Fiducie immobilière ou LLC? Aider les propriétaires à choisir
Vous avez économisé pour l’ acompte, choisi un quartier et trouvé une bonne maison à un prix solide. Vous êtes prêt à acheter un bien locatif. Mais une fois que vous avez acheté la propriété, êtes-vous légalement protégé contre les responsabilités liées à la location?
Une société à responsabilité limitée (LLC) et une fiducie irrévocable sont deux des options disponibles pour vous protéger contre certains des risques. Voici comment trouver celui qui vous convient le mieux.
L’option LLC
UneLLC est une entité que vous pouvez posséder uniquement ou partiellement. Vous n’avez pas besoin d’employés dans la LLC à part vous-même, et vous n’avez pas besoin d’un conseil d’administration, ce qui est souvent une exigence pour les entreprises. La création d’une LLC sépare vos actifs personnels de vos actifs commerciaux et vous protège en cas de litige juridique. Vous pouvez donner des biens à votre LLC, et si elle rencontre des problèmes financiers ou juridiques, les gens ne peuvent pas saisir vos biens personnels pour rembourser des dettes. Il est également difficile d’utiliser les actifs de la LLC à des fins personnelles ou d’utilisation.
Cependant, s’il est prouvé que vous avez fait quelque chose d’illégal avec votre LLC, vos actifs personnels sont équitables. Vous devez être en mesure de prouver que votre LLC mène des affaires et n’est pas utilisée comme un lieu simplement pour détenir vos biens personnels. Il y a d’autres événements réguliers qui doivent se produire pour prouver que vous utilisez la LLC à des fins commerciales, y compris le dépôt de déclarations de revenus, la tenue d’assemblées annuelles, etc.
Pour créer une LLC, vous devez déposer des documents juridiques, payer des frais et créer un accord d’exploitation LLC.
Fiducies 101
Il existe deux types de fiducies, irrévocables et révocables. Dans le cas d’une fiducie irrévocable, dès qu’elle est créée, le créateur cesse d’exercer le contrôle sur les actifs de la fiducie. Seul le bénéficiaire de la fiduciepeut apporter des modifications ou dissoudre la fiducie. En revanche, si vous créez une fiducie révocable, vous avez toujours le pouvoir d’apporter des modifications.
L’un des avantages d’une fiducie est qu’elle ne compte pas parmi les biens personnels du garant. Si vous essayez d’alléger votre fardeau fiscal sur les successions, placer de l’argent dans une fiducie peut diminuer la valeur de vos biens personnels.
Ce que les pros suggèrent
CFP Johanna Turner de Milestones Financial Planning recommande d’utiliser une LLC pour leurs biens immobiliers locatifs. Cependant, utiliser une seule LLC pour tous vos biens immobiliers peut être risqué, et utiliser des LLC distinctes pour chaque investissement est coûteux, compliqué et inutile.
Turner a une solution différente: «Une façon de gérer ce problème est de souscrire une police d’assurance responsabilité civile générale », a-t-elle déclaré. «La meilleure solution est la Series LLC (SLLC), une structure organisationnelle relativement nouvelle qui offre une protection en matière de responsabilité à travers une série d’investissements séparés les uns des autres mais opérant sous un même toit à des fins de responsabilité et d’impôt.»
CFP Chris Hardy, parle des avantages de choisir une fiducie au lieu d’une LLC: «Une fiducie fournit une couche supplémentaire de confidentialité puisque tous les dépôts seront au nom de la fiducie», a-t-il déclaré. Un autre avantage d’une fiducie est qu’elle peut aider le garant à éviter de payer des impôts fonciers sur la propriété.
La ligne de fond
Ni une fiducie ni une LLC ne vous couvriront complètement car la location est une entreprise remplie de responsabilités avec de nombreux problèmes potentiels. La protection qu’ils offrent est néanmoins importante et constitue une bonne idée pour tout propriétaire potentiel. Tout ce que vous pouvez faire pour minimiser les dégâts vaut le temps, les efforts et l’argent.