Clause de l’escalator
Qu’est-ce qu’une clause d’escalator?
Une clause d’indexation, également appelée clause d’indexation, est une disposition permettant une augmentation des salaires ou des prix. Ils sont insérés dans les contrats et sont activés sous certaines conditions, par exemple lorsque le coût de la vie ou l’ inflation augmente.
Points clés à retenir
- Les clauses d’escalator sont des dispositions qui permettent une augmentation automatique des salaires ou des prix sous certaines conditions.
- Ils permettent aux gens de conclure plus facilement des contrats importants ou à long terme sans craindre que de futurs changements sur le marché ne reviennent les mordre.
- Les clauses d’escalator peuvent garantir que les augmentations de salaire sont liées à l’inflation, empêcher les propriétaires de rater des loyers plus élevés ou aider les acheteurs immobiliers à remporter des enchères.
- Parfois, les clauses d’indexation incluent un plafond sur les augmentations autorisées.
Fonctionnement d’une clause d’escalator
Les clauses d’escalade peuvent prendre diverses formes. Leur objectif principal est de permettre aux gens de conclure des contrats importants ou à long terme sans craindre que de futurs changements sur le marché puissent leur nuire. En d’autres termes, ils sont utilisés pour garantir qu’un contrat reste équitable et tient compte de l’évolution des circonstances externes.
Les clauses d’escalade sont généralement défendues par les syndicats, dont beaucoup exigent que les augmentations de salaire soient liées au taux d’inflation des contrats de travail. Ils sont également courants dans les contrats commerciaux des entreprises qui fournissent des biens ou des services dont les coûts sont sujets à de fortes fluctuations. Par exemple, dans le secteur du transport maritime, les frais peuvent varier considérablement en fonction de la volatilité du prix du pétrole.
Les propriétaires peuvent également favoriser les clauses d’indexation. Si les loyers augmentent rapidement, un propriétaire peut hésiter à signer un contrat de location à long terme ou un bail, car il pourrait perdre des loyers plus élevés et une appréciation de la propriété. En incluant une clause d’indexation, selon laquelle le loyer peut augmenter d’un montant spécifié à chaque période, le propriétaire peut bénéficier des conditions actuelles du marché, tandis que le locataire peut obtenir un logement à long terme.
Parfois, les clauses d’indexation incluent un plafond sur les augmentations autorisées. Les clauses d’escalator peuvent également contenir des dispositions de désescalade – un article d’un contrat qui demande une réduction de prix en cas de réduction de certains coûts.
Critique des clauses de l’escalator
Les clauses d’escalator ne sont pas favorisées par tout le monde, en particulier celles qui sont obligées de couvrir le coût de toute augmentation des salaires ou des prix.
En particulier, leur utilisation dans les contrats de travail est devenue controversée. Les syndicats affirment que ces dispositions sont nécessaires pour protéger les travailleurs contre une perte potentielle de pouvoir d’achat en période d’inflation. D’un autre côté, les économistes affirment que ces clauses déstabilisent l’ économie et contribuent à l’escalade de l’inflation qu’elles sont créées pour soulager.
Lorsque les salaires continuent de grimper automatiquement, les banques centrales peuvent avoir du mal à stabiliser les prix. Dans ce scénario, les entreprises qui ne sont pas en mesure de répercuter les coûts plus élevés sur leurs clients peuvent ne plus être en mesure de payer des salaires en constante augmentation et, par conséquent, être contraintes de licencier du personnel. Une telle analyse suggère que ces dispositions sont autodestructrices.
Plusieurs pays d’Europe occidentale ont interdit les ajustements automatiques des salaires au motif qu’ils alimentaient l’inflation.
Exemple de clause d’escalator
Sur le marché immobilier, les clauses d’indexation ont un objectif légèrement différent. Dans l’immobilier, une clause d’indexation peut être jointe à une offre sur une maison, indiquant que l’acheteur potentiel est prêt à augmenter son offre si d’autres offres plus élevées sont reçues.
Par exemple, si un acheteur fait une offre de 400 000 $, une clause d’indexation pourrait spécifier que si une offre plus élevée arrive, l’acheteur la battra de 3 000 $, mais seulement jusqu’à 430 000 $. Cela signifierait que si une offre de 405 000 $ est déposée, la clause d’indexation déclencherait une nouvelle offre de 408 000 $. En revanche, si une offre concurrente est de 429 000 $, la clause d’indexation ne permettrait pas une nouvelle offre ajoutant 3 000 $ puisque la clause spécifie un plafond de 430 000 $.