Offre conditionnelle
Qu’est-ce qu’une offre conditionnelle?
Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties selon lequel une offre sera faite si une condition spécifique est remplie. Les offres conditionnelles sont utilisées dans les transactions immobilières dans lesquelles l’offre d’un acheteur sur une maison dépend de quelque chose qui est fait pour que l’achat soit réalisé. En d’autres termes, quelque chose doit se produire avant qu’une transaction de vente ne soit finalisée.
Une offre conditionnelle peut également faire référence à une offre d’emploi qui est subordonnée au respect de certaines conditions. Celles-ci pourraient inclure une vérification des antécédents, une autorisation médicale, une autorisation de visa et des vérifications de références.
Points clés à retenir
- Une offre conditionnelle est un accord entre deux parties selon lequel une offre sera faite si une condition spécifique est remplie.
- Les offres conditionnelles sont le plus souvent utilisées dans les transactions immobilières, comme un acheteur acceptant d’acheter une propriété uniquement si elle réussit une inspection de la maison.
- Les offres conditionnelles peuvent également entrer en jeu avec une offre d’emploi, comme exiger qu’une personne interrogée réussisse une vérification des antécédents ou un test de dépistage de drogues.
Comprendre les offres conditionnelles
Les offres conditionnelles sont le plus souvent utilisées dans les transactions immobilières. Une offre conditionnelle pourrait survenir lorsqu’un acheteur accepte d’acheter une propriété à la condition que la maison passe une inspection de la maison.
Une fois les conditions de l’offre remplies, l’acheteur ou le vendeur sera alors obligé d’acheter ou de vendre le bien. Si les conditions ne sont pas remplies, ils ne sont pas obligés de terminer la transaction. Le délai d’une offre conditionnelle est souvent court, car le vendeur ne voudra pas immobiliser la propriété pendant une période prolongée.
Certains agents immobiliers continueront de montrer la propriété à d’autres acheteurs pour faire pression sur l’acheteur à l’offre conditionnelle afin d’accélérer le processus. Cependant, il est essentiel de divulguer aux autres acheteurs potentiels qu’il existe une offre conditionnelle. Si un autre acheteur fait une offre, le contrat ou toute proposition doit être structuré de sorte que la vente ne se concrétise que si la première offre conditionnelle ne se concrétise pas.
Les vendeurs peuvent continuer à montrer une propriété une fois qu’une offre conditionnelle a été faite. Cependant, ils doivent divulguer ce fait à tous les acheteurs potentiels et ne peuvent vendre à quelqu’un d’autre que si les conditions de la première offre ne sont pas remplies.
Considérations particulières
Les agents immobiliers peuvent également suggérer que le vendeur insère une clause de sauvegarde dans l’offre conditionnelle au cas où une meilleure offre se présenterait. Une clause de sauvegarde est un libellé spécifique écrit dans le contrat d’achat et de vente qui stipule que le vendeur peut divertir d’autres acheteurs même s’il y a une offre conditionnelle. Le vendeur serait tenu d’informer l’acheteur initial qu’une autre offre a été faite. L’acheteur d’origine disposerait d’un délai spécifique pour renoncer ou satisfaire à la condition. Si la condition n’est pas remplie dans ce délai, le vendeur sera libéré et autorisé à vendre au deuxième acheteur.
Types d’offres conditionnelles
Les offres conditionnelles de transactions immobilières peuvent dépendre de divers facteurs. L’offre conditionnelle protège l’acheteur en empêchant la vente du bien tant que les conditions spécifiques sont remplies. S’ils ne le sont pas, le vendeur est libéré et autorisé à vendre à un autre acheteur. Cependant, le vendeur est bloqué dans un schéma d’attente en attendant que l’acheteur remplisse les conditions de la lettre d’offre.
Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des conditions les plus courantes, en plus de l’inspection de la maison, qui peuvent figurer dans une offre conditionnelle.
Vente de la maison actuelle
Les acheteurs devront peut-être conclure la vente de leur résidence actuelle pour que la transaction se poursuive. La condition peut être requise parce que les actifs des acheteurs sont principalement liés à leur maison actuelle. Par exemple, la vente de la maison actuelle peut être nécessaire pour utiliser une partie de l’argent pour l’acompte sur la nouvelle maison.
