Location à l’attente
Qu’est-ce que la location à échéance?
La location à titre provisoire est un accord dans lequel un locataire est légalement autorisé à vivre sur une propriété après l’ expiration d’ un bail, mais avant que le propriétaire ne demande au locataire de quitter la propriété. Si une location en souffrance survient, les conditions initiales du bail doivent être respectées, y compris le paiement des loyers. Dans le cas contraire, le locataire peut être expulsé à tout moment sans préavis.
Cela peut être comparé à la location à volonté, où un locataire occupe la propriété avec le consentement du propriétaire mais sans nécessairement un contrat écrit ou un bail.
Comprendre la location à l’attente
La location à titre provisoire (également appelée «succession en souffrance» ou «location avec réserve») survient lorsqu’un locataire qui détient légalement une propriété (par exemple, un bail) la détient sans le consentement du propriétaire. La seule différence entre un locataire résiduel à la tolérance et un intrus est que le locataire est entré en possession d’une manière légale, mais a maintenant dépassé son accueil.
Chaque État peut avoir différentes définitions et critères juridiques pour déterminer si un occupant est ou non classé comme intrus s’il reste sur une propriété pour laquelle il avait auparavant un contrat de location.
Points clés à retenir
- La location à la tolérance fait référence aux locataires restants d’un bail expiré qui n’ont plus l’autorisation du propriétaire de rester dans la propriété, mais qui n’ont pas encore été expulsés.
- Le terme souffrance signifie l’absence d’objection sans approbation véritable.
- Un locataire résiduel en souffrance peut faire l’objet d’une expulsion et, selon la loi de l’État, peut être accusé d’intrusion.
Moyens de mettre en œuvre une location de subsistance
La circonstance qui peut conduire à une location de souffrance peut inclure une procédure d’ expulsion. Cela peut être le cas si le contrat de location d’un locataire prend fin, mais qu’il ne quitte pas les lieux et que le propriétaire a l’intention de louer l’espace à de nouveaux occupants. Le bailleur ou le propriétaire peut lancer ses options juridiques pour retirer le locataire de la propriété, mais le locataire continue d’habiter sur la propriété et ne peut généralement pas être renvoyé de force.
Pendant que le processus d’expulsion est en cours, le locataire doit se conformer aux conditions de location ou de bail. S’ils ne paient pas le loyer tel que défini par leurs conditions de bail antérieures, ils pourraient être expulsés de la propriété. Une expulsion peut prendre de six mois à un an avant que le résultat final ne soit rendu. Le propriétaire de l’immeuble devrait accepter la location au moment de l’attente pendant toute cette période tant que le locataire continue de s’acquitter de ses obligations liées à la durée du bail. Il est possible que le propriétaire propose de racheter le locataire afin de le voir sortir de la propriété. Cela pourrait être une option plus coûteuse, mais cela accélérerait la résolution de la situation. Si un tel rachat est accepté, la location à la tolérance prendrait fin et le locataire devrait quitter les lieux.
Un propriétaire peut également proposer un nouveau contrat de location. L’acceptation d’un nouveau bail par toutes les parties mettrait également fin à une location à la tolérance et le locataire serait lié par les termes de la nouvelle convention.