Expulsion de représailles
Qu’est-ce qu’une expulsion de représailles?
Une expulsion par représailles survient lorsqu’un propriétaire tente ou réussit à retirer un locataire, ou refuse de renouveler un bail en réponse à une plainte ou à une action qui relève des droits légaux du locataire.
Les expulsions de représailles sont généralement illégales, car elles ont lieu à la suite de l’exercice par un locataire d’un ou plusieurs droits légaux. Les expulsions sont généralement régies par la loi de l’État.
Points clés à retenir
- L’expulsion de représailles se produit lorsqu’un propriétaire retire ou ne renouvelle pas un contrat de location afin de revenir chez un locataire pour une activité qui ne relève pas du bail ou de la compétence légale.
- Les expulsions de représailles sont généralement illégales, car elles ont lieu même lorsqu’un locataire agit dans le cadre de ses droits légaux.
- Par exemple, une expulsion de représailles peut se produire parce qu’un locataire se plaint de violations potentielles du code de la santé ou du code du bâtiment ou retient le loyer comme levier pour les réparations nécessaires que le propriétaire refuse de faire.
Comprendre les expulsions de représailles
Les propriétaires peuvent légalement expulser les locataires pour défaut de paiement du loyer ou pour toute autre action qui viole un contrat de location ou un contrat de location. Dans une expulsion de représailles, les propriétaires prennent des mesures lorsque les locataires agissent dans le cadre de leurs droits. Les actions légales des locataires qui peuvent déclencher une expulsion de représailles comprennent les plaintes concernant des violations potentielles du code de la santé ou du bâtiment, la retenue du loyer comme levier pour les réparations nécessaires que le propriétaire refuse de faire, ou l’organisation des locataires pour résister aux mauvaises conditions de location.
Les locataires qui subissent une expulsion de représailles peuvent cependant avoir du mal à prouver leur cause devant les tribunaux. Dans certains cas, les propriétaires présenteront au tribunal une justification entièrement différente de l’expulsion, obligeant le locataire à établir le lien entre ses activités et la décision du propriétaire. Les expulsions de représailles qui ont lieu dans un délai raisonnablement court après l’événement déclencheur sont généralement plus faciles à prouver devant le tribunal que les expulsions qui ont lieu longtemps après que le locataire a bouleversé le propriétaire.
Il est plus facile pour un locataire de prouver une expulsion de représailles lorsqu’elle a lieu à proximité du comportement qui a bouleversé le propriétaire.
Raisons juridiques de l’expulsion
Les propriétaires et les locataires ont des droits légaux en vertu de leurs lois nationales et locales, ainsi que des droits énumérés dans leur contrat de location ou de bail. Les deux groupes devraient connaître ces droits. La plupart des États autorisent les propriétaires à expulser les locataires perturbateurs lorsqu’ils se livrent à des activités illégales, telles que la vente de drogue à l’extérieur d’un appartement, ou lorsqu’ils dérangent à plusieurs reprises les voisins avec des fêtes, des disputes ou des bagarres bruyantes.
Les États considèrent généralement comme illégales d’autres activités de représailles entreprises dans le but d’amener les locataires à rompre leur bail. Les propriétaires, par exemple, ne peuvent généralement pas harceler légalement les locataires, causer une détérioration de leurs conditions de vie ou augmenter les loyers pour tenter de mettre les locataires assez mal à l’aise pour rompre eux-mêmes le bail. Lorsque les locataires refusent d’obéir à un avis d’expulsion, les tribunaux doivent souvent parcourir une zone grise pour déterminer si les activités du propriétaire relèvent de la catégorie des représailles ou si l’expulsion relève des droits légaux du propriétaire.
Exemple d’expulsion de représailles
Disons qu’un locataire qui loue un appartement dans un quartier très prisé dépose une plainte concernant une infestation de ravageurs ou un problème de moisissure persistant dans son logement locatif. Le propriétaire peut croire qu’il sera plus facile et moins coûteux d’expulser le locataire et de mettre l’appartement en location, en espérant qu’un nouveau locataire vivra avec le problème ou le résoudra seul. Si le locataire peut prouver que l’expulsion découle de sa plainte, un tribunal envisagerait probablement l’expulsion de représailles. Cela mettrait le propriétaire en danger juridique.