Contrat de vente conditionnel
Qu’est-ce qu’un contrat de vente conditionnel?
Un contrat de vente conditionnelle est un accord de financement dans lequel un acheteur prend possession d’un actif, mais son titre et son droit de reprise restent avec le vendeur jusqu’à ce que le prix d’achat soit payé en totalité.
L’acquéreur peut prendre possession du bien dès l’entrée en vigueur du contrat, mais il n’est propriétaire du bien qu’après l’avoir payé intégralement, ce qui se fait généralement en plusieurs versements. Si l’entreprise fait défaut sur ses paiements, le vendeur reprend possession de l’article.
Des accords de vente conditionnels sont souvent mis en place lors du financement de machines et d’équipements, ainsi que de diverses formes de biens immobiliers.
Comprendre les contrats de vente conditionnels
Un contrat de vente conditionnel est un contrat qui implique la vente de biens. Aussi connu sous le nom de contrat de vente conditionnelle, le vendeur permet à l’acheteur de prendre livraison des articles décrits dans le contrat et de les payer plus tard. La propriété légitime de la propriété appartient au vendeur jusqu’au paiement intégral du prix par l’acheteur.
De nombreux contrats de vente conditionnels impliquent la vente d’ actifs corporels et physiques , parfois en grandes quantités. Il s’agit notamment des véhicules, des biens immobiliers, des machines, du matériel de bureau, des outils et des accessoires.
Un acheteur et un vendeur se réunissent et commencent le contrat par un accord verbal. Une fois qu’ils sont tous les deux d’accord sur les conditions, l’acheteur rédige un contrat formel et écrit qui décrit les conditions, y compris le dépôt, la livraison, les paiements et les conditions. Le contrat doit également inclure ce qui se passe si l’acheteur fait défaut et quand le paiement intégral est attendu.
Les accords de vente conditionnels permettent au vendeur de reprendre possession de la propriété si l’acheteur fait défaut de paiement.
Contrats de contrat de vente conditionnel
Les contrats solides exposent les détails de la nature de l’accord entre l’acheteur et le vendeur, et sont prêts à être examinés pour que les deux parties les signent une fois qu’elles sont en mesure de parvenir à un accord verbal.
Les contrats doivent être aussi précis que possible et présenter les critères suivants:
- Type de bien : La nature des biens en question, leur état, ainsi que la quantité transférée à l’acheteur.
- Paiement : Le montant de l’acompte ou de l’acompte requis par l’acheteur pour garantir le bien au vendeur. Cette section doit également inclure la date à laquelle le paiement final est dû.
- Intérêts : étant donné que le paiement est effectué en plusieurs fois, l’acheteur indiquera également le montant des intérêts qu’il entend percevoir pendant la durée du contrat.
- Livraison : comment et quand la livraison de la propriété aura lieu.
- Transfert de propriété : la date à laquelle le titre doit être transféré à l’acheteur tant que les conditions du contrat sont pleinement remplies.
- Défaut : Les détails du moment où l’acheteur est en défaut de son obligation.
- Reprise de possession : Le contrat doit également décrire la procédure à suivre par le vendeur pour récupérer tout bien. Cela comprend généralement une clause donnant au vendeur le droit d’entrer dans les locaux pour prendre possession de l’équipement et d’autres biens personnels.
Avantages des contrats de vente conditionnels
L’acquisition d’une propriété dans le cadre d’un contrat de vente conditionnel peut permettre à une entreprise de déduire les intérêts débiteurs de sa déclaration de revenus. Un contrat de vente conditionnel peut ne pas exiger d’acompte et peut également avoir un calendrier de remboursement flexible.
Les autres avantages pour un acheteur comprennent le fait de donner à l’acheteur l’accès à un actif avant le paiement intégral, ce qui peut créer un levier financier pour une entreprise. Les acheteurs dont les antécédents de crédit sont plus faibles peuvent également utiliser des crédits autrement indisponibles en utilisant le financement fourni par le vendeur, ce qui est particulièrement efficace pour les nouvelles entités commerciales.
Un contrat de vente conditionnel protège également le vendeur si l’acheteur fait défaut sur les paiements requis. Le titre n’étant transféré à l’acheteur qu’après l’accomplissement des conditions, le vendeur reste propriétaire légal pendant toute la durée du contrat. Cela permet au vendeur de reprendre légalement ou de reprendre possession plus facilement, car il n’a pas besoin de recourir à des procédures de forclusion coûteuses contre l’acheteur après qu’un titre a été transféré prématurément.
Points clés à retenir
- Dans un contrat de vente conditionnel, un acheteur prend possession d’un bien, mais son titre et son droit de reprise restent avec le vendeur jusqu’à ce que le prix d’achat soit entièrement payé.
- Si l’acheteur fait défaut, le vendeur peut reprendre possession de la propriété.
- Des accords de vente conditionnels sont généralement mis en place pour les achats de véhicules, de meubles et de machines, ainsi que pour les transactions immobilières.
- Ces contrats donnent à l’acheteur une gamme d’avantages, y compris l’accès à la propriété sans avoir à payer en totalité à l’avance.
Exemples de contrats de vente conditionnels
Comme mentionné ci-dessus, les contrats de vente conditionnels sont généralement utilisés par les entreprises pour financer l’achat de machines, de fournitures de bureau et de mobilier.
Les accords de vente conditionnels sont typiques dans l’immobilier en raison des étapes impliquées dans le financement hypothécaire – de la pré-approbation, l’ évaluation, au prêt final. Dans ces contrats, l’acheteur peut généralement prendre possession et utiliser la propriété après que les deux parties ont signé et convenu d’une date de clôture. Le vendeur, cependant, conserve généralement l’acte à son nom jusqu’à ce que le financement soit obtenu et que le prix d’achat complet soit payé.
Il en va de même pour les contrats d’achat d’automobiles. Dans certains États, les acheteurs peuvent conduire la voiture hors du terrain en signant un contrat de vente conditionnel. Ces contrats sont généralement signés lorsque le financement n’est pas finalisé. Le titre et l’immatriculation du véhicule, cependant, restent au nom du concessionnaire, qui a le droit de reprendre le véhicule si les conditions ne sont pas remplies. Cela signifie que le vendeur s’efforce toujours de garantir les conditions financières de la transaction, ou que le vendeur doit proposer les leurs pour finaliser l’achat.
De nombreuses personnes qui louent pour posséder des articles tels que des appareils électroniques et des meubles sont également impliquées dans des accords de vente conditionnels. Le consommateur peut verser un acompte au détaillant pour l’article – par exemple un téléviseur – et accepter un certain nombre de paiements dans le cadre de l’accord. Jusqu’à ce que l’ensemble soit entièrement remboursé, le détaillant a la possibilité de le reprendre en cas de défaut de paiement du client.