Equité de la sueur
Qu’est-ce que l’équité à la sueur?
Le terme «sweat equity» fait référence à la contribution d’une personne ou d’une entreprise à une entreprise commerciale ou à un autre projet. L’équité de la sueur n’est généralement pas monétaire et, dans la plupart des cas, prend la forme de travail physique, d’effort mental et de temps. L’équité de transpiration se trouve couramment dans l’immobilier et l’industrie de la construction, ainsi que dans le monde des entreprises, en particulier pour les startups.
Points clés à retenir
- L’équité à la sueur est la main-d’œuvre non rémunérée et les entrepreneurs à court d’argent investis dans un projet.
- Les propriétaires et les investisseurs immobiliers peuvent utiliser les capitaux propres pour effectuer eux-mêmes les réparations et l’entretien plutôt que de payer pour la main-d’œuvre traditionnelle.
- Dans les startups à court d’argent, les propriétaires et les employés acceptent généralement des salaires inférieurs à leur valeur marchande en échange d’une participation dans l’entreprise.
Fonctionnement de Sweat Equity
L’équité de la sueur faisait à l’origine référence aux améliorations de valeur générées par la sueur de son front. Ainsi, lorsque les gens disent qu’ils utilisent l’équité de la sueur, ils parlent de leur travail physique, de leur capacité mentale et du temps nécessaire pour augmenter la valeur d’un projet ou d’une entreprise spécifique.
Le terme est couramment utilisé dans les secteurs de l’immobilier et de la construction. La valeur nette de la sueur peut être utilisée par les propriétaires pour réduire le retournent des maisons à des fins lucratives peuvent également utiliser les capitaux propres à leur avantage en effectuant des réparations et des rénovations sur les propriétés avant de les mettre sur le marché. Payer les charpentiers, les peintres et les entrepreneurs peut être extrêmement coûteux, de sorte qu’une rénovation à faire soi-même avec des capitaux propres peut être rentable au moment de la vente.
L’équité en matière de transpiration est également une partie importante du monde de l’entreprise, créant de la valeur grâce aux efforts et au travail des propriétaires et des employés d’une entreprise. Dans les startups à court d’argent, les propriétaires et les employés acceptent généralement des salaires inférieurs à leur valeur marchande en échange d’une participation dans l’entreprise, dont ils espèrent profiter lorsque l’entreprise sera finalement vendue.
Les entreprises à court de liquidités peuvent fournir une compensation pour les capitaux propres d’un employé sous une autre forme, comme des actions de l’entreprise.
Considérations particulières
Dans de nombreux cas, les gens doivent utiliser l’équité de la sueur – leur temps et leurs efforts – pour contribuer au succès d’une entreprise. C’est parce qu’il y a très peu de capital pour payer les salaires. À moins que vous ne soyez le propriétaire, tout le monde s’attend à être payé pour son temps et son énergie. Après tout, personne ne veut travailler gratuitement. Bien qu’une entreprise ne dispose pas encore d’un capital suffisant pour payer ses employés, elle peut fournir une compensation sous d’autres formes. Par exemple, les startups peuvent fournir aux employés clés une participation au capital de l’entreprise. D’autres sociétés plus établies peuvent fournir à leurs employés des actions de la société en guise de récompense pour leur capital-investissement.
Exemple d’équité de la sueur
Les propriétaires d’ Habitat pour l’humanité doivent consacrer au moins 300 heures de travail pour construire leur propre maison ainsi que celle de leurs voisins avant de pouvoir emménager. En plus d’augmenter l’abordabilité du logement, le programme donne également aux propriétaires un sentiment d’accomplissement et de fierté envers leur communauté.
L’équité à la sueur se retrouve également dans la relation entre les propriétaires et leurs locataires. En échange de travaux d’entretien, les propriétaires d’immeubles et les propriétaires peuvent fournir une participation au capital de la propriété ou, dans le cas d’un concierge, un logement gratuit.
Mais qu’en est-il du monde des affaires? Disons qu’un entrepreneur qui a investi 100 000 $ dans sa start-up vend une participation de 25% à un investisseur providentiel pour 500 000 $, ce qui donne à l’entreprise une valeur de 2 millions de dollars ou 500 000 $ ÷ 0,25. Leur capital de sueur est l’augmentation de la valeur de l’investissement initial, de 100 000 $ à 1,5 million de dollars, ou 1,4 million de dollars.
Les actions peuvent être émises à rabais aux administrateurs et aux employés pour fidéliser les talents, tandis que des actions de performance sont attribuées si certaines mesures spécifiées sont respectées, telles qu’un objectif de bénéfice par action (BPA), le rendement des capitaux propres (ROE) ou le rendement total du actions de la société par rapport à un indice. En règle générale, les périodes de performance s’étendent sur un horizon temporel de plusieurs années. Par exemple, les entreprises de capital-investissement (PE) peuvent réserver une participation minoritaire significative dans les sociétés acquises pour inciter la direction et aligner leurs intérêts sur les investisseurs de l’ES.