Indice d’accessibilité
Qu’est-ce qu’un indice d’abordabilité?
Un indice d’abordabilité est une mesure de la capacité d’une personne moyenne d’acheter un article particulier, comme une maison, dans une région particulière. Un indice d’accessibilité utilise la valeur de 100 pour représenter la position d’une personne gagnant le revenu médian d’ une population, avec des valeurs supérieures à 100 indiquant qu’un article est moins susceptible d’être abordable et des valeurs inférieures à 100 indiquant qu’un article est plus abordable.
Points clés à retenir
- Les indices d’accessibilité mesurent la capacité d’une personne à se payer un article, en supposant qu’elle gagne le revenu familial médian de son pays ou de sa région.
- Les indices d’abordabilité les plus courants se concentrent sur le logement, car il est considéré comme une approximation du coût global de la vie dans une région.
- Les indices du coût de la vie sont des indices d’accessibilité avec un plus large éventail de points de données pour permettre des comparaisons plus approfondies lorsque l’abordabilité du logement est presque égale.
- La race a un impact sur l’abordabilité du logement.
Comprendre un indice d’abordabilité
Un indice d’abordabilité est le plus souvent associé aux coûts de logement. Les indices d’abordabilité du logement comparent souvent le coût d’achat d’une maison à différents endroits. Les points au-dessus de 100 indiquent qu’une famille typique peut avoir du mal à se qualifier pour une hypothèque sur une maison dans la région, tandis qu’une valeur de 100 indique que la famille typique a plus que suffisamment d’argent pour se qualifier.
Comme le logement est souvent l’une des dépenses les plus importantes auxquelles une famille est confrontée, un indice d’abordabilité du logement est considéré comme une indication globale du coût de la vie dans cette région. Cependant, il existe des indices plus détaillés qui peuvent être utilisés entre les régions qui ont des lectures presque équivalentes de l’indice d’abordabilité du logement. Un indice du coût de la vie va beaucoup plus loin que le logement, prenant plutôt un panier de coûts de biens et de services pour permettre une comparaison ville par ville.
Les taux hypothécaires historiquement bas n’ont pas suffi à compenser l’appréciation des prix des logements, ce qui a fait en sorte que l’indice d’abordabilité du logement demeure élevé.
Analyse de l’indice d’accessibilité au logement aux États-Unis
Il existe un certain nombre d’indices d’accessibilité au logement, mais l’un des plus surveillés aux États-Unis est l’indice composite de l’abordabilité du logement. Cet indice est publié mensuellement par la National Association of Realtors (NAR). Il mesure le revenu médian des ménages par rapport au revenu nécessaire pour acheter une maison au prix médian.
En regardant les données, il est clair que le logement aux États-Unis n’a pas été abordable – tel que défini par un score de 100 – depuis très longtemps. L’indice n’a pas été inférieur à100 depuis 1985, quand il était de94,8, et il était àmoins de10 points de 100 seulement entre 1986 et 1991. Une deuxième plongeon vers 100 provenaient de 2005 à 2007, qui Grande Récession. En dehors de ces brèves périodes, cependant, l’indice composite d’abordabilité du logement a été bien au-dessus de 100, atteignant un sommet de 196,5 en 2012. En novembre 2020, l’indice composite d’abordabilité du logement se situait à 168,2, considérablement en hausse par rapport à l’indice pour 2018 de 146,3 et également au-dessus du score de 2019 de 159,5.
L’abordabilité du logement, bien que toujours supérieure à 100, était meilleure pour les familles de 1990 à 2008 qu’elle ne l’a été de 2009 à 2020. C’est intéressant, car l’ indice des prix du logement a augmenté presque continuellement tout au long de cette période, mais avec une forte baisse entre 2006 et 2012. Deux facteurs clés compensent généralement cette appréciation des prix des logements à l’échelle nationale. Premièrement, les prêts hypothécaires ont atteint ou presque des creux historiques depuis les années 1990. Ces faibles taux maintiennent le coût de la propriété à un faible niveau, mais ils contribuent également à l’appréciation. Cependant, l’avantage du taux hypothécaire a stagné dans le passé en raison du deuxième facteur, la croissance du revenu familial médian. Entre 2008 et 2014, le revenu médian a chuté plutôt que augmenté, ce qui a fait monter l’indice d’abordabilité du logement au-dessus de 100.3
Le principal point à retenir est qu’en l’absence de croissance du revenu médian, les faibles taux hypothécaires ne suffisent pas à compenser l’appréciation des prix des logements. Depuis que le revenu médian de 2014 s’est rétabli et a recommencé à croître, l’indice composite d’accessibilité au logement aux États-Unis, bien que toujours historiquement élevé, a quelque peu diminué par rapport à ses récents sommets. Les chiffres du revenu médian de 2020 ne l’ont pas été encore été publié, mais l’impact économique de la pandémie COVID-19 entraînera probablement un recul de sa croissance récente et donc un score d’indice plus élevé.
Abordabilité du logement et race
L’indice composite d’abordabilité du logement du NAR ne tient pas compte de la race, pas plus que plusieurs autres indices d’abordabilité du logement que nous avons examinés. Néanmoins, l’abordabilité du logement varie selon que vous êtes Blanc, Noir, Latinx ou Asiatique. L’étude de NAR «Aperçu 2021 de la course et de l’achat d’une maison en Amérique» offre quelques chiffres éclairants. Par exemple, en 2019, la valeur nette d’une famille blanche typique (188200 $) était huit fois supérieure à celle d’une famille noire (24100 $). Le taux d’accession à la propriété pour les familles blanches était de 69,8%, contre 42,0% pour les familles noires, 48,1% pour les familles Latinx et 60,7% pour les familles asiatiques. Le prix médian d’une maison existante en décembre 2020 était de 309 800 $. Selon les chiffres nationaux, seuls 43% des Noirs américains pouvaient se permettre ce montant, contre 54% des Latinx, 64% des Blancs et 71% des Asiatiques.
Il est également plus difficile pour certains groupes d’obtenir une hypothèque que d’autres. En 2019, 10% des acheteurs de maisons noires se sont vu refuser une hypothèque, contre 6% des acheteurs Latinx et seulement 4% des acheteurs blancs ou asiatiques. Néanmoins, lesNoirs étaient plus susceptibles d’avoir à financer un achat d’ unemaison (81%) que chez lesBlancs (76%) tout enayant un revenu nettement médian inférieur (près de70 000 $) que chez lesBlancs (90 000 $).dix Bien sûr, lesprix des logements et la disponibilité varie d’un État à l’autre, et une statistique accrocheuse a montré qu’en 2019, dans cinq États – Idaho, Nouveau-Mexique, Dakota du Nord, Vermont et Wyoming – il n’y avait aucun acheteur de maison noire.