Pro Tanto
Qu’est-ce que Pro Tanto?
Pro tanto est une expression latine qui signifie «seulement dans cette mesure» et est souvent utilisée pour désigner l’accomplissement partiel d’une obligation réelle ou potentielle – souvent sous la forme d’un paiement partiel – envers une réclamation invoquée dans un procès.
Points clés à retenir:
- Le pro tanto fait référence à un paiement partiel effectué « uniquement dans cette mesure » d’une obligation ou d’un engagement plus important.
- Dans les cas de domaines éminents, où un gouvernement saisit ou condamne une propriété privée, le propriétaire doit recevoir une juste compensation avec un paiement initial pro tanto.
- Les propriétaires qui souhaitent une indemnisation supérieure au montant pro tanto peuvent demander réparation devant le tribunal.
Comprendre Pro Tanto
Aux États-Unis, les États et le gouvernement fédéral ont le droit de domaine éminent, ce qui permet aux gouvernements de saisir des terres pour certaines raisons et de transférer le titre de propriété privée à la propriété publique.
Par exemple, lorsque le réseau routier national a été construit sous la direction du président Dwight D. Eisenhower dans les années 1950, de nombreux propriétaires, agriculteurs et éleveurs ont vu leurs biens saisis parce que le gouvernement avait besoin des terres pour construire le réseau routier inter-États. En contrepartie, le gouvernement propriétaires payé leur juste valeur marchande. Cependant, ce que le gouvernement considère comme une juste compensation peut ne pas être considéré comme «juste» ou «équitable» par la personne dont les biens sont saisis.
Le pro tanto est couramment utilisé dans des affaires éminentes pour décrire un paiement partiel effectué lorsque le gouvernement saisit quelque chose sans préjudice du droit du pétitionnaire d’intenter une action pour le montant total qu’il réclame. Ainsi, si un gouvernement local payait le propriétaire d’une propriété saisie dans une affaire de domaine éminent, pro tanto, le propriétaire aurait toujours la possibilité de faire une contre-réclamation.
En ce qui concerne l’indemnisation, il y a débat sur ce qui constitue une juste compensation pour les propriétaires de biens expropriés. Une définition courante de la «juste valeur marchande» est la «somme d’argent qu’un acheteur désireux mais non obligé d’acheter la propriété paierait, à un propriétaire désireux mais non obligé de la vendre, en tenant compte de toutes les utilisations auxquelles le la terre a été adaptée et pourrait, en raison, être appliquée. »
Pro Tanto dans la condamnation des biens
Un acte de domaine éminent jugera parfois un bien condamné ou inutilisable pour des raisons de santé ou de sécurité. L’autorité de condamnation doit fournir une juste compensation (le libellé vient du cinquième amendement de la Constitution américaine) et la condamnation doit être effectuée pour un bien public (comme la santé publique).
Si le propriétaire estime que le montant offert ne reflète pas suffisamment la valeur de la propriété, il peut poursuivre l’affaire devant le tribunal. Les propriétaires condamnés pouvaient alors contester la légalité de la saisie devant le tribunal, intenter une action en vue d’obtenir une indemnité supplémentaire ou le droit de conserver le bien en raison du défaut de prouver que la saisie était dans l’intérêt public. Avant la saisie des biens, les autorités gouvernementales doivent d’abord évaluer les biens. Ils peuvent alors payer une indemnité pro tanto, que le propriétaire peut accepter sans perdre le droit de poursuivre, ou les parties peuvent parvenir à un règlement complet.
Les paiements pro tanto sont souvent modestes par rapport au montant que les tribunaux accordent finalement aux propriétaires du bien condamné.