Journée portes ouvertes

Table des matières

Développer

• Qu’est-ce qu’une journée portes ouvertes?
• Comment fonctionne une journée portes ouvertes
• Avantages et inconvénients des journées portes ouvertes
• Portes ouvertes du courtier

Qu’est-ce qu’une journée portes ouvertes?

Dans l’immobilier, une journée portes ouvertes est une période de temps programmée au cours de laquelle une maison ou un autre logement est désigné pour être ouvert à la vue des acheteurs potentiels.

Le terme journée portes ouvertes peut également désigner la propriété immobilière elle-même; dans les deux cas, il s’applique aux logements mis en vente par le propriétaire. Ils sont souvent tenus d’annoncer une communauté nouvellement développée.

Comment fonctionne une journée portes ouvertes

Sur le marché immobilier, l’achat et la vente d’une propriété sont un exemple de marché relativement illiquide avec des produits différents. Chaque maison sera différente de la suivante, même si elles sont dans le même quartier ou même sur le même pâté de maisons. Lors d’une journée portes ouvertes, le vendeur ou l’agent du vendeur permet aux acheteurs potentiels d’entrer et de se promener dans la propriété à leur guise ou guidés par un agent immobilier. Le but d’une journée portes ouvertes est de susciter l’intérêt des acheteurs.

De nombreuses journées portes ouvertes ont lieu le week-end, le dimanche en particulier, avec des banderoles et autres fanfare utilisées pour la publicité. Les propriétaires gardent les maisons propres et impeccables pendant cette période, pour attirer les acheteurs potentiels. Certains propriétaires ou agents servent également des cocktails ou des hors-d’œuvre lors de ces événements.

Avantages et inconvénients des journées portes ouvertes

Pour les personnes qui tentent de vendre leur maison, une journée portes ouvertes offre la possibilité d’attirer des acheteurs intéressés vers la propriété. Un événement bien organisé peut générer de l’enthousiasme pour la maison et potentiellement conduire à une offre. De nombreux agents immobiliers conseillent à leurs clients d’organiser une journée portes ouvertes le premier week-end après la mise en vente de la propriété.

Même si l’événement n’attrape pas un acheteur, une journée portes ouvertes peut tout de même être bénéfique. En parcourant la maison, les visiteurs sont susceptibles de discuter de leurs perceptions de la maison. Ces commentaires peuvent alerter l’ agent immobilier des problèmes qui pourraient empêcher la vente de la maison. Les couleurs de peinture peu attrayantes, par exemple, peuvent être une solution facile qui peut augmenter le potentiel de vente d’une maison.

Avantages

• Attire les acheteurs intéressés
• Alerte l’agent immobilier des problèmes avec la maison grâce aux commentaires des visiteurs

Les inconvénients

• Peut impliquer plus d’efforts d’organisation que sa valeur
• Les annonces en ligne peuvent créer un réseau beaucoup plus large pour les acheteurs potentiels

Pour certains vendeurs, une journée portes ouvertes implique plus d’efforts qu’il n’en vaut la peine. Pendant l’événement, le propriétaire doit quitter la propriété pour laisser libre cours à l’agent immobilier. Cela signifie prendre des dispositions alternatives pour les enfants et les animaux domestiques. Les propriétaires doivent également supprimer les objets personnels tels que les photographies qui peuvent empêcher les acheteurs potentiels de s’imaginer dans la maison. Pour des raisons de sécurité, certains vendeurs hésitent également à ce que des groupes d’étrangers se promènent chez eux.

Selon l’Association nationale des agents immobiliers, seulement 4% des acheteurs ont  visité des journées portes ouvertes. Cette statistique va à l’encontre de la croyance répandue selon laquelle l’ouverture d’une maison au public pendant quelques heures le week-end entraînera un trafic piétonnier qui se traduira par une vente. Avec l’avènement d’Internet, la plupart des propriétés sont répertoriées sur le Web avant même que la première journée portes ouvertes ne soit programmée. Les personnes à la recherche d’une maison peuvent afficher des photos et des informations sur l’état de la propriété sur un site Web, ce qui permet aux propriétaires de créer un réseau beaucoup plus large pour les acheteurs potentiels. Pour certains vendeurs, cela peut rendre les journées portes ouvertes obsolètes.

Portes ouvertes du courtier

Contrairement à une journée portes ouvertes traditionnelle, qui est ouverte au public, la journée portes ouvertes d’ un courtier est strictement réservée aux professionnels de l’immobilier. L’intention de la journée portes ouvertes d’un courtier est de donner aux agents immobiliers l’occasion de voir la propriété. Il permet également à l’agent immobilier du vendeur de solliciter les avis professionnels de ses pairs sur la propriété et son prix. Dans de nombreux cas, la journée portes ouvertes du courtier encourage les agents de l’acheteur à planifier une visite pour leurs clients.

Les journées portes ouvertes d’un courtier ont généralement lieu en milieu de semaine, lorsque les agents sont plus disponibles que le week-end lorsqu’ils sont occupés à montrer les maisons à leurs clients. La journée portes ouvertes d’un courtier fait partie des outils que les agents immobiliers utilisent pour commercialiser une maison. En plus des systèmes de marketing Internet comme le  Multiple Listing Service  (MLS), c’est un moyen de présenter une liste aux professionnels de l’industrie dans une communauté.