Propriété réquisitionnée
Qu’est-ce qu’une propriété réquisitionnée?
Les biens réquisitionnés sont des biens qui sont involontairement saisis par une autorité gouvernementale pour quelque raison que ce soit. La propriété réquisitionnée peut être prise pour un certain nombre de raisons liées à la promotion du bien public. Il peut s’agir de tout type, y compris des biens immobiliers, des véhicules, des machines, du matériel de bureau ou même des biens personnels.
Points clés à retenir
- La propriété réquisitionnée est une propriété privée qui a été involontairement saisie par le gouvernement.
- Tout type de propriété peut être réquisitionné, y compris les biens immobiliers, les machines, les véhicules, les usines et tous les types de biens personnels.
- Aux États-Unis, lorsque le gouvernement réquisitionne une propriété, le propriétaire de la propriété a droit à une juste compensation pour la saisie.
- Aujourd’hui, la raison la plus courante pour laquelle la propriété est réquisitionnée relève du domaine éminent.
- Propriété de réquisition de domaine éminent pour la facilitation de biens ou services publics dans une communauté.
- La propriété peut également être réquisitionnée en vertu des lois du Congrès, comme la loi sur les pouvoirs de guerre pendant la Seconde Guerre mondiale.
Comprendre la propriété demandée
Les biens réquisitionnés peuvent être traités comme une conversion involontaire. Les biens vendus sous la menace d’une réquisition peuvent également être traités comme une conversion si la menace est jugée réelle et imminente. Cependant, la menace de réquisition doit être confirmée par un fonctionnaire réel du gouvernement et ne peut pas être dérivée uniquement d’une annonce publique. Dans la plupart des cas, la demande sera présentée comme une demande écrite officielle.
Aux États-Unis, le gouvernement doit fournir au propriétaire initial de la propriété réquisitionnée une juste compensation pour ladite propriété, comme l’exige le cinquième amendement de la Constitution. Cette compensation peut ne pas refléter la valeur marchande totale.
Lorsqu’une partie seulement de la propriété est réquisitionnée, comme dans le cas de la réquisition d’une partie de la maison d’une personne pour élargir une route, une juste compensation est généralement calculée en utilisant la juste valeur marchande de la propriété, plus les indemnités de départ reflétant la diminution de la valeur de la propriété. la propriété d’origine maintenant qu’elle est plus petite. Cependant, si la réquisition partielle augmente la valeur du bien restant, cette augmentation de valeur sera déduite de la juste compensation que reçoit le propriétaire.
Si le propriétaire initial de la propriété refuse la juste compensation offerte, le gouvernement réquisitionnera toujours la propriété par le biais d’un processus de condamnation où un litige peut survenir pour établir une juste compensation.
Propriété réquisitionnée sous un domaine éminent
Aux États-Unis, la propriété est généralement réquisitionnée en vertu de la doctrine juridique du domaine éminent, qui fait référence au pouvoir de l’État ou du gouvernement fédéral de saisir la propriété privée à des fins publiques.
Le plus souvent, la propriété est réquisitionnée via un domaine éminent pour faciliter la construction ou l’amélioration des routes, des services publics et des installations ou bâtiments gouvernementaux. Le gouvernement peut également réquisitionner la propriété afin de la transférer à un tiers, tel qu’un promoteur immobilier qui peut développer la propriété pour augmenter les recettes fiscales pour le gouvernement en question.
Un domaine éminent couvre toute la propriété, non seulement la terre, mais aussi l’espace aérien, les droits contractuels, les baux, les stocks et la propriété intellectuelle si l’on peut faire valoir que la propriété peut être utilisée pour le bien public.
La réquisition de la propriété privée via un domaine éminent se fait généralement devant les tribunaux dans le cadre de ce qu’on appelle uneprocédure de condamnation, où le propriétaire peut faire valoir la légalité de la réquisition.
Propriété réquisitionnée par des actes du Congrès
La propriété peut également être réquisitionnée via des actes du Congrès, transférant la propriété de la propriété spécifiée directement au gouvernement. Cela se fait principalement en temps de guerre. Par exemple, en 1941, une loi du Congrès autorisait le président à réquisitionner des biens pour la défense de la nation en vertu de la loi sur les pouvoirs de guerre.
Le but de la loi était de donner au président un pouvoir significatif pour être en mesure d’exécuter la Seconde Guerre mondiale d’une manière qui permettrait l’efficacité et la victoire finale. Ce type de loi permettrait et permettait au gouvernement de réquisitionner des entrepôts ou des usines pour construire des armes et des avions, par exemple.
La réquisition de biens par des actes du Congrès en relation avec la guerre n’a pas été utilisée depuis la Seconde Guerre mondiale, car les États-Unis n’ont pas été en état de guerre totale depuis lors, où la nécessité d’un effort aussi important était nécessaire.