Indice des ventes de maisons en attente (PHSI)
Qu’est-ce que l’indice des ventes de maisons en attente (PHSI)?
L’indice des ventes de maisons en attente (PHSI) est un indice créé par l’ Association nationale des agents immobiliers (NAR) qui suit les ventes de maisons lorsqu’un contrat est signé, mais la transaction n’a pas encore été conclue.
Le PHSI est un indicateur avancé des futures ventes de maisons existantes. Il faut généralement quatre à huit semaines pour conclure une vente de maison après la signature du contrat.2001 a été la première année où les données ont été analysées pour le PHSI.
Points clés à retenir
- Le Pending Home Sales Index (PHSI) est un indice mensuel du marché du logement publié par la National Association of Realtors.
- Le PHSI indique le nombre de ventes dans lesquelles un contrat a été signé, mais la transaction n’a pas encore été clôturée; le processus de clôture peut prendre jusqu’à deux mois.
- L’indice est considéré comme un indicateur économique avancé des futures ventes de maisons existantes et est surveillé par les acteurs du marché boursier à la recherche d’indices sur la santé de l’économie.
- Le PHSI est plus pertinent que les ventes mensuelles de maisons existantes, qui documentent le nombre de ventes de maisons en examinant les fermetures de prêts hypothécaires.
Comprendre l’indice des ventes de maisons en attente (PHSI)
L’ indice des ventes de logements en attente (PHSI) est considéré comme l’ indicateur avancé des ventes de logements, car il est basé sur un large échantillon de contrats de logement aux États-Unis. La base PHSI est les transactions marquées comme «vente de maison en attente» dans un service d’inscriptions multiples (MLS). MLS est une base de données en ligne de propriétés à toutes les étapes du cycle de vente.
Il existe plusieurs MLS à travers le pays. Un MLS est utilisé par les agents immobiliers, les acheteurs, les vendeurs, les prêteurs, les courtiers, les agents de titres et autres pour accéder à des informations précises et en temps réel sur les transactions individuelles et le marché immobilier.
Le PHSI est basé sur des informations provenant de plus de 100 MLS et représente 20% de toutes les transactions. Cette richesse d’information rend plus précis PHSI, et un meilleur prédicteur des ventes, que d’ autres mesures telles que les demandes d’hypothèque et de mises en chantier. Le taux de baisse des ventes de maisons qui font l’objet d’un contrat, mais qui ne clôturent pas, est pris en compte parce que le PHSI prend les agrégats ou combine les chiffres. NAR calcule que 80% des maisons qui entrent en contrat finissent par fermer dans les deux mois.
Indice des ventes de maisons en attente (PHSI) par rapport aux ventes de maisons existantes
Le nombre de ventes de maisons existantes est publié mensuellement par la National Association of REALTORS® (NAR) avec l’indice des ventes de maisons en attente (PHSI), mais PHSI est généralement considéré comme une mesure plus précise de la force du marché immobilier. Cette croyance est parce que la majorité de la main – d’œuvre impliquée dans la vente d’ une maison pour le vendeur, l’ acheteur, les agents immobiliers, et le prêteur est au service de l’ obtention d’un contrat signé sur la maison.
Pendant ce temps, la clôture de l’hypothèque, mesurée par l’indice des ventes de maisons existantes, représente la fin du cycle de vente mais est une technicité. Les acheteurs, les vendeurs et les agents immobiliers ne peuvent pas influencer le délai entre le contrat signé et la clôture.
Cela signifie que PHSI mesure le nombre de vendeurs et d’acheteurs achetant, ainsi que l’activité des agents immobiliers impliqués. Puisque PHSI est un indice maintenu et publié par le NAR, son objectif est de mesurer l’activité des agents immobiliers.
Bien que tous les contrats signés n’entraîneront pas des ventes fermées, PHSI est généralement une mesure très précise des ventes de maisons existantes dans un à deux mois dans le futur. Cette vision d’avenir signifie que le PHSI peut aider les agents immobiliers à prévoir les ventes et conseiller leurs clients sur les stratégies de vente et d’achat de propriétés. Le PHSI reflète également les conditions économiques et la confiance des consommateurs, car il s’agit d’une mesure immédiate.