Bail net double

Qu’est-ce qu’un bail double net?

Un bail double net (également connu sous le nom de bail «net-net» ou «NN») est un contrat de location dans lequel le locataire est responsable à la fois des taxes foncières et des primes pour assurer le bâtiment. Contrairement à un bail net unique, qui ne demande qu’au locataire de payer des impôts fonciers, un bail double net répercute plus de dépenses sous la forme de paiements d’assurance.

Le propriétaire est toujours tenu responsable des dépenses d’entretien structurel. Chaque mois, le propriétaire reçoit le loyer de base plus les paiements supplémentaires.

Fonctionnement des contrats de location double net

Les baux nets sont comme posséder une propriété sans en avoir le titre légal   . Ce sont des contrats de location entre  propriétaires  et locataires dans lesquels le locataire paie le loyer et tout autre coût associé à la propriété en question. L’accord peut inclure une ou plusieurs dépenses, y compris l’assurance, les taxes foncières, les services publics, l’entretien et les réparations, et d’autres  coûts opérationnels. La plupart des propriétaires acceptent généralement des paiements de loyer inférieurs en raison des coûts supplémentaires associés aux baux nets.

Les baux à double net se trouvent le plus souvent dans l’immobilier commercial. Pour les propriétés commerciales avec plusieurs locataires, comme un centre commercial, les taxes et les frais d’assurance peuvent être attribués aux locataires individuels sur une base proportionnelle. Même si les taxes foncières et les primes d’assurance du bâtiment sont considérées comme étant la responsabilité du locataire, les propriétaires de biens commerciaux devraient se faire passer les impôts fonciers pour s’assurer qu’ils sont conscients des problèmes de paiement.

Leasing net double par rapport aux autres types de baux nets

Dans un seul bail net, le locataire ou le locataire est responsable du paiement des impôts fonciers. Les baux nets uniques ne sont pas courants

Un  bail triple net  (également connu sous le nom de bail «  NNN  ») est un contrat de location dans lequel le locataire ou le locataire s’engage à payer toutes les taxes foncières, l’assurance du bâtiment et l’entretien, en plus des coûts normaux prévus dans le cadre du contrat (loyer, services publics)., etc.). Dans un tel bail, le locataire ou le locataire est également responsable de tous les coûts associés à la réparation et à l’entretien de tout espace commun. Cette forme de bail est courante pour les immeubles commerciaux autonomes, mais elle peut également être utilisée dans les baux locatifs résidentiels unifamiliaux.

Lorsque les coûts d’entretien sont plus élevés que prévu, les locataires sous bail triple net tentent fréquemment de sortir de leur bail ou d’obtenir des concessions de loyer. Pour cette raison, de nombreux propriétaires préfèrent les baux nets cautionnables, qui est un type de bail triple net stipulant qu’il ne peut pas être résilié avant la date d’expiration indiquée et que le montant du loyer ne peut être modifié pour aucune raison, y compris des augmentations imprévues et importantes des frais accessoires.

La différence entre le bail commercial brut et net

Contrairement aux baux nets, un bail commercial brut typique, le propriétaire paie tous les frais d’entretien, d’assurance et fonciers de l’immeuble. Les coûts de ces services se reflètent souvent dans un loyer mensuel plus élevé. Il est courant que le locataire accepte des plafonds raisonnables sur l’exposition du propriétaire à l’utilisation par le locataire de ces services et utilitaires. Souvent, les parties conviennent d’une dépense estimée «pour l’année de base», le propriétaire facturant au locataire tout excédent.