Indices des prix des propriétés S & P / Case-Shiller

Que sont les indices de prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller?

Les indices des prix des maisons Case-Shiller S&P CoreLogic, également appelés simplement indices des prix des maisons Case-Shiller, sont un groupe d’indices qui suivent l’évolution des prix des maisons aux États-Unis.

Comprendre les indices de prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller

Les indices des prix des maisons S&P CoreLogic Case-Shiller reposent sur un niveau constant de données sur les propriétés ayant fait l’objet d’au moins deux transactions sans lien de dépendance. Case-Shiller produit des index représentant certaines régions statistiques métropolitaines (MSA) ainsi qu’un indice national.

L’indice Case-Shiller a été développé dans les années 80 par trois économistes: Allan Weiss, Karl Case et Robert Shiller. Le trio a ensuite formé une entreprise pour vendre ses recherches; cette société a été achetée par Fiserv Inc., qui compile les données derrière l’indice. Les données sont ensuite diffusées par Standard & Poor’s.

Le groupe se compose de:

• L’indice national des prix des logements, qui couvre neuf grandes divisions de recensement, est calculé sur une base mensuelle.
• L’ indice composite de 10 villes, qui couvre Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco et Washington, DC
• L’indice composite de 20 villes, qui comprend toutes les villes ci-dessus plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle et Tampa.
• Vingt index de zones métropolitaines individuelles pour chacune des villes énumérées ci-dessus.

Les index sont publiés le dernier mardi de chaque mois à 9 h HNE. Il y a un décalage de deux mois dans les données rapportées, de sorte que le rapport publié en mai ne couvre que les ventes de maisons jusqu’en mars.

Négociation des indices de prix des logements S&P CoreLogic Case-Shiller

Les indices Case-Shiller Home Price sont utilisés comme mécanisme de tarification sous-jacent dans les contrats à terme et les options immobilières de CME. Les contrats à terme et les options immobilières du CME se négocient sur différents indices, représentant 10 régions statistiques métropolitaines différentes, et un indice composite, représentant 20 régions statistiques métropolitaines.

La mise en garde est que les indices sont des représentations parfaites du marché du logement, car ils n’incluent que les maisons unifamiliales dans leurs calculs. De plus, étant donné que certaines des zones métropolitaines sont si grandes (comme New York ou Los Angeles), une seule valeur peut ne pas représenter avec précision toutes les zones de cette ville.