Gestion de la propriété
Qu’est-ce que la gestion immobilière?
La gestion immobilière est la surveillance quotidienne de l’immobilier résidentiel, commercial ou industriel par un entrepreneur tiers. En règle générale, les gestionnaires immobiliers assument la responsabilité des réparations quotidiennes et de l’entretien continu, de la sécurité et de l’entretien des propriétés. Ils travaillent généralement pour les propriétaires d’immeubles de placement tels que des complexes d’appartements et de condominiums, des communautés résidentielles privées, des centres commerciaux et des parcs industriels.
Leurs principaux rôles sont de gérer les tâches de routine qui leur sont déléguées par les propriétaires et de préserver la valeur des propriétés qu’ils gèrent tout en générant des revenus.
Points clés à retenir
- La gestion immobilière est la surveillance des biens immobiliers par un tiers.
- Les gestionnaires immobiliers sont généralement responsables des opérations quotidiennes de l’immobilier, de la sélection des locataires à l’organisation des réparations et de l’entretien.
- Les propriétaires paient aux gestionnaires immobiliers des honoraires ou un pourcentage du loyer généré par la propriété.
- Chaque État a ses propres lois régissant les activités des gestionnaires immobiliers.
Comprendre la gestion immobilière
Les promoteurs immobiliers souhaitent généralement passer au projet suivant dès que chacun est terminé. Même s’ils continuent à détenir le titre de propriété, ils préfèrent déléguer les opérations quotidiennes à une société extérieure.
Les responsabilités d’un gestionnaire immobilier impliquent généralement ce qui suit:
- Filtrage des locataires potentiels
- Rédaction, signature et renouvellement de baux pour le compte des propriétaires
- Percevoir le loyer
- Entretenir les propriétés, y compris l’aménagement paysager et le déneigement
- Organiser les réparations nécessaires aux propriétés
- Mise en place et respect des budgets pour l’entretien de la propriété
Les entreprises doivent se conformer à toutes les lois et réglementations nationales et locales concernant les propriétaires-locataires.
Les propriétaires paient aux gestionnaires immobiliers des honoraires ou un pourcentage du loyer généré par une propriété pendant qu’elle est sous leur gestion.
Qui a besoin d’un gestionnaire immobilier?
Les propriétaires engagent des sociétés de gestion immobilière pour diverses raisons. Certains peuvent avoir plusieurs propriétés locatives dans leurs portefeuilles et manquer de temps ou d’expertise pour entretenir les propriétés et traiter avec des locataires individuels. Certains propriétaires n’ont intérêt qu’à posséder des immeubles locatifs et à en tirer des bénéfices. Dans ce cas, ils engagent des gestionnaires immobiliers professionnels.
Les propriétaires absents font également appel à des services de gestion immobilière. Certaines sociétés de gestion immobilière s’adressent aux propriétaires individuels qui louent une seule propriété, comme une maison de vacances.
Les propriétaires qui participent à des programmes de logement abordable ont tendance à utiliser des services de gestion immobilière parce que leurs propriétés locatives sont soumises à des lignes directrices fédérales complexes qui nécessitent une expertise spécialisée.
Certains courtiers immobiliers agissent également en tant que gestionnaires immobiliers. Par exemple, un courtier dans une station balnéaire peut fournir des services d’agent acheteur et vendeur ainsi que des services de gestion immobilière. Dans ce cas, le courtier immobilier répertorie, affiche, loue et gère les locations de vacances pour un certain nombre de propriétaires.
Les gestionnaires immobiliers sont différents des gestionnaires communautaires, qui traitent des espaces communs plutôt que des unités individuelles et ne traitent pas nécessairement directement avec les propriétaires.
Considérations particulières
Les exigences en matière de licences de gestion immobilière varient d’un État à l’autre. La plupart des États exigent que les sociétés de gestion immobilière soient agréées par la chambre immobilière locale, de sorte que les propriétaires doivent s’assurer que les entreprises qu’ils embauchent sont dûment agréées.
Par exemple, les gestionnaires immobiliers en Floride doivent détenir service d’annonces multiples (MLS) et de commercialiser les propriétés par des méthodes de marketing immobilier standard. Détenir une licence de courtier immobilier permet également à la société de gestion immobilière de placer un coffre-fort de chambre immobilière sur la porte d’une propriété afin que d’autres agents agréés puissent montrer la propriété.
La Floride exige également que les gestionnaires immobiliers détiennent une licence de courtier s’ils traitent des locations ou des baux et reçoivent une commission pour leurs services. Gestionnaires qui gèrent les propriétés qu’ils possèdent dans l’état, cependant, ne pas besoin d’une licence pour lefaire.
Les gestionnaires du Massachusetts n’ont pas besoin d’une licence de courtier. En effet, certaines fonctions considérées comme des activités immobilières, telles que l’inscription et la location de propriétés, peuvent être secondaires aux principales fonctions exercées par le gestionnaire immobilier.