Valeur estimée
Qu’est-ce qu’une valeur estimée?
Une valeur estimée est une évaluation de la valeur d’une propriété en fonction d’un moment donné. L’évaluation est effectuée par un évaluateur professionnel au cours de l’hypothèque origine processus. L’évaluateur est généralement choisi par le prêteur mais l’ évaluation est payée par l’emprunteur.
Valeur estimée peut ne pas correspondre d’un actif ou d’un bien de valeur marchande.
Comprendre les valeurs évaluées
La valeur estimative d’une maison est un facteur important dans le processus de souscription de prêts et joue un rôle dans la détermination du montant pouvant être emprunté et à quelles conditions. Par exemple, le ratio prêt / valeur (LTV) est basé sur la valeur estimative.
En général, si la LTV est supérieure à 80%, le prêteur exigera de l’emprunteur qu’il souscrive une assurance hypothécaire privée. Si le LTV tombe à 78% lors d’une nouvelle évaluation, les paiements d’assurance hypothécaire privée peuvent être éliminés.
La valeur estimative peut correspondre ou non à la valeur marchande réelle ou au prix de vente d’une maison ou d’un autre bien. En effet, une maison peut se vendre à un prix supérieur à la valeur estimative s’il y a une guerre d’enchères ou si le marché immobilier dans une région est chaud.
Points clés à retenir
- La valeur estimée est un jugement professionnel de la valeur d’un bien, qui peut ne pas correspondre à sa valeur marchande réelle ou à son prix de vente.
- Les prêteurs s’appuient sur des valeurs estimées pour souscrire des conditions hypothécaires telles que le calcul du prêt-à-valeur (LTV).
- Les vendeurs de maisons peuvent chercher à augmenter la valeur estimée par des améliorations et des rénovations d’immobilisations, un attrait et des réparations de base.
Le rôle de la valeur appréciée dans l’immobilier
La valeur estimative d’une propriété peut différer de la valeur marchande et même d’un prix d’achat convenu pour une maison. La valeur marchande d’une propriété est le prix que les acheteurs sont prêts à payer pour acheter un bien immobilier. Par exemple, un acheteur peut offrir 225 000 $ pour une maison que le vendeur a commercialisée à 240 000 $. Cela pourrait conduire à des négociations entre le vendeur et les acheteurs avec un prix de compromis potentiel quelque part entre les deux.
Ces niveaux de prix pourraient encore différer de la valeur estimative que le prêteur utilisera pour déterminer le montant du financement qui sera autorisé pour l’achat.
Les facteurs qui peuvent influer sur la valeur estimative d’une propriété comprennent son attrait extérieur, les problèmes d’infrastructure qui doivent être résolus, les prix de vente comparables pour les maisons voisines et les taux de criminalité locaux. La proximité de caractéristiques moins que souhaitables pourrait avoir une incidence négative sur la valeur estimée. Cela pourrait inclure être situé à côté d’une source de pollution sonore comme un aéroport ou une gare. Si une propriété est en bon état, sa valeur estimative peut être en ligne avec des propriétés similaires dans les environs.
Amélioration de la valeur estimée
Les propriétaires peuvent chercher à améliorer la valeur estimée des biens immobiliers en apportant des améliorations qui vont au-delà de l’entretien général et des réparations de base. Par exemple, un propriétaire peut ajouter une terrasse ou un patio à la propriété pour augmenter les options de loisirs. Le chauffage et la ventilation pourraient être améliorés avec des équipements plus économes en énergie. Des commandes intelligentes peuvent être installées pour permettre aux appareils, aux systèmes d’éclairage et de sécurité dans toute la maison d’être actionnés à distance et automatiquement. Le garage pourrait être agrandi pour accueillir plus de véhicules. Les salles de bain pourraient être améliorées avec de nouvelles douches ou baignoires. Les cuisines pourraient être rénovées avec de nouveaux fours, un espace de comptoir accru et un système d’élimination des déchets. Les améliorations permanentes qui améliorent la jouissance et l’utilisation de la propriété peuvent également augmenter la valeur estimée.