Obligation de construction
Table des matières
Développer
- Qu’est-ce qu’une obligation de construction?
- Comment fonctionne une obligation de construction
- Considérations particulières
- Exigences relatives aux obligations de construction
- Types de liaison de construction
Qu’est-ce qu’une obligation de construction?
Un cautionnement de construction est un type de cautionnement utilisé par les investisseurs dans les projets de construction. Les cautionnements de construction sont un type de cautionnement qui protège contre les perturbations ou les pertes financières dues à l’incapacité d’un entrepreneur à terminer un projet ou au non-respect des spécifications du contrat. Ces obligations garantissent que les factures d’un projet de construction seront payées.
Points clés à retenir
- Un cautionnement de construction est un type de cautionnement utilisé par les investisseurs dans les projets de construction.
- Le cautionnement protège contre les perturbations ou les pertes financières dues à l’incapacité d’un entrepreneur à terminer un projet ou au non-respect des spécifications du projet.
- En soumettant un cautionnement de construction, la partie qui gère les travaux de construction déclare qu’elle peut terminer le travail conformément à la politique contractuelle.
- Lorsqu’un entrepreneur ne respecte pas l’une des conditions du contrat, la caution et l’entrepreneur sont tous deux tenus responsables.
- Les trois principaux types d’obligations de construction sont l’offre, la performance et le paiement.
Comment fonctionne une obligation de construction
Le cautionnement de construction, également connu sous le nom de cautionnement de licence d’entrepreneur, est un cautionnement requis pour un projet de construction. Un entrepreneur est tenu d’avoir des obligations de construction pour presque tous les projets gouvernementaux et de travaux publics. Un entrepreneur en lice pour un travail de construction est généralement tenu de mettre en place une caution contractuelle ou une caution de construction.
Le cautionnement de construction donne l’assurance au propriétaire du projet que l’entrepreneur exécutera conformément aux conditions énoncées dans l’accord. Les obligations de construction peuvent se présenter en deux parties pour les projets plus importants: l’une pour protéger contre l’achèvement global des travaux, et l’autre pour protéger contre le non-paiement des matériaux des fournisseurs et de la main-d’œuvre des sous-traitants.
Il y a généralement trois parties impliquées dans un cautionnement de construction:
- L’investisseur / maître d’ouvrage, également appelé créancier.
- La ou les parties qui construisent le projet.
- La société de cautionnement qui soutient le cautionnement.
Le propriétaire du projet ou l’investisseur est généralement une agence gouvernementale qui énumère un travail contractuel qu’il souhaite effectuer. Pour réduire la probabilité d’une perte financière, le créancier exige que tous les entrepreneurs fournissent une caution. L’entrepreneur sélectionné pour le poste est généralement celui avec le prix de soumission le plus bas, car les investisseurs veulent payer le montant le plus bas possible pour n’importe quel contrat.
En soumettant un cautionnement de construction, un mandant – c’est-à-dire la partie qui gère les travaux de construction – déclare qu’il peut terminer le travail conformément à la politique contractuelle. Le donneur d’ordre fournit au créancier l’assurance financière et de la qualité que non seulement il a les moyens financiers de gérer le projet, mais que la construction sera exécutée avec la plus haute qualité spécifiée. L’entrepreneur achète un cautionnement de construction auprès d’une caution qui effectue des vérifications approfondies des antécédents et des finances d’un entrepreneur avant d’approuver un cautionnement.
La caution et l’entrepreneur sont tous deux tenus responsables si l’entrepreneur ne respecte pas l’une des conditions du contrat.
Considérations particulières
Lorsqu’un entrepreneur ne respecte pas l’une des conditions du contrat, la caution et l’entrepreneur sont tous deux tenus responsables. Le propriétaire peut faire une réclamation contre le cautionnement de construction pour l’indemniser pour toute perte financière qui s’ensuit si le mandant ne parvient pas à livrer le projet comme convenu ou pour les coûts dus à des travaux endommagés ou défectueux effectués par le mandant. Dans les cas où l’entrepreneur fait défaut ou déclare faillite, la caution est tenue d’indemniser le maître d’ouvrage pour toute perte financière. Une caution qui assume la responsabilité d’une réclamation peut poursuivre l’entrepreneur pour le montant payé au propriétaire si les conditions du cautionnement de construction le permettent.
Exigences relatives aux obligations de construction
Les entreprises qui obtiennent des obligations de construction suivent généralement ces étapes:
- Examiner les exigences du poste pour voir si une construction ou une caution contractuelle est nécessaire.
- Obtenir un cautionnement de soumission de l’agent de caution et le soumettre avec la proposition.
- En cas d’attribution d’un contrat, approcher l’agent pour un cautionnement de bonne exécution.
- Terminer le travail.
- Obtenir une caution de maintenance, si nécessaire, une fois le travail terminé pour effectuer les réparations.
La plupart des emplois gouvernementaux nécessitent l’utilisation d’une obligation de construction. Cependant, certaines lignes de travail ne sont pas admissibles aux obligations de construction des entreprises américaines, même lorsque le poste peut être affiché par le gouvernement. Les projets qui ont lieu à l’étranger ou dans les réserves indiennes, les projets de rénovation de maisons privées ou même les projets de construction pluriannuels ne recevront pas d’obligations de construction.
De nombreuses sociétés de cautionnement basées aux États-Unis peuvent considérer ces projets comme trop risqués à assurer. Les lois, règles et réglementations peuvent différer au niveau international ou sur les réserves autochtones, laissant la société de caution dans une ornière si l’entrepreneur ne termine pas le travail ou enfreint les termes du contrat. Et les entrepreneurs peuvent ne pas être qualifiés pour effectuer les travaux mentionnés après un certain laps de temps, ce qui rend difficile la liaison d’un projet à plus long terme.
Types de liaison de construction
Un cautionnement est le garant financier d’un cautionnement de construction, garantissant au créancier que l’entrepreneur agira conformément aux conditions établies par le cautionnement. Les sociétés de cautionnement évalueront les mérites financiers du constructeur principal et factureront une prime en fonction de leur probabilité calculée qu’un événement indésirable se produise.
Une caution peut aider un entrepreneur à avoir des problèmes de trésorerie et peut également remplacer un entrepreneur qui abandonne un projet. Il existe trois principaux types de cautionnement de construction fourni par une caution:
Cautionnement de soumission
Un cautionnement de soumission est nécessaire pour le processus d’appel d’offres. Chaque entrepreneur en lice doit soumettre un cautionnement de soumission avec ses offres pour protéger le propriétaire du projet dans le cas où un entrepreneur se retirerait du contrat après avoir remporté l’offre ou ne soumettrait pas une offre de performance, ce qui est nécessaire pour commencer à travailler sur le projet.
Bond de performance
Un cautionnement de soumission est remplacé par un cautionnement de bonne exécution lorsqu’un entrepreneur accepte une soumission et procède aux travaux sur le projet. Le cautionnement de bonne exécution protège le propriétaire contre les pertes financières si les travaux de l’entrepreneur sont inférieurs à la moyenne, défectueux et non conformes aux termes et conditions énoncés dans le contrat convenu.
Cautionnement de paiement
Ce cautionnement est également appelé cautionnement pour le paiement de la main-d’œuvre et des matériaux, ce qui garantit que l’entrepreneur gagnant a les moyens financiers d’indemniser ses travailleurs, ses sous-traitants et ses fournisseurs de matériaux.