Titre parfait

Qu’est-ce qu’un titre parfait?

Le titre parfait fait référence à la propriété d’une propriété par un acte libre de tout privilège ou défaut. Ceci est parfois appelé un bon titre, propre ou libre et clair.

Comprendre le titre parfait

Le titre parfait fait référence à un état de propriété résultant d’un acte non taché de privilèges ou d’autres vices. Un tel acte confère au titulaire une propriété claire qui ne peut être contestée par un créancier ou un autre demandeur. L’acte est dans un état optimal pour une vente ou un transfert de propriété en douceur.

Il est important de comprendre la différence entre le titre et l’acte. Le titre fait référence aux droits de propriété d’un actif spécifique, souvent une unité immobilière. L’acte fait référence au document physique préparé pour une vente ou un transfert. L’acte énumère les détails juridiques de la propriété tels que l’emplacement exact et les servitudes ou privilèges sur la propriété. Lorsqu’elle se prépare à émettre une hypothèque pour l’achat d’une propriété, une société de titres effectuera des recherches approfondies sur l’historique des titres de cette propriété. Le but de cette recherche est de découvrir les vices cachés qui devraient apparaître sur l’acte en cours de préparation.

Obstacles courants à un titre parfait

La recherche de titre peut sembler archaïque à l’ère de la tenue de dossiers électroniques, mais elle protège le prêteur et l’acheteur contre les problèmes juridiques qui pourraient survenir et menacer considérablement la valeur d’une propriété. Voici quelques défauts qu’une recherche approfondie peut révéler.

• Les servitudes sont des revendications de tiers concernant l’utilisation d’une partie d’une propriété. Cela peut aller de l’inoffensif, comme un chemin de charrette obsolète traversant une cour arrière, à un problème grave comme une servitude gouvernementale pour construire une future route à travers une propriété.
• La légalité d’un acte antérieur peut être contestée pour une grande variété de raisons. Peut-être a-t-il été fait par quelqu’un qui n’était pas sain d’esprit, un mineur était impliqué ou une relation familiale était incorrectement répertoriée.
• Les héritiers inconnus d’un ancien détenteur de l’acte peuvent se présenter pour faire une réclamation sur la propriété.
• Les créanciers d’un ancien titulaire de l’acte peuvent détenir des créances légitimes sur la propriété pour recouvrer leurs dettes. La taxe foncière impayée en est un exemple courant.
• L’erreur humaine dans la préparation des actes passés est le défaut le plus courant. Cela peut se produire dans le bureau du registraire public ainsi que dans le travail de bureau de tout prêteur, évaluateur ou société de titres anciennement associé à la propriété.

Une fois que le titre a effacé la recherche de titre, idéalement sous une forme parfaite, la société du titre rédigera une lettre d’opinion résumant ses conclusions. Il émettra également une police d’ assurance protégeant le prêteur et l’acheteur contre tout autre vice de titre imprévu.