Vaut-il la peine de payer des frais de courtage à New York?
Table des matières
Développer
- Marché de location de la ville de New York
- Que facturent les courtiers?
- Pourquoi faire appel à un courtier?
- Trouver un bon courtier
- La ligne de fond
Le scénario: Vous vous apprêtez à déménager à New York et allez y chercher un appartement en location. New York est une ville formidable – dynamique, riche en culture et en diversité – mais vous devez comprendre dès le départ qu’elle possède également l’un des marchés immobiliers les plus difficiles à naviguer au monde. Trouver un appartement que vous aimez et ce que vous pouvez vous permettre, en particulier à Manhattan ou à Brooklyn, peut être une expérience mieux décrite comme une expérience remplie de «choc et de crainte».
Mais vous n’êtes pas obligé de faire cavalier seul. Il y a 27 000 agents immobiliers, vendeurs etcourtiers qui attendent de vous aider dans les cinq arrondissements, dont plus de la moitié à Manhattan. (Pour les besoins de cet article, pas besoin de s’inquiéter de la différence entre les titres; nous les désignerons tous comme des courtiers pour faciliter les choses.)
Le recours à un courtier est-il absolument nécessaire? Non, c’est cher? Oui. Cela vous fera-t-il gagner du temps et de l’aggravation? C’est peut-être le cas si votre courtier fait bien son travail. Et cela vous fera-t-il économiser de l’argent? Peut-être.
Pourquoi New York a-t-il un système de courtage alors que tant d’autres villes n’en ont pas? Selon Gary Malin, actuel directeur de l’exploitation de Corcoran et ancien président de Citi Habitats, une entreprise basée à Manhattan qui a été fondée en 1994 et qui a fusionné avec Corcoran en 2020, immeubles de grande hauteur de luxe. La plupart des propriétaires n’ont tout simplement pas le personnel ni les moyens de gérer eux-mêmes les locations. »23
Points clés à retenir
- Le vaste marché locatif de New York, réparti sur cinq arrondissements, peut être écrasant et difficile à comprendre.
- Bien qu’il existe des appartements que vous pouvez sélectionner vous-même, via diverses applications et sites Web, ou le bouche-à-oreille, il existe d’autres appartements auxquels seuls les courtiers ont accès.
- Les courtiers peuvent vous aider à hiérarchiser vos besoins pour un appartement, tels que l’emplacement, les équipements, etc., ainsi qu’à naviguer dans les documents compliqués souvent nécessaires pour obtenir un bail.
- Les courtiers fixent des rendez-vous avec vous, vous accompagnent pour voir des appartements et vous aident à traiter avec les propriétaires et les propriétaires d’immeubles.
- Les honoraires du courtier représentent souvent 15% du loyer total de l’année. Si le courtier vous trouve une très bonne affaire sur le loyer, cela pourrait vous permettre de prendre de l’avance par rapport à ce que vous paieriez pour trouver un appartement par vous-même.
Marché de location de la ville de New York
Le marché immobilier à New York évolue à la vitesse de la lumière et a son propre langage, ses propres règles. Tout d’abord, la vitesse. Malin nous dit que pour obtenir la place que vous voulez, vous devez vous rendre dans chaque appartement prêt, dit-il, « pour agir sur place – tout retard signifiera que vous le perdrez. » Les propriétaires fonciers de New York exigent une quantité impressionnante de paperasse. Ces documents doivent être prêts avant le début de votre chasse. (Plus à ce sujet plus tard.)
Et en ce qui concerne l’immobilier à New York, parlez: vous allez voir des annonces faisant référence aux «junior 4s» – un appartement d’une chambre qui dispose d’un espace supplémentaire (généralement minuscule, souvent sans porte et sans fenêtre) pouvant être utilisé comme maison bureau, pour le stockage ou pour d’autres usages. Et les bâtiments décrits comme d’avant-guerre signifient qu’ils ont été construits avant la Seconde Guerre mondiale et sont généralement considérés comme ayant plus de charme que certains millésimes plus récents.
Une autre particularité du marché de New York est que vous ne pouvez vraiment pas commencer à chercher un appartement plus tôt que 30 à 45 jours avant la date prévue d’emménagement. Les appartements disponibles sont rarement répertoriés plus tôt.
Que facturent les courtiers?
un courtier qui facture des frais inférieurs aux 15% standard.) D’autres courtiers peuvent également facturer moins que la norme ou, puisque certains peuvent recevoir leurs honoraires directement du propriétaire, il n’y aura pas de frais du tout.
