Rouler dans
Qu’est-ce que Roll In?
Un roll in fait référence à l’action d’inclure certains frais dans une hypothèque, plutôt que de les payer séparément. De nombreux emprunteurs ajoutent certains frais à leurs prêts hypothécaires afin d’éviter des coûts élevés au départ. Ils peuvent choisir de le faire parce qu’ils n’ont tout simplement pas les fonds disponibles au début du prêt, ou parce qu’ils préfèrent amortir les frais, en payant de plus petits montants sur une plus longue période.
De nombreux emprunteurs ajoutent des frais à une hypothèque par nécessité. Cependant, s’ils disposent des fonds nécessaires pour payer les frais à l’avance, ils économiseront généralement une somme considérable en le faisant. En effet, ces frais s’ajoutent au montant principal de l’hypothèque, sur lequel l’acheteur paie ensuite des intérêts pendant un certain nombre d’années.
Points clés à retenir
- Un roll in fait référence à l’action d’inclure certains frais dans une hypothèque, plutôt que de les payer séparément.
- De nombreux emprunteurs ajoutent certains frais à leurs prêts hypothécaires afin d’éviter des coûts élevés au départ.
- Les types de frais qui peuvent être incorporés comprennent les frais de prêt, tels que les frais de montage de prêt; les frais gouvernementaux, tels que les frais de dépôt, les frais administratifs et certaines taxes; et les frais d’avocat.
Comprendre Roll In
Frais pouvant être cumulés
Roll in peut être utilisé de manière interchangeable avec « pour rouler » ou « rouler ». Le processus peut s’appliquer à une variété de frais différents. Les frais de prêt, tels que les frais de montage de prêt, peuvent généralement être incorporés à une hypothèque. Les frais gouvernementaux, qui varient selon la région, peuvent également être incorporés. Il peut s’agir des frais de dépôt et des frais administratifs. Les transactions immobilières ont tendance à impliquer des avocats, dont les honoraires peuvent également être intégrés dans une hypothèque.
« Roll In » dans le refinancement
Lorsqu’un emprunteur refinance une hypothèque, le refinancement s’accompagne souvent de certains frais. Si l’emprunteur a suffisamment de valeur nette dans la maison, le prêteur peut autoriser le transfert du coût du refinancement dans la nouvelle hypothèque.
« Roll In » dans les prêts garantis par le gouvernement
Les prêts garantis par le gouvernement par l’intermédiaire d’entités telles que l’ Administration fédérale du logement (FHA) et le ministère des Anciens Combattants permettent souvent aux emprunteurs d’inclure d’autres frais de clôture et frais d’assurance. De nombreux prêts consentis par l’intermédiaire de ces entités visent à rendre les prêts hypothécaires plus accessibles aux personnes à revenu faible ou intermédiaire.
Des coûts qui ne peuvent pas être calculés
Le roulement des coûts peut y contribuer en abaissant les coûts initiaux. Cependant, tous les coûts liés à l’achat d’une maison ne peuvent pas être incorporés à l’hypothèque. Les coûts connus sous le nom de prépayés doivent être payés d’avance et ne peuvent pas être ajoutés. Souvent, cela est dû au fait que les coûts prépayés doivent être versés sur un compte séquestre.
Les prépayés peuvent inclure les impôts fonciers, l’assurance habitation et l’ assurance hypothécaire privée. Ils sont connus sous le nom de prépayés car ils sont payés avant leur échéance. Par exemple, les impôts fonciers ne peuvent être dus à la municipalité d’une maison qu’une fois par an. Cependant, un prêteur percevra ces taxes bien avant cette date et conservera le paiement sur un compte séquestre pour le paiement à l’échéance. Avoir cet argent sous séquestre protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l’emprunteur à l’avenir.