Acte de garantie
Qu’est-ce qu’un acte de garantie?
Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l’immobilier qui offre la plus grande protection à l’acheteur d’une propriété. Il promet ou garantit que le propriétaire est propriétaire de la propriété libre et libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge à son encontre.
Les deux parties impliquées dans un acte de garantie sont le vendeur ou le propriétaire, également appelé concédant, et l’acheteur ou le bénéficiaire. L’une ou l’autre des parties peut être un individu ou une entreprise et sont souvent des inconnues l’une à l’autre.
Il existe différents types d’actes tels que l’acte de garantie, l’acte de garantie spéciale et l’ acte de renonciation. La différence entre ces actes est généralement définie par les garanties et engagements transmis du vendeur à l’acheteur.
Comment fonctionnent les actes de garantie
Un acte est un document juridique important qui transfère des biens d’une entité à une autre, souvent dans le cas d’une transaction immobilière. Un acte de garantie générale offre à l’acheteur la plus haute forme de protection. Les actes de garantie sont souvent mis en place lorsqu’un acheteur tente d’obtenir un financement pour une hypothèque ou une assurance titres.
Tous les actes contiennent la date de la transaction, les noms des parties impliquées, une description de la propriété transférée et les signatures de l’acheteur. Les actes peuvent devoir être signés en présence d’un témoin et / ou d’un notaire.
Dans un acte, le constituant garantit qu’il ou elle est le propriétaire légitime et a le droit légal de transférer le titre.
Avec un acte de garantie générale, le concédant est responsable d’un manquement à toutes garanties et garanties, même si le manquement s’est produit à son insu ou pendant une période où le concédant n’était pas propriétaire du bien. L’acte de garantie générale place un grand risque sur le concédant car il ou elle est responsable de toute violation qui aurait pu se produire bien au-delà de sa connaissance ou de la propriété de la propriété.
Pour cette raison, l’ assurance titres est utilisée dans la plupart des transactions pour se prémunir contre d’éventuelles réclamations et privilèges. Une société de titres fournirait une recherche complète des titres et explorerait toute autre violation possible avant le transfert de la propriété.
Certains des engagements et des protections accordés par un acte de garantie comprennent:
- Le constituant garantit qu’il est le propriétaire légitime de la propriété et a le droit légal de transférer le titre.
- Le constituant garantit que la propriété est libre et exempte de tout privilège et qu’il n’y a aucune réclamation en suspens sur la propriété d’un créancier qui l’utilise comme garantie.
- Il y a une garantie que le titre résisterait à toute réclamation de tiers à la propriété de la propriété.
- Le concédant fera tout ce qui est nécessaire pour réparer le titre de propriété du bénéficiaire.
Points clés à retenir
- Un acte de garantie est un document souvent utilisé dans l’immobilier qui offre la plus grande protection à l’acheteur du bien.
- L’acte promet ou garantit que le propriétaire est propriétaire de la propriété libre et libre de tout privilège, hypothèque ou autre charge en suspens.
- Le concédant est responsable du non-respect de toutes garanties et garanties, ce qui fait peser un risque considérable sur le concédant.
Considération spéciale: garantie spéciale et actes de renonciation
Un acte de garantie spéciale n’est pas aussi complet que son homologue général, car il ne comporte que deux garanties:
- Le constituant garantit qu’il a reçu le titre.
- Le constituant garantit que le bien n’était pas grevé pendant la période où le constituant était propriétaire du bien.
Un acte de garantie spéciale ne protège contre aucune réclamation avant que le concédant ne reçoive le titre. Les actes de garantie spéciaux sont généralement plus utilisés dans le monde de l’immobilier commercial.
Comme pour la plupart des actes, l’acte de garantie doit contenir une description légale précise de la propriété transférée, être signé et témoigné conformément à la loi de l’État où la propriété est située, et livré au bénéficiaire lors de la clôture de la transaction.
Tout comme l’acte de garantie, l’ acte de renonciation transfère la propriété d’un individu à un autre. Une assurance titres n’est pas nécessaire pour ce type d’acte. Et contrairement à l’acte de garantie, un acte de renonciation est rédigé lorsqu’une propriété est transférée sans vente. Ainsi, il peut être utilisé, par exemple, lorsqu’une propriété est transférée entre des membres de la famille.
Les actes de renonciation offrent moins de protection qu’un acte de garantie. Ils libèrent l’intérêt du propriétaire ou du constituant dans la propriété et n’indiquent pas s’il ou elle avait une propriété valide en premier lieu. Au lieu de cela, l’hypothèse est que si le constituant l’a jamais possédé, il renonce à toute réclamation sur la propriété lorsque l’acte est signé. Ce type d’acte empêche également le propriétaire de tout intérêt futur dans la propriété.
Cela étant dit, l’acheteur accepte toutes les conditions et prend le risque qu’il puisse y avoir d’autres réclamants à la propriété.