Que signifie ces 15% en termes réels? Un appartement de 2 000 $ / mois nécessitera des frais de 3 600 $ qui devront être payés lors de la signature du bail. En même temps, vous devrez payer au propriétaire un mois de loyer, ou parfois trois, lorsque le premier mois, le mois dernier et le dépôt de garantie seront tous demandés. Vous devez avoir tous ces fonds prêts à la signature et tout doit être payé par chèque certifié (aucun chèque personnel n’est accepté).
«Pour toute personne qui vient d’arriver à New York, les honoraires des courtiers sont unvéritable choc», déclare Teri Rogers, fondatrice deBrickUnderground. C’est une des raisons pour tant de nouveaux arrivants évitent d’ utiliser un courtier. «Ils commencent à New York en louant une sous-location qu’ils trouvent par l’intermédiaire d’un ami ou en ligne, ou louent une chambre dans l’appartement de quelqu’un d’autre.»
Bien qu’il soit possible de trouver un appartement sans courtier, il y a des avantages à faire travailler un professionnel avec vous.
Pourquoi faire appel à un courtier?
Vous payez votre courtier pour son expérience, ses connaissances et son accès – tous extrêmement précieux. Malin explique que certains courtiers vous trouveront un appartement dont le loyer est inférieur à ce que vous pourriez trouver si vous effectuez une recherche sans frais, et si vous comparez les frais du courtier au loyer économisé, vous pourriez sortir en tête.
Un courtier peut avoir des annonces que vous ne trouverez pas dans une recherche de bricolage sur Internet. Un bon courtier posera les bonnes questions dès le départ et déterminera quelles sont vos priorités – quel est votre budget réaliste pour le loyer (la plupart des New-Yorkais pensent dépenser au moins 30% de leur revenu net en loyer); voulez-vous quelque chose près de votre lieu de travail? voulez-vous être dans un quartier avec de nombreux restaurants et bars ou dans un quartier plus serein; allez-vous partager avec un colocataire; avez-vous un chien et si oui, quelle est la taille de Fido?
Un courtier avisé vous guidera également à travers les documents requis – toutes les informations financières dont vous aurez besoin, comme une lettre d’employeur, des talons de paie, des déclarations de revenus, et plus encore. Si vous n’avez pas un revenu 40 fois supérieur à votre loyer, la plupart des propriétaires n’envisageront même pas de vous accorder un bail, vous aurez donc besoin d’un garant, ou d’un cosignataire, qui devra soumettre une quantité impressionnante de documents. ainsi que. Le courtier vous aidera dans cette situation souvent épineuse (les garants peu familiarisés avec le marché new-yorkais peuvent rechigner lorsqu’ils voient qu’ils doivent soumettre plus d’informations qu’ils ne l’ont fait lorsqu’ils ont acheté leur propre maison).
Votre courtier fixera les rendez-vous, vous accompagnera pour examiner les appartements et vous aidera à soumettre les demandes requises par le propriétaire. Ils seront à vos côtés lors de la signature du bail. Votre courtier sera votre défenseur à chaque étape du processus et même une fois que vous avez trouvé un appartement, un courtier peut être une excellente ressource pour obtenir des informations sur le déménagement, sur les transports locaux, sur toutes les questions qu’un débutant pourrait avoir.
Trouver un bon courtier
Le meilleur chemin vers un courtier en qui vous pouvez avoir confiance est probablement via les recommandations d’amis, de parents et d’amis d’amis. Utilisez les outils des réseaux sociaux pour trouver des personnes qui ont eu de bonnes expériences avec leur recherche à New York. Assurez-vous que la société représentée par le courtier est membre du Real Estate Board de New York; méfiez-vous de tout accord qui semble trop beau pour être vrai – car il le sera.
Si vous savez déjà dans quel quartier vous souhaitez vivre, recherchez un courtier qui y a déjà eu de l’expérience ou, mieux encore, qui y vit et y travaille.
Méfiez-vous des courtiers qui souhaitent que vous les rencontriez dans la rue et paraissent un peu louche sur les informations sur leur bureau. Et ne tombez jamais dans la demande «apportez de l’argent».
La ligne de fond
À moins que vous ne fassiez partie des quelques élus qui pourront trouver un appartement sans verser ni sueur ni larmes (par exemple, votre sœur déménage de son appartement abordable et s’est arrangée avec le propriétaire pour que vous repreniez le bail), vous pouvez souhaitez envisager de faire appel à un courtier qui naviguera dans le système à votre place.
Pour en savoir plus sur le choix d’un appartement, consultez 5 conseils pour trouver un bon propriétaire. Vous avez trouvé une place? Lisez Assurance 101 pour les locataires.