Dividende de propriété

Qu’est-ce qu’un dividende immobilier?

Un dividende immobilier est une alternative aux dividendes en espèces ou en actions. Un dividende immobilier peut inclure des actions d’une filiale ou tout  actif physique  appartenant à la société, comme des stocks, des équipements ou des biens immobiliers. Le dividende est comptabilisé à la valeur de marché de l’actif fourni, bien que l’actionnaire puisse conserver l’actif pour la possibilité de plus-values ​​à long terme supplémentaires.

Comment fonctionne un dividende immobilier

Ce type de structure de paiement est moins courant qu’une action ordinaire ou un dividende en espèces. Du point de vue de l’entreprise, les dividendes immobiliers peuvent être distribués si la société mère ne souhaite pas diluer sa position actuelle en actions ou si elle ne dispose pas de suffisamment de liquidités pour distribuer des paiements sains. Les dividendes immobiliers ont une valeur monétaire même s’ils sont considérés comme un type de dividende non monétaire.

Un dividende en nature comme un dividende immobilier peut être avantageux pour les investisseurs qui cherchent à réduire ou à reporter les impôts, car ils peuvent conserver la propriété pendant un certain temps sans liquider l’actif. Pour un actionnaire, recevoir directement un bien apprécié peut également entraîner une baisse de la facture fiscale plutôt que de vendre le bien et d’obtenir la valeur du bien en espèces.

Pour une entreprise, les dividendes immobiliers peuvent être une méthode de distribution privilégiée lorsque la juste valeur marchande d’un actif est très différente de la valeur comptable. Cet écart donnera à une entreprise une certaine souplesse quant à la façon de déclarer son revenu imposable.

Comment les dividendes sont normalement émis

Les dividendes sont émis aux actionnaires privilégiés et ordinaires admissibles et représentent une partie des bénéfices d’une société qui sont versés sur une base trimestrielle ou annuelle. Les sociétés américaines versent généralement des dividendes trimestriels, tandis que les sociétés hors des États-Unis versent généralement des dividendes annuels ou semestriels. Les dividendes sont normalement payés en fonction du nombre d’actions que vous possédez, également connu sous le nom de base par action.

Un dividende doit être approuvé par le conseil d’administration d’ une société. Les dividendes immobiliers sont également appelés «dividendes en nature», ce qui signifie qu’il s’agit de dividendes distribués sous une forme autre qu’en espèces.

Exemple de dividende immobilier

A titre d’exemple, le conseil d’administration de la société A approuve un dividende immobilier, qu’il remet à ses 10 000 actionnaires. L’actif que la société A distribue vaut 500 $ à chaque actionnaire. La juste valeur marchande des actifs payés aux actionnaires au total est de 5 millions de dollars. Chacun des actionnaires de la société A peut alors décider de vendre ou de conserver l’actif.