Taxe de transport

Qu’est-ce qu’une taxe de transfert?

La taxe de transfert est une taxe imposée sur le transfert de biens immobiliers au niveau de l’État, du comté ou de la municipalité. Cette taxe est généralement calculée en pourcentage du prix de vente. Si la propriété est vendue pour un montant très faible ou est transférée gratuitement, par exemple entre membres de la famille, elle peut être exonérée de la taxe de transfert mais peut encore être soumise à la taxe successorale, dans certains cas.

La taxe de transfert est également appelée taxe de mutation immobilière.

Comprendre la taxe de transport

Dans certaines juridictions, la taxe de transfert augmente à mesure que le prix de vente de la propriété augmente; dans d’autres juridictions, c’est un taux fixe. Le taux de la taxe de transfert peut également dépendre du type de propriété, comme un terrain résidentiel, non résidentiel ou non amélioré. Bien que les taxes de transport des États et des municipalités soient courantes, il n’y a pas de taxes de transfert fédérales applicables. Cinq États n’imposent pas cette taxe:

• Mississippi
• Missouri
• Nouveau Mexique
• Dakota du nord
• Wyoming

Les taux de la taxe sur les transports consistent souvent en un pourcentage forfaitaire. Par exemple, le Colorado prélève une taxe de transfert de 0,01% sur toutes les ventes immobilières, tandis que l’Arkansas et le New Hampshire prélèvent respectivement un taux de 0,33% et 1,5% (à partir de 2017). Bien qu’elle soit rare, la taxe de transfert peut également être un montant forfaitaire, comme dans l’état de l’Arizona. L’État perçoit une taxe de transfert de 2 $ quelle que soit la valeur de la propriété.

Dans d’autres cas, les taux de la taxe de transfert de l’État varient en fonction de la valeur de la propriété transférée. Par exemple, le taux d’imposition de l’immobilier résidentiel dans le Connecticut est de 0,75% sur les transferts d’une valeur inférieure à 800 000 $, mais il augmente à 1,25% pour les montants qui dépassent ce seuil.

Pour illustrer, si quelqu’un vend sa maison dans le Connecticut pour 1 million de dollars, il doit payer à l’État 6 000 dollars sur les premiers 800 000 dollars et 2 500 dollars sur les 200 000 dollars restants. En plus de cela, il doit également payer une taxe municipale de transfert.

Taxes de mutation immobilière multiples

Dans certaines régions, les vendeurs doivent s’acquitter des taxes de transport de l’État, du comté et de la municipalité. En particulier, à partir de 2016, les vendeurs de Chicago doivent payer une taxe de transfert de 0,1% à l’Illinois, de 0,05% au comté et de 1,05% à la ville de Chicago.

Dans d’autres cas, les taux de la taxe de transfert varient en fonction du type de propriété vendue, ainsi que d’autres facteurs. Le New Jersey, par exemple, offre des taux d’imposition réduits aux personnes âgées et aux personnes handicapées. Des États comme l’Oklahoma et l’Alabama facturent des taxes de transfert différentes selon que l’ acte ou l’ hypothèque s’échange entre les mains.

Payer les taxes de transport

Traditionnellement, les vendeurs paient la taxe de transfert, mais les règles varient d’une région à l’autre. A New York, le vendeur paie la taxe de mutation immobilière, mais s’il en est exonéré, l’obligation passe à l’acheteur. Si la propriété vaut 1 million de dollars ou plus, à compter de 2016, l’acheteur encourt une taxe de transfert supplémentaire de 1%, mais s’il ne peut pas respecter cette obligation, elle passe au vendeur. Dans le New Hampshire, l’acheteur et le vendeur doivent chacun payer la taxe de transfert.