Action de titre silencieux
Qu’est-ce qu’une action de titre silencieux?
Une action de titre discret, également connue sous le nom d’action de titre discret, est une action en justice de circuit – ou poursuite – qui est déposée dans le but prévu d’établir ou de régler le titre d’une propriété. Les actions de titre discret sont particulièrement répandues dans les cas où il y a un désaccord sur le titre et le procès vise à supprimer, ou «calmer», une réclamation ou une objection à un titre.
Points clés à retenir
- Une action de titre discrète est une action en justice qui vise à clarifier la propriété d’une propriété donnée.
- Les actions de titre silencieux sont généralement utilisées dans les cas où la propriété du titre est en question.
- Le bénéficiaire d’une action en titre discret est souvent protégé par des tentatives de la part d’entités extérieures d’acquérir le bien en question.
- Les actions calmes sur les titres sont courantes à la suite de litiges entre prêteurs hypothécaires, de décès de titulaires de titres, de cas de possession défavorable et de longues périodes d’inoccupation de la propriété.
- Une action de titre discrète peut ne pas donner au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre l’ancien propriétaire.
Comprendre une action de titre silencieux
Une action en titre discret se produit lorsqu’un demandeur de propriété conteste une ou plusieurs autres personnes devant un tribunal afin de déterminer qui est le propriétaire légal légitime de la propriété en question. Il vise à apaiser les revendications contradictoires sur la propriété en éliminant toute ambiguïté dans le titre, clarifiant ainsi la question de la propriété légale.
À la suite de l’action en titre discret, le héritiers du demandeur, et ils seront également protégés de toute autre réclamation de propriété faite contre la propriété par d’autres entités extérieures.
Une action de titre discrète est souvent un processus long, prenant parfois jusqu’à 8 à 10 semaines.
Utilisations des actions de titre silencieux
- Pour éclaircir les réclamations sur la propriété de biens immobiliers – ou d’autres biens qui portent un titre – après le décès du propriétaire, en particulier dans les situations où il est question de savoir si tous les héritiers ont été avisés de la vente du domaine.
- Pour résoudre les problèmes avec un prêteur hypothécaire dont l’intérêt dans la propriété n’a pas été correctement traité après le remboursement du prêt.
- Pour effacer le titre d’une propriété inoccupée depuis un certain temps, permettant à des tiers de faire des offres pour son achat.
- La cession d’un intérêt dans la propriété via un acte de renonciation, dans lequel le propriétaire précédent renonce à l’intérêt, mais ne promet pas que le titre est clair.
- Transférer un titre sur un bien en cas de possession adverse, dans lequel une partie occupe un bien qui ne lui appartient légalement pas aux fins de réclamer.
D’autres motifs pour une action de titre discret comprennent le règlement des problèmes fiscaux avec une propriété; les différends frontaliers entre des parties privées, des nations, des États ou des municipalités; erreurs d’arpentage; cession frauduleuse de la propriété par la contrainte ou par acte falsifié; différends de traités entre nations; ou des réclamations concurrentes de titulaires de privilèges, de rétracteurs, d’héritiers manquants ou de restes.
Limitations d’une action de titre silencieux
Une action de titre discrète ne donne pas au nouveau propriétaire le même niveau de protection contre l’ancien propriétaire dans la plupart des cas. S’il y a des problèmes avec la propriété, le nouveau propriétaire ne peut pas poursuivre le propriétaire précédent, à moins qu’il n’ait acquis la propriété par acte de garantie et poursuivi pour vices lorsque l’acte de garantie a été délivré.
De plus, les actions de titre discrètes ne résolvent pas toujours tous les problèmes liés à un titre. Dans certaines juridictions, ils ne peuvent être utilisés que pour résoudre des réclamations spécifiques ou des défauts de propriété.