Clause de libération

Qu’est-ce qu’une clause de libération?

Une clause de libération est un terme qui fait référence à une disposition dans un contrat hypothécaire. La clause de libération permet de libérer tout ou partie d’une propriété d’une réclamation du créancier après le paiement d’un montant proportionnel de l’hypothèque. Une clause de libération peut également être associée à une transaction de courtage immobilier nécessitant une libération d’autres offres si une offre spécifiée a été acceptée.

Comprendre une clause de libération

Un emprunteur approuvé pour un prêt hypothécaire doit accepter et signer un contrat de prêt hypothécaire. Les conditions du contrat seront basées sur leur demande de crédit et leur garantie hypothécaire. Les termes du contrat comprendront également la durée totale de remboursement du prêt et les périodes de paiement qui sont généralement mensuelles. Étant donné qu’un prêt hypothécaire est un type de prêt garanti, le contrat hypothécaire comprendra également des clauses concernant le titre hypothécaire et un privilège sur la garantie, ce qui donne au prêteur le droit de prendre des mesures pour saisir la propriété en cas de saisie.

Les clauses de libération sont un autre aspect des contrats de prêt hypothécaire. En droit immobilier, ils se réfèrent à une disposition libérant un créancier d’une partie d’une créance accessoire sur un bien immobilier. Cela peut donner au débiteur hypothécaire tous les droits sur une partie de la propriété après une période de temps spécifiée. Dans les transactions de courtage immobilier, une clause de libération peut permettre à un vendeur d’obtenir la meilleure offre avec acceptation d’offres multiples.

Négociation d’une clause de libération

Une clause de libération du contrat hypothécaire peut être négociée par le débiteur hypothécaire pour le protéger contre la saisie de sûretés. Si un débiteur hypothécaire inclut une clause de libération d’hypothèque dans son contrat hypothécaire, le prêteur est libéré d’une réclamation déterminée après qu’une certaine partie de l’hypothèque a été payée. En règle générale, une clause de libération pourrait libérer le privilège et le titre de propriété rendant le reste du prêt non garanti. Dans cette situation, un prêteur perdrait la priorité de premier ordre de la propriété après une étape de paiement spécifique. Cela amènerait le prêteur à rechercher des procédures de recouvrement standard si un emprunteur fait défaut après qu’un jalon spécifié a été atteint.

Les clauses de libération peuvent également être couramment associées à des lotissements comprenant plusieurs parcelles de terrain. Cela permettrait au propriétaire de vendre une partie de la propriété, comme avec un promoteur qui souhaite subdiviser un terrain financé par un prêt hypothécaire.

Types de clauses de décharge

Avec une clause de libération de transaction, un vendeur dispose d’un délai spécifié pendant lequel il peut accepter une offre mais continuer à recevoir des offres supplémentaires. Les clauses de libération de transaction sont généralement associées à un délai de 72 heures. Cela permet à un vendeur d’accepter plusieurs offres dans les 72 heures suivant une offre initiale. Si plusieurs offres sont données dans le délai de 72 heures, le vendeur a le droit d’accepter la meilleure offre et de libérer d’autres offres.

Une clause de libération partielle fait référence à une disposition contractuelle qui permet à une partie des garanties gagées d’être retirées de l’hypothèque une fois qu’un certain montant du prêt a été payé. Il oblige souvent l’emprunteur à présenter une preuve de paiement, ainsi qu’une évaluation de la valeur actuelle de la propriété.