Allocation pour perte de biens immobiliers locatifs
Qu’est-ce que l’allocation pour perte de biens immobiliers locatifs?
L’indemnité delocation de perte immobilière est une déduction d’impôt fédéral accordé aux contribuables qui sontpropriétaires et louer desbiens aux États -Unis jusqu’à 25 000 $ peut être déduit une perte immobilière par an tant que les INDIVIDUEL revenu brut ajusté est 100 000 $ ou moins. La déduction disparaît progressivement pour les personnes gagnant entre 100 000 $ et 150 000 $. Les personnes dont le revenu brut ajusté est plus élevé ne sont pas admissibles à la déduction.
La déduction n’est disponible que pour les professionnels non immobiliers qui possèdent au moins 10% d’intérêt dans un immeuble locatif qu’ils gèrent activement et qui fonctionne à perte au cours d’une année d’imposition donnée.
Points clés à retenir
- L’allocation pour pertes liées aux biens immobiliers locatifs permet une déduction allant jusqu’à 25 000 $ par année en pertes liées aux immeubles locatifs.
- La refonte fiscale de 2017 a laissé cette déduction intacte.
- Les propriétaires qui font des affaires par l’intermédiaire d’une entité intermédiaire peuvent avoir droit à une déduction de 20% en vertu de la nouvelle loi.
Comprendre l’allocation pour perte liée aux biens immobiliers locatifs
L’allocation pour pertes fiscales immobilières locatives n’est disponible que pour les propriétaires qui participent activement à la gestion du bien. Pour répondre aucritère de participation active, le contribuable doit prendre des décisions de gestion de l’immeuble. Il est possible de répondre au critère même si l’immeuble est géré par une société de gestion. Le contribuable doit être en mesure de démontrer qu’il a consacré un minimum d’heures par an à la gestion de la propriété.
Le produit de la location immobilière est considéré comme un revenu passif, comme les bénéfices en actions.
Le code des impôts considère les pertes locatives comme des pertes passives. En général, moins de contribuables ont droit à de telles déductions. Par définition, ce ne sont pas des revenus du travail. Par exemple, l’argent réalisé grâce aux investissements en actions est également un revenu passif.
Considérations particulières
En 2017, le Tax Cuts and Jobs Act (TCJA) a apporté des changements radicaux au code fiscal américain. Dans ce cas, les règles antérieures sur le revenu passif sont restées intactes. Un particulier ne peut déduire les pertes passives, telles que les pertes de location, que dans la mesure où il a un revenu passif provenant d’autres sources, y compris d’autres immeubles locatifs.
La loi a également créé unenouvelle déduction pour les entités commerciales intermédiaires telles que les sociétés à responsabilité limitée (LLC) ou les entreprises individuelles. Les propriétaires qui font des affaires sous de telles entités peuvent avoir droit à une déduction de 20% de leurs revenus d’entreprise admissibles.