Terre
Qu’est-ce que la terre?
Le terrain, au sens commercial, peut désigner un bien immobilier ou une propriété, moins les bâtiments et l’équipement, qui sont désignés par des limites spatiales fixes. La propriété foncière peut offrir au titulaire le droit à toutes les ressources naturelles qui existent dans les limites de sa terre. L’économie traditionnelle dit que la terre est un facteur de production, avec le capital et le travail. La vente d’un terrain entraîne un gain ou une perte en capital. En vertu des lois fiscales de l’Internal Revenue Service (IRS), la terre n’est pas un actif amortissable et se qualifie comme une immobilisation au lieu d’un actif courant.
Points clés à retenir
- La terre peut désigner un bien immobilier ou une propriété, moins les bâtiments et l’équipement, qui sont désignés par des limites spatiales fixes.
- Le principal avantage économique de la terre est sa rareté.
- La terre, elle-même, est une ressource précieuse, mais si elle s’accompagne d’autres ressources naturelles, comme le pétrole et le gaz, sa valeur augmente.
- Investir dans des terrains pour le développement peut être coûteux et comporter certains risques.
Plus de façons de comprendre la terre
En termes de production
Le concept de base de la terre est que c’est un morceau de terre spécifique, une propriété avec des limites clairement délimitées, qui a un propriétaire. Vous pouvez voir le concept de terre de différentes manières, en fonction de son contexte et des circonstances dans lesquelles il est analysé.
En économie
Légalement et économiquement, une parcelle de terre est un facteur dans une certaine forme de production, et bien que la terre ne soit pas consommée pendant cette production, aucune autre production – la nourriture, par exemple – ne serait possible sans elle. Par conséquent, nous pouvons considérer la terre comme une ressource sans coût de production. Malgré le fait que les gens peuvent toujours changer l’utilisation des terres pour être moins ou plus rentable, nous ne pouvons pas augmenter son offre.
Caractéristiques de la terre et de la propriété foncière
La terre comme bien naturel
La terre peut inclure tout ce qui se trouve sur le terrain, ce qui signifie que les bâtiments, les arbres et l’eau font partie de la terre en tant qu’actif. Le terme terre englobe tous les éléments physiques, conférés par la nature, à une zone ou à une propriété spécifique – l’environnement, les champs, les forêts, les minéraux, le climat, les animaux et les plans ou sources d’eau. Un propriétaire foncier peut avoir droit à une richesse de ressources naturelles sur sa propriété – y compris les plantes, la vie humaine et animale, le sol, les minéraux, l’emplacement géographique, les caractéristiques électromagnétiques et les événements géophysiques.
Étant donné que le gaz naturel et le pétrole aux États-Unis sont en voie d’ épuisement, les terres qui contiennent ces ressources ont une grande valeur. Dans de nombreux cas, les sociétés de forage et pétrolières versent aux propriétaires fonciers des sommes substantielles pour le droit d’utiliser leurs terres pour accéder à ces ressources naturelles, en particulier si la terre est riche en une ressource spécifique.
Parmi les plus anciens types de garanties
Les prêteurs sont extrêmement attirés par la terre car c’est l’une des plus anciennes formes de garantie. Mais contrairement à une maison ou à une voiture, par exemple, la terre ne peut pas être déplacée, volée ou détruite. Les droits aériens et spatiaux – à la fois au-dessus et au-dessous d’une propriété – sont également inclus dans le terme terrain. Cependant, le droit d’utiliser l’air et l’espace au-dessus de la terre peut être soumis à des limites de hauteur dictées par les ordonnances locales, ainsi que par les lois des États et fédérales.
Investir dans la terre pour le développement
Le principal avantage économique de la terre est sa rareté. De nombreux investisseurs qui achètent des terrains le font dans l’intention de les développer, souvent pour des développements immobiliers commerciaux ou résidentiels soumis à des ordonnances de zonage. risques associés à la mise en valeur des terres peuvent découler de la fiscalité, des restrictions réglementaires d’utilisation, de la location et de la vente d’une propriété, et même des catastrophes naturelles.