Prêt sec
Qu’est-ce qu’un prêt sec?
Un prêt sec est un type particulier d’hypothèque où les fonds sont fournis après que tous les documents de vente et de prêt requis ont été remplis et examinés. Pour l’acheteur et le vendeur, les prêts secs offrent une plus grande assurance que la transaction sera réalisée sans problème. Les conditions des prêts secs diffèrent d’un État à l’autre;les exigences diffèrent en fonction des lois des États.
Points à retenir
- Un prêt sec est un type particulier d’hypothèque où les fonds sont fournis après que tous les documents de vente et de prêt requis ont été remplis et examinés.
- La question de savoir si les prêts hypothécaires sont réglés «à sec» ou «humide» est régi par la loi de l’État.
- L’Alaska, l’Arizona, la Californie, Hawaï, l’Idaho, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l’Oregon et Washington sont les États qui exigent des prêts hypothécaires à capital sec.
Comment fonctionne un prêt sec
Les prêts secs sont une catégorie de prêts hypothécaires. Ce sont des titres de créance garantis par la garantie de biens immobiliers spécifiés qui permettent aux particuliers et aux entreprises d’acheter un bien immobilier sans payer la valeur totale de la propriété à l’avance. L’emprunteur rembourse le prêt, majoré des intérêts, avec un ensemble prédéterminé de paiements sur une période de plusieurs années jusqu’à ce qu’il soit finalement propriétaire de la propriété. Si l’emprunteur arrête de payer l’hypothèque, la banque peut saisir.
Un prêt sec est également appelé un prêt hypothécaire sec. Dans une hypothèque sèche, le vendeur ne reçoit aucun argent du prêteur tant que tous les documents de prêt n’ont pas été entièrement vérifiés et traités par l’institution financière prêteuse. Le financement sec fournit une couche supplémentaire de protection des consommateurs pour aider à garantir la légalité de la transaction. Étant donné que les prêts secs ont un processus de clôture plus lent et qu’aucun fonds n’est décaissé à la clôture, il y a plus de temps pour résoudre les problèmes qui pourraient survenir.
Un prêt sec fournit une couche supplémentaire de protection à l’acheteur et au vendeur, contribuant ainsi à garantir la légalité de l’hypothèque.
Cela dit, une hypothèque sèche peut encore prendre de nombreuses formes. Les prêts secs comprennent les prêts hypothécaires à taux fixe, dans lesquels l’emprunteur paie le même taux d’intérêt pour la durée du prêt, et les prêts hypothécaires à taux ajustable, qui utilisent un taux d’intérêt fixe pour une durée initiale et des taux qui fluctuent avec les taux d’intérêt du marché par la suite.
Prêt sec vs prêt humide
Le contraire d’un prêt sec est un prêt mouillé. Un prêt avec recours est une hypothèque dans laquelle les fonds sont obtenus avant que tous les documents requis ne soient remplis. Cela permet à l’emprunteur d’acheter une propriété à un rythme plus rapide et permet également à l’emprunteur de compléter la documentation nécessaire après la transaction.
Les conditions de prêt humides, comme celles des prêts secs, sont régies par les lois des États. Les prêts humides sont autorisés dans tous les États sauf l’Alaska, l’Arizona, la Californie, Hawaï, l’Idaho, le Nevada, le Nouveau-Mexique, l’Oregon et Washington.