Indicateurs d’activité de construction

Que sont les indicateurs d’activité de construction?

Les indicateurs d’activité du bâtiment sont des rapports économiques ou des indices qui fournissent aux analystes et aux investisseurs des informations sur le niveau actuel et projeté de la demande de construction résidentielle, commerciale et industrielle.

L’activité de construction commerciale et industrielle comprend la construction d’hôtels, d’immeubles de bureaux, de résidences multifamiliales, d’écoles, d’hôpitaux et d’autres bâtiments institutionnels. L’activité résidentielle comprend les nouveaux permis de logement pour les maisons unifamiliales ou les immeubles à logements multiples.

Comprendre les indicateurs d’activité du bâtiment

Les indicateurs d’activité du bâtiment fournissent des informations essentielles sur la santé de l’économie dans son ensemble, en grande partie parce que le niveau de l’activité de construction joue un rôle clé dans la performance de l’économie dans son ensemble. En fait, les dépenses de construction représentent environ 4% pour cent de l’ensemble de l’économie américaine au cours d’une année donnée, tel que mesuré par le produit intérieur brut (PIB).

Si les entreprises investissent dans de nouvelles constructions, cela indique généralement que la croissance économique est forte ou en voie de reprise. En revanche, la faiblesse de l’activité dans le bâtiment peut entraîner des problèmes pour l’économie

Les indicateurs d’activité du bâtiment sont des statistiques qui surveillent des données telles que les permis de construire délivrés, la construction de bâtiments au cours d’une période donnée, les dépenses de construction, le nombre de travailleurs de la construction et même le nombre de bâtiments démolis. Tous ces points de données peuvent fournir des informations précieuses sur l’orientation de l’économie, du moins à court terme.

Une autre caractéristique bien accueillie des indicateurs d’activité commerciale est leur actualité. La plupart sont publiés tous les mois, ce qui donne aux utilisateurs un aperçu des mesures économiques trimestrielles plus larges telles que le produit intérieur brut ou le PIB.

Il existe plusieurs jauges d’activité de construction. Certains indicateurs sont publiés par les gouvernements fédéral ou des États, tandis que d’autres sont publiés par des associations et agences de l’industrie de la construction. L’ indice de facturation d’architecture est une mesure courante. Cet indicateur économique avancé interroge les cabinets d’architecture pour savoir si leur activité de facturation a augmenté, diminué ou est restée stable le mois précédent. Les tendances de la facturation de l’architecture peuvent souvent révéler ce qui est susceptible de se produire avec les niveaux de dépenses de construction neuf à 12 mois dans le futur.

Parmi les autres indicateurs populaires de l’activité de construction, citons l’indice de construction résidentielle neuve du US Census Bureau et son indice des ventes résidentielles neuves.3

Quelques indicateurs populaires

Il existe plusieurs indicateurs de l’activité du bâtiment:

• Mises en chantier de nouveaux logements: Le nombre de nouveaux projets de construction résidentielle qui débutent au cours d’un mois donné.
• Ventes de maisons neuves: mesure les ventes de maisons neuves.
• Ventes de maisons en attente: L’ indice des ventes de maisons en attente (PHSI) est un indice créé par la  National Association of REALTORS (NAR) qui suit les ventes de maisons où un contrat est signé, mais la transaction n’a pas encore été conclue.
• Indice de facturation architecturale: un  indicateur économique avancé  de la demande pour les activités de construction non résidentielle.
• Dépenses de construction: mesure le montant des dépenses de construction neuve.
• Indice du marché du logement NAHB / Wells Fargo: Basé sur une enquête mensuelle auprès des membres appartenant à l’Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB).
• Indices des ventes et de la construction résidentielle neuve du recensement des États-Unis: Le Bureau du recensement américain publie un rapport mensuel sur les nouvelles dépenses de construction intérieure, en valeur monétaire, dans le pays. Le rapport donne une ventilation des dépenses résidentielles et non résidentielles, ainsi que des dépenses privées et publiques.3

Bien qu’il s’agisse d’un indicateur important du marché de l’habitation, les mesures des ventes de maisons existantes ne nous renseignent pas sur les activités de construction neuve.

Exemple d’activité de construction

Pour illustrer comment la vigueur des indicateurs d’activité du bâtiment tend à refléter l’état de l’économie américaine, voici plusieurs exemples historiques utilisant des données liées à la construction.

Par exemple, en mai 2018, les mises en chantier aux États-Unis, qui mesurent le nombre de nouveaux projets de construction résidentielle qui ont débuté au cours d’un mois donné, ont atteint un sommet de 11 ans à l’époque. De plus, en mai de la même année, les dépenses de construction ont atteint leur plus haut niveau depuis janvier 2016. Pendant ce temps, l’indice de facturation architecturale a obtenu un score de 52,8 en mai;tout score supérieur à 50 indique une augmentation de la facturation.dix

Ainsi, l’économie américaine dans son ensemble était-elle solide en mai, faisant écho à la solide performance des indicateurs d’activité du bâtiment ci-dessus? Oui, mais il est important de garder à l’esprit qu’il s’agit d’ indicateurs mensuels. Au cours du mois précédent, avril 2018, de nombreux indicateurs d’activité du bâtiment étaient négatifs. N’utilisez pas seulement un mois pour évaluer la direction de l’économie. Suivez la tendance, tout en gardant à l’esprit que les performances passées ne sont pas toujours un indicateur des résultats futurs.