Bref de saisie-exécution
Qu’est-ce qu’un bref de saisie-exécution?
Un bref de saisie-exécution est une ordonnance rendue par un tribunal qui permet au requérant (généralement un créancier ) de prendre possession d’un bien d’un emprunteur. Une fois que le bien a été saisi par le créancier, il peut être vendu, généralement aux enchères.
Les brefs de saisie et de vente sont utilisés pour prendre possession d’un bien lorsqu’un emprunteur n’a pas effectué de paiements sur la dette ou le prêt pendant une période prolongée.
Points clés à retenir
- Un bref de saisie-exécution est une ordonnance du tribunal qui permet à un créancier ou à une banque de s’approprier un bien d’un emprunteur.
- Les brefs de saisie et de vente sont émis lorsqu’un emprunteur n’a pas effectué de paiements sur le prêt pendant une période prolongée.
- Une fois que le créancier a saisi le bien, il est généralement vendu aux enchères pour aider le créancier à récupérer une partie des pertes du prêt en souffrance.
Comment fonctionne un bref de saisie-exécution?
Un bref de saisie-exécution est une mesure radicale prise par un prêteur ou un créancier pour récupérer une partie de l’argent prêté à l’emprunteur pour la propriété.
Un bref de saisie-exécution peut survenir lorsqu’un emprunteur fait défaut sur une hypothèque et, par conséquent, le prêt fait l’objet d’une saisie. La forclusion est un processus juridique par lequel une banque, un créancier ou un prêteur prend le contrôle d’une propriété et vend la maison. L’assistance des forces de l’ordre est généralement employée pour saisir les biens.
Il existe des lois régissant le processus de saisie, et les lois de chaque État peuvent être légèrement différentes. Dans certains États, un avis est rendu public de la forclusion et de la vente imminente. Cependant, les banques essaient souvent de travailler avec les emprunteurs au cours d’un processus appelé pré-forclusion pour aider à ramener les paiements de prêt à l’état actuel et explorer des alternatives pour empêcher la forclusion et le bref de saisie et de vente de la propriété.
Quand les prêteurs émettent-ils un bref de saisie-exécution?
Un bref de saisie-exécution ne peut être obtenu par un créancier si l’emprunteur n’a que quelques paiements manqués. Au lieu de cela, c’est un geste agressif qui est fait lorsqu’un emprunteur a ignoré toutes les autres tentatives de recouvrement et que la dette est en défaut. Le défaut est le non-remboursement d’un prêt ou d’une dette. Habituellement, un prêt est en défaut lorsqu’un emprunteur manque des paiements ou arrête d’effectuer des paiements.
Si un bien est saisi et vendu aux enchères à un autre acheteur, l’emprunteur n’est plus propriétaire du bien et est expulsé de la maison suite à la vente.
Si un créancier ne parvient pas à établir un plan de paiement avec un emprunteur, un bref de saisie est obtenu. Un créancier sur jugement a le droit, à titre de droit, sans l’autorisation du tribunal et sans préavis au débiteur sur jugement, de prononcer l’exécution. Cependant, le tribunal a le pouvoir dans certaines circonstances de suspendre une telle exécution.
Si le bien est saisi et vendu aux enchères à un autre acheteur, l’emprunteur n’est plus propriétaire du bien et est expulsé de la maison suite à la vente. Les propriétés saisies sont souvent vendues à bas prix pour récupérer rapidement une partie des pertes subies par le prêteur. Il est fort possible que la banque ou le prêteur subisse une perte sur la propriété en considérant la différence entre le montant initial du prêt hypothécaire et le prix de vente après la forclusion. Par conséquent, il est préférable pour les deux parties que les emprunteurs concluent un accord avec leur prêteur pour éviter une forclusion et un bref de saisie-exécution.