Vrai bail

Qu’est-ce qu’un vrai bail?

Un véritable bail est un type de bail pluriannuel dans lequel le bailleur donne au locataire les droits exclusifs d’utiliser et de posséder des biens ou de l’équipement moyennant des frais mensuels sur une période déterminée. Les droits de propriété du bien ne sont pas transférés au locataire.

Comment fonctionnent les vrais baux

Un vrai bail est également connu comme un bail fiscal ou un bail fiscal. Il est considéré comme vrai parce que ce type de contrat satisfait aux exigences comptables pour que le bailleur puisse réclamer tous les avantages fiscaux associés, y compris les déductions pour amortissement, sur la propriété ou l’équipement loué. À l’inverse, le locataire réclame les paiements de location comme dépense en capital.

À la fin de la durée du bail, et lorsqu’aucune prolongation n’a été signée, le locataire est responsable de quitter le bien dans l’état dans lequel il a été loué, ou à proximité immédiate de. Dans le cas d’un équipement loué, le locataire est responsable de la restitution de tout équipement utilisé en règle. Le locataire peut être en mesure d’acheter directement l’équipement dans certaines situations.

Un vrai contrat de location diffère d’un contrat de location-financement. Essentiellement, un contrat de location-financement est celui où le bailleur achète l’actif pour un preneur et le leur loue sur une période définie. Le locataire effectue des paiements qui couvrent le coût initial de l’actif pendant la période initiale ou principale du bail. Dans certains cas, un paiement plus important sera effectué à la fin du contrat, également appelé paiement ballon. Le locataire reçoit l’usage exclusif de l’actif à condition qu’il adhère aux conditions énoncées dans l’accord.

Exemple: contrats de location simple

Contrairement à un contrat de location-financement, les risques et avantages inhérents à la propriété ne sont en grande partie pas transférés au preneur en vertu de ce que l’on appelle un contrat de location simple. La durée de ce type de bail est généralement inférieure à celle de la valeur économique de l’actif loué. À la fin du bail, le bailleur s’attend à être en mesure d’extraire une valeur économique supplémentaire de l’actif; c’est ce que l’on appellera la valeur résiduelle.

Au début de tout contrat de location, le bailleur tiendra compte de la valeur résiduelle prévue pour l’actif à la fin du contrat de location afin de fixer des attentes pour toute valeur supplémentaire que l’actif pourrait apporter. La plupart des contrats de location simple impliquent des actifs qui auront une certaine valeur à la fin du contrat de location, y compris des véhicules ou des équipements lourds et des machines.