Sous-location
Qu’est-ce qu’une sous-location?
Une sous-location est la relocation d’un bien par un locataire existant à un nouveau tiers pour une partie du contrat de bail existant du locataire. Le contrat de sous-location peut être qualifié de sous-location.
La sous-location peut être autorisée ou non dans les conditions du bail initial et peut être soumise à des restrictions supplémentaires par juridiction. Même si une sous-location est autorisée, le locataire d’origine est toujours responsable des obligations énoncées dans le contrat de location, telles que le paiement du loyer chaque mois.
Points clés à retenir
- Une sous-location est le transfert légal de la location d’un locataire existant à un tiers pour une période déterminée.
- Le propriétaire du bien immobilier doit généralement approuver tout arrangement de sous-location proposé par le premier locataire, sous réserve des lois et réglementations locales.
- Si un locataire décide de sous-louer, il reste responsable du paiement du loyer et des autres obligations contractuelles.
Comment fonctionne une sous-location
Un bail est un contrat entre un propriétaire et un locataire qui transfère les droits du propriétaire à la possession et à l’utilisation exclusives du bien immobilier au locataire pour une période convenue. Le bail précise la durée d’exécution du contrat et le montant du loyer du locataire. Sur le plan juridique, le droit légal du locataire de posséder le bien est considéré comme une location. La sous-location se produit lorsque le locataire transfère une partie de sa location légale à un tiers en tant que nouveau locataire.
La sous-location peut être établie à moins que le bail initial ne l’interdise. Cependant, dans la plupart des cas, le propriétaire doit être avisé et doit approuver tout accord de sous-location créé par le locataire. Le contrôle du processus de sous-location pourrait être inscrit dans le bail original afin que le propriétaire ait un certain contrôle sur qui utilise et / ou occupe sa propriété.
Un locataire qui sous-loue un bien doit comprendre que la sous-location ne le libère pas de ses obligations sur le contrat de location initial. Le locataire est responsable du paiement du loyer et des réparations ou dommages à la propriété. Cela signifie que si un nouveau sous-locataire ne paie pas de loyer pendant trois mois, le locataire d’origine qui a sous-loué la propriété est redevable envers le propriétaire du montant du loyer en souffrance et des frais de retard. À son tour, le sous-locataire est responsable envers le locataire d’origine du loyer impayé.
Sous-location et lois des États
Les lois de nombreux États et municipalités locales affectent le droit d’un locataire de sous-louer. Ces lois peuvent permettre à un particulier de sous-louer sous certaines conditions même si son contrat avec le propriétaire l’interdit. Par exemple, à New York, un locataire qui vit dans un immeuble de quatre logements ou plus peut sous-louer indépendamment de toute déclaration contraire sur le contrat de location.
À San Francisco, un locataire peut remplacer un colocataire par un autre tant que le remplaçant répond aux normes de sélection des demandes du propriétaire. Par exemple, un propriétaire peut exiger une certaine cote de crédit lorsqu’il s’agit d’un locataire. Les sous-locations peuvent s’appliquer aux propriétés résidentielles et commerciales.
Fait rapide
Dans certains États, un particulier peut sous-louer un bien immobilier même si son contrat avec le propriétaire l’interdit.
Exemple de sous-location
Étant donné qu’un bail est généralement d’une durée prédéfinie, des situations peuvent survenir qui rendent difficile ou impossible pour le locataire d’origine de terminer la durée du bail. Par exemple, si un locataire loue un appartement à Chicago avec un bail de 12 mois et au quatrième mois, ce locataire reçoit une offre d’emploi à Boston, le locataire peut décider de sous-louer l’appartement à un autre locataire pour les huit mois restants. La sous-location signifie que le locataire d’origine peut accepter le travail et déménager et n’a pas à payer de frais élevés pour sortir du bail ou payer le loyer de deux appartements.
Le propriétaire en profite également parce qu’il reçoit les 12 paiements de loyer et qu’il évite les dépenses et les efforts nécessaires pour trouver un locataire de remplacement. L’accord de sous-location signifie également que le locataire d’origine conserve un intérêt dans l’appartement. Ainsi, si le locataire d’origine décide de revenir à Chicago, il pourra peut-être renouveler son bail sur son ancien appartement.