Revenu brut effectif (EGI)
Qu’est-ce que le revenu brut effectif?
Le revenu brut effectif (EGI) est le revenu de location brut potentiel plus les autres revenus moins les coûts d’inoccupation et de crédit d’un immeuble locatif.
L’EGI peut être calculé en prenant le revenu brut potentiel d’un immeuble de placement, en ajoutant d’autres formes de revenus générés par cet immeuble et en soustrayant les pertes de vacance et de recouvrement.
Comprendre le revenu brut effectif (EGI)
L’EGI est une variable clé pour déterminer la valeur d’un bien locatif et le véritable flux de trésorerie positif que l’immeuble pourrait générer. Les flux de trésorerie locatifs ne sont pas un simple calcul mais incluent toutes les formes de revenus générés par la propriété moins les coûts réalistes liés aux revenus locatifs. Si nous regardons les variables de la formule EGI, nous pouvons voir comment les revenus locatifs se jouent dans le monde réel.
Points clés à retenir
- Le revenu brut effectif est calculé en additionnant les revenus locatifs bruts potentiels aux autres revenus et en soustrayant les coûts d’inoccupation et de crédit d’un immeuble locatif.
- EGI est essentiel pour déterminer la valeur d’un bien locatif et le véritable flux de trésorerie positif qu’il peut produire.
- Le revenu locatif potentiel brut est le montant hypothétique qu’un investisseur recevrait sans tenir compte des situations négatives associées aux immeubles locatifs.
- Certains des exemples les plus courants d’autres revenus générés par des propriétés locatives comprennent les unités de stockage, les frais pour animaux de compagnie, les permis de stationnement mensuels et les distributeurs automatiques sur place.
Explication de la formule EGI
Revenu locatif potentiel brut
Le revenu locatif potentiel brut est le montant hypothétique qu’un investisseur recevrait sans aucun des vents contraires de location qui sont courants dans le monde réel. Il suppose que votre bien locatif sera loué tous les jours de l’année et que les locataires paieront le loyer convenu documenté dans le bail. Par exemple, si le loyer convenu est de 2 000 $ par mois, le revenu locatif potentiel brut est de 24 000 $.
Autres revenus générés par le bien locatif
Que constituent les «autres» revenus générés par les immeubles locatifs? Voici quelques-unes des sources les plus courantes de flux de trésorerie qui ne proviennent pas directement des paiements de location:
- Machines à laver à pièces sur site
- Distributeurs automatiques sur site
- Permis de stationnement mensuels
- Unités de stockage
- Frais pour animaux de compagnie
- Frais de retard
Coûts de vacance
Dans la vraie vie, un logement ne sera pas toujours loué pour toute l’année. Les frais de vacance sont les périodes entre les locataires pendant lesquelles le propriétaire ne perçoit pas de loyer en raison d’une «vacance». Les coûts d’ inoccupation sont des prévisions de la durée pendant laquelle le propriétaire pense que son logement sera sans locataire. Si le propriétaire gère des immeubles de placement depuis un certain temps, ce coût peut être estimé en fonction de son expérience de gestion ou des données du secteur.
Coûts du crédit
Des frais de crédit surviendront lorsqu’un logement locatif est occupé et que le propriétaire ne reçoit pas le paiement de location convenu. Le locataire n’a pas payé le loyer ou ne l’a pas payé en totalité. Comme pour les coûts de vacance, ce montant sera une estimation qui peut être basée sur des données historiques.
Pourquoi EGI est important
EGI est essentiel pour l’investisseur immobilier car, en fin de compte, il doit savoir que la propriété qu’il envisage d’acheter génère suffisamment de flux de trésorerie positifs pour couvrir les frais d’exploitation mensuels ainsi que les privilèges ou charges qu’il pourrait avoir pris. pour acheter la propriété.