Titre absolu

Qu’est-ce qu’un titre absolu?

Un titre absolu, également connu sous le nom de titre parfait ,  sur une propriété est libre de tout encombrement ou défaut. Un titre absolu confère un droit de propriété sans équivoque au propriétaire et ne peut être contesté ou contesté par quiconque. Cela s’oppose aux titres avec privilèges, attachements ou jugements à leur encontre. Les titulaires de titres absolus sont les propriétaires à part entière de la propriété.

Comment fonctionnent les titres absolus

Une recherche de titre permettra généralement de découvrir tout problème concernant le titre d’une propriété. La recherche vaut bien le coût lorsque quelqu’un envisage d’acheter un bien immobilier. Une recherche de titre est généralement effectuée au bureau d’enregistrement local.

Les agences de recherche de titres se spécialisent dans la recherche de propriétés pour s’assurer que le vendeur a au moins un intérêt «vendable» dans la propriété qu’il met sur le marché. De plus, la recherche de titre révélera également s’il existe des obligations restantes associées à la propriété, car elles restent liées à la propriété et non au propriétaire. Par exemple, si les impôts impayés restent non perçus sur une propriété, cela pourrait nuire à la vente à un nouveau propriétaire jusqu’à ce que le problème soit résolu. En outre, si un conjoint détient un droit sur un bien – par exemple, lors d’une procédure de divorce – le vendeur ne détient pas le titre absolu sur le bien. En revanche, si le propriétaire a un titre absolu, il effectuerait la transaction sans entrave au nom du vendeur.

Les droits conférés par un titre absolu

Un titre absolu n’a pas de contestations exceptionnelles qui pourraient autrement entraver la capacité du propriétaire à utiliser ou à disposer de la propriété comme il l’entend. Le titulaire du titre absolu est libre de vendre la propriété à sa discrétion, ce qui pourrait donner à l’acheteur un titre absolu à la fin de la transaction, en fonction de la structure de l’achat. Le vendeur d’un bien ne peut céder que la partie d’une tuile absolue dont il est acquis. En d’autres termes, un acheteur ne peut pas obtenir un titre absolu par l’intermédiaire d’un vendeur qui ne le possède pas.

Le titulaire d’un titre absolu peut également choisir de louer ou de louer un bien plutôt que de le vendre purement et simplement. Une institution financière peut détenir le titre absolu d’une propriété qu’elle a hypothéquée. Le brut le titre absolu, le propriétaire, acquiert le droit de propriété d’un acte hypothécaire. Cela, à son tour, donnerait au propriétaire le droit de demander le remboursement intégral de la dette hypothécaire impayée, dans certaines circonstances, avant la date d’échéance précédemment déterminée. Avec le titre absolu, il pourrait également y avoir une clause que le propriétaire établit dans l’acte qui permet la résiliation anticipée d’un intérêt existant dans la propriété.