Transfert d’actifs physiques (TPA)
Qu’est-ce qu’un transfert d’actifs physiques (TPA)?
Un transfert d’actifs physiques (TPA) est un type de vente immobilière qui nécessite la prise en charge d’un prêt parrainé par le Département américain du logement et du développement urbain (HUD ), qui supervise les logements sociaux et subventionnés aux États-Unis
Les TPA concernent uniquement les prêts résidentiels assurés par HUD et ne s’appliquent à aucun prêt commercial. De nombreuses propriétés financées par FHA ).
Points clés à retenir
- Un transfert d’actifs physiques (TPA) est un transfert de biens immobiliers qui implique également la prise en charge d’une hypothèque assurée par HUD.
- L’utilisation d’un TPA préserve les qualifications HUD et / ou FHA de la propriété.
- Un TPA se déroule en deux phases, la demande et l’approbation préliminaire, et peut prendre l’une des deux formes suivantes: complète ou modifiée.1
Comprendre un transfert d’actifs physiques
UnTPA peut prendre l’une des deux formes suivantes: complet ou modifié. Un TPA complet décrit une transaction dans laquelle la propriété change complètement de mains. Un propriétaire vend la maison à un autre. Avec un TPA complet, l’acheteur assume la note et l’hypothèque associés à la propriété.
L’acheteur peut alors soit assumer l’accord réglementaire existant, le contrat central avec HUD, soit conclure un nouvel accord réglementaire avec HUD. Dans un TPA modifié, la structure de propriété change, mais la propriété réelle ne change pas complètement de mains.
La phase de candidature
Un examen TPA comprend deux phases: la demande et l’approbation préliminaire. Les TPA doivent être demandés via un processus dicté par HUD qui implique un certain nombre de formes. Certaines propriétés éligibles à un TPA sont également soumises à un contrat de cession ou de prise en charge des paiements d’aide au logement (HAP). Ces contrats concernent des propriétés qui peuvent être loués par Bon choix dulogement Section 8. Programme
La phase d’approbation préliminaire
Dans la phase d’approbation préliminaire, HUD examine la demande ainsi que 22 documents distincts, qui y sont décrits et comprennent les états financiers de l’acheteur, une lettre de l’acheteur décrivant la transaction, les documents organisationnels proposés par l’emprunteur et tous les certificats de participation antérieurs. Les deux parties sont légalement tenues d’entreprendre les démarches nécessaires pour retransmettre le bien au vendeur si les conditions d’approbation préalable ne sont pas respectées dans les 45 jours.
Considérations particulières
Certaines propriétés HUD sont livrées avec des accords d’utilisation que l’acheteur doit toujours respecter. Ces accords peuvent limiter le loyer que le propriétaire peut facturer sur les unités de la propriété. Pour cette raison, HUD encourage tous les acheteurs potentiels à lire attentivement tout accord d’utilisation préexistant. Chacun est unique et aura probablement une incidence sur le fait que l’acheteur pense que le prix d’achat est approprié.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.