevé lorsqu’il est financé par la société de multipropriété, les frais de maintenance annuels vous coûteront également quelques centaines de dollars par an. De plus, si la propriété a besoin d’un nouveau toit ou d’une nouvelle canalisation d’égout, une évaluation «ponctuelle» sera prélevée. Certaines propriétés facturent également des frais divers, tels que des frais de publication si vous souhaitez voir d’autres propriétés qui peuvent être disponibles pour le commerce, et des frais supplémentaires s’ils vous aident à vendre votre propriété.

La gestion

Bien que toute une vie de vacances sonne bien, la société de gestion qui vous a vendu le temps partagé sera-t-elle dans environ trois décennies? Si vous envisagez une multipropriété dans un pays étranger, vous devez également comprendre les lois et savoir quel sera le résultat si la société de gestion de multipropriété ferme.

Jouissance

Une autre considération majeure est votre santé. Ce condo sur les pistes de ski peut avoir fière allure aujourd’hui, mais dans cinq ans, lorsque vous vous occupez d’un bébé ou que vous souffrez d’une hernie discale, vos journées sur les pistes sont peut-être terminées, mais les factures de multipropriété continueront. Considérez que votre désir de monter dans un avion peut diminuer à mesure que les coûts du carburant augmentent, la sécurité des aéroports devient plus onéreuse et le processus de vieillissement vous rend moins tolérant aux voyages.

Qu’est-ce qu’une multipropriété n’est pas

Une multipropriété n’est pas un investissement. Les investissements sont conçus pour prendre de la valeur, générer des revenus ou faire les deux. Il est peu probable qu’une multipropriété fasse non plus, malgré ce que dit le vendeur. L’énorme volume de multipropriété d’occasion sur le marché, l’attrait de l’achat neuf par rapport à l’occasionnel et la puissance marketing des entreprises qui vendent de nouveaux multipropriétés vont tous à l’encontre de l’idée que vous ferez un profit en revendant votre multipropriété d’occasion. Ainsi, vendre pour un profit est une bataille ardue étant donné que vous devez convaincre quelqu’un de payer plus cher pour une unité d’occasion et de prendre en compte tous les frais que vous avez payés au fil des ans.

La nature même du processus de vente devrait être un indice sur la réalité du problème. Avez-vous déjà entendu parler d’un fonds commun de placement, d’ une obligation municipale ou de tout autre investissement qui vous offrait un week-end gratuit à Miami juste pour essayer le produit? Une multipropriété n’est pas un investissement, ce sont des vacances. C’est aussi un actif illiquide qui risque de perdre de la valeur avec le temps. En fin de compte, les multipropriétés sont comme des piscines, si vous en achetez une, faites-le parce que vous aimez l’idée de la posséder, pas parce que vous vous attendez à faire un profit.

Si vous franchissez le pas, n’oubliez pas que vous achetez des vacances répétables. Tout comme dépenser 3 000 $ pour un voyage sur une plage exotique n’est pas un investissement, pas plus que 10 000 $ plus les frais d’entretien pour une multipropriété.

Comment acheter une multipropriété

Si vous avez trouvé une destination de vacances que vous aimez absolument et que vous souhaitez revenir chaque année et que vous avez décidé que la multipropriété est un moyen idéal pour atteindre votre objectif, allez-y et achetez-en une. Mais achetez-le d’occasion. Les propriétaires actuels qui sont fatigués des coûts de maintenance, fatigués de la destination ou sont devenus frustrés par leurs efforts pour échanger leur emplacement afin de pouvoir visiter une destination différente peuvent être prêts à céder leur temps partagé à une fraction du coût initial. Il vous suffit de rechercher «revente de multipropriété» et vous verrez des dizaines d’offres qui vous permettront de choisir des multipropriétés moins chères entre la Floride et Saint-Martin.

L’achat d’occasion vous offre tous les avantages de la propriété à une fraction du coût. Même si vous choisissez une unité plus chère, vous pouvez économiser de l’argent en finançant votre achat avec un prêt personnel, qui devrait vous offrir un taux d’intérêt considérablement inférieur au taux facturé par la société de multipropriété au propriétaire d’origine.

Réfléchir avant d’agir

Comme tout achat majeur, la décision d’acheter une multipropriété nécessite une réflexion approfondie. Cela implique une grosse somme d’argent au départ et des coûts récurrents considérables. Vous devriez poser beaucoup de questions et prendre votre temps pour prendre une décision. Et comme le dit la Federal Trade Commission (FTC) dans sesinformations aux consommateurs: « La valeur de ces options réside dans leur utilisation comme destination de vacances, et non comme investissement. »