Bail gradué
Qu’est-ce qu’un bail progressif?
Un bail progressif est un accord en vertu duquel un locataire et un propriétaire conviennent d’un ajustement périodique des paiements mensuels. Par exemple, l’accord peut refléter une augmentation des paiements du locataire en raison des conditions du marché ou une augmentation de la valeur du bien loué.
Comment fonctionne un bail progressif
Un bail progressif a tendance à profiter au propriétaire sur le long terme, mais l’arrangement offre des avantages à la fois au propriétaire et au locataire. Un bail progressif permet au propriétaire ou au bailleur de payer un loyer plus élevé à mesure que la valeur de la propriété augmente avec le temps. Le locataire ou le locataire peut prendre possession d’une propriété à ce qui peut être un taux réduit à court terme. Cela peut souvent aider pendant la phase de montée en puissance d’une nouvelle entreprise.
Points clés à retenir
- Un bail progressif est un accord entre un propriétaire et un locataire, ou un bailleur et un locataire, qui prévoit un ajustement périodique des paiements mensuels.
- Un locataire peut être tenu de payer un loyer plus élevé en raison des conditions du marché ou d’une augmentation de la valeur du bien loué.
- Un bail progressif peut être un meilleur choix pour les accords immobiliers où les valeurs s’apprécient avec le temps.
Les baux échelonnés sont également appelés baux échelonnés. Les baux progressifs ont tendance à être structurés pour des durées plus longues que les baux classiques ou fixes, qui ont généralement des durées d’un à deux ans.
Du point de vue du prêteur, un bail progressif convient mieux aux accords immobiliers qu’aux accords d’équipement, car les valeurs immobilières ont tendance à s’apprécier avec le temps. Il est peu probable qu’un bailleur offre un crédit-bail progressif sur une automobile, par exemple, parce que la valeur d’une voiture se déprécie régulièrement au fil du temps. Cette dépréciation pourrait entraîner une diminution des mensualités.
Déclencheurs de l’augmentation du loyer dans le cadre d’un bail progressif
Traditionnellement, les ajustements des baux progressifs se produisent en raison de l’un des quatre facteurs suivants:
- Une clause d’escalade. De nombreux contrats de location progressifs contiennent une clause d’indexation déclenchée par une hausse de l’indice économique. Cela peut également être appelé une clause d’index. L’indice des prix à la consommation (IPC) ou les bons du Trésor américain à 10 ans sont des repères courants. Lorsque les prix augmentent, le propriétaire peut augmenter les loyers mensuels.
- Une clause de réévaluation. Un contrat de location peut également contenir une clause de réévaluation qui permet une augmentation du loyer suite à une évaluation annuelle du bien. Encore une fois, cela n’entraînera probablement qu’une augmentation du loyer.
- Une clause de participation. Ce type de clause peut forcer le locataire à contribuer à des augmentations de dépenses telles que les services publics, les taxes ou l’entretien. Ces randonnées peuvent être limitées par une disposition d’arrêt des dépenses.
- Un bail accéléré. Ce type de bail est une forme de bail progressif dans lequel les augmentations de loyer sont intégrées dans l’accord et peuvent être utilisées pour la location d’un actif qui se dépréciera en valeur, comme des machines. Une start-up peut conclure un bail accéléré pour éviter des paiements importants à l’avance pour acheter des machines. La start-up anticipe les flux de trésorerie futurs résultant de l’utilisation de l’équipement qui leur permettra de couvrir des paiements plus importants à l’avenir.