Financement bancaire pour l’acheteur
Une offre conditionnelle pourrait être dans un endroit où la vente de la maison est conditionnelle à ce que l’acheteur obtienne l’approbation de la banque pour une hypothèque. Si le financement échoue, il annule l’offre conditionnelle.
Par exemple, l’évaluation de la maison par la banque peut se faire à un prix inférieur au prix convenu entre l’acheteur et le vendeur. En d’autres termes, le prêt hypothécaire ne couvrirait pas 100% du prix de vente. L’acheteur devrait trouver la différence entre le financement bancaire et le prix de vente ou convaincre le vendeur de vendre au prix le plus bas.
De plus, s’il y a un prêt hypothécaire sur la maison actuelle de l’acheteur, le financement de la nouvelle maison dépendra probablement de la conclusion de la vente. En d’autres termes, l’acheteur ne pourrait pas obtenir de financement pour la nouvelle maison sans rembourser l’hypothèque de la maison actuelle.
Permis de construction et de rénovation
Une offre conditionnelle pourrait dépendre de l’approbation du gouvernement local pour le zonage et les permis de construire. Il n’est pas rare que les acheteurs de maisons apportent des modifications qui vont au-delà des réparations et de l’entretien général. Ces améliorations pourraient inclure l’aménagement paysager, le repavage de l’allée, l’ajout d’une terrasse ou d’un porche, l’agrandissement de l’empreinte de la maison ou l’installation d’une piscine. L’acheteur peut également vouloir créer ou rénover un espace pour une entreprise à domicile.
Des modifications importantes apportées à une maison peuvent nécessiter des permis de construire et d’autres autorisations de la municipalité avant que des travaux puissent être exécutés. S’il existe une disposition interdisant la conduite des affaires dans une zone résidentielle, la création d’une entreprise à domicile peut également nécessiter une dérogation de zonage. Supposons que les approbations locales ne soient pas accordées pour les modifications. Dans ce cas, un acheteur doit utiliser la propriété comme prévu et l’offre conditionnelle peut être retirée.
Critique des offres conditionnelles
Malheureusement, les offres conditionnelles peuvent parfois être utilisées comme moyen de discriminer les groupes sous-représentés et les personnes de 65 ans et plus. La discrimination est beaucoup plus courante avec les offres d’emploi conditionnelles que les offres d’achat conditionnel de logement.
En particulier, les petits employeurs ont de nombreuses occasions d’imposer des conditions différentes aux employés potentiels. Par exemple, un propriétaire de petite entreprise peut insister pour qu’un employé potentiel d’une race particulière passe un test de dépistage de drogue et passe une vérification des antécédents. De même, ils pourraient exiger qu’une personne âgée passe un examen physique comme condition d’emploi. S’ils n’ont qu’un seul employé, il se peut qu’il n’y ait aucun moyen de prouver la discrimination.
Les acheteurs potentiels peuvent avoir un avantage à éviter la discrimination, car ce sont techniquement eux qui font l’offre. Cependant, il existe encore une certaine marge pour des offres conditionnelles pour faciliter la discrimination. Le vendeur peut insister pour que l’acheteur obtienne un financement dans un court laps de temps avant d’accepter l’offre conditionnelle. Cela laisse potentiellement l’acheteur à la merci d’un prêteur discriminatoire. Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire peut aider les emprunteurs à éviter cette situation.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.
Dans certains cas, les offres conditionnelles peuvent avoir des effets discriminatoires similaires aux clauses de droits acquis. Des modifications coûteuses de la propriété pourraient être nécessaires comme condition de la vente, peut-être en raison des lois de zonage. Bon nombre de ces lois n’étaient pas en vigueur il y a des décennies, lorsque la discrimination était plus répandue. En outre, les personnes qui ont acheté des propriétés locales plus tôt n’ont souvent pas à suivre les nouvelles règles de zonage. Dans la pratique, cela signifie que les nouveaux membres de la communauté, souvent des personnes sous-représentées, doivent faire face à des dépenses que les résidents établis ne font pas.