Vente du shérif
Qu’est-ce qu’une vente du shérif?
La vente d’un shérif est une vente aux enchères publique au cours de laquelle la propriété qui a été manquée est reprise. Le produit de la vente est utilisé pour payer les prêteurs hypothécaires, les banques, les percepteurs d’impôts et les autres justiciables qui ont perdu de l’argent sur la propriété.
Les ventes du shérif ont lieu à la fin du processus de saisie, lorsque le propriétaire initial ne peut plus rembourser ses paiements hypothécaires. Ils peuvent également se produire pour satisfaire un jugement et des privilèges fiscaux ordonnés par un tribunal.
Points clés à retenir
- La vente d’un shérif aux enchères des propriétés en défaut ou reprises à la fin du processus de saisie.
- Lors de la vente aux enchères, les membres du public peuvent enchérir sur le bien saisi, souvent vendu tel quel.
- Le produit de la vente rembourse les prêteurs hypothécaires, les banques, les percepteurs d’impôts et les autres demandeurs.
- Une vente par le shérif peut avoir lieu pour satisfaire une ordonnance du tribunal sur un titulaire de privilège.
Comment fonctionne la vente d’un shérif
Une vente aux enchères du shérif n’a lieu qu’après que le prêteur a informé l’emprunteur du défaut de paiement et a accordé un délai de grâce pour que l’emprunteur rattrape ses paiements hypothécaires. L’enchère est conçue pour que le prêteur se fasse rembourser rapidement le prêt qui est alors en défaut.
Ces enchères ont souvent lieu sur les marches du palais de justice d’une ville, gérées par les autorités locales chargées de l’application de la loi, c’est pourquoi elles sont appelées ventes du shérif. La propriété est vendue aux enchères au plus offrant à un endroit, une date et une heure annoncés publiquement, avec des avis de chaque vente aux enchères dans les journaux locaux et sur de nombreux sites en ligne.
Pour comprendre les étapes qui précèdent la vente d’un shérif, vous devez d’abord comprendre comment fonctionnent les hypothèques et le processus de saisie. Une hypothèque est un titre de créance garanti par une propriété spécifique appelée garantie. L’emprunteur doit s’acquitter de son obligation de rembourser en temps opportun le nombre d’intérêts et de principal convenu dans le contrat de prêt.
Les propriétaires, à leur tour, contractent des hypothèques pour tirer parti d’ une grande partie du coût de leur maison qu’ils ne peuvent pas payer d’avance. L’acheteur utilise la maison comme garantie à l’institution prêteuse. En cas de défaut sur l’hypothèque, l’établissement prêteur a une créance sur ce bien.
Forclusions
Une forclusion est un acte juridique dans lequel la propriété utilisée comme garantie dans le document hypothécaire est vendue pour rembourser la dette lorsque le propriétaire fait défaut sur les paiements hypothécaires. La propriété est ensuite transmise au titulaire de l’hypothèque ou à un tiers qui a maintenant acheté la propriété lors d’une vente par forclusion.
L’application des saisies, y compris les expulsions liées à la propriété, est effectuée par les forces de l’ordre locales. Le bureau du shérif n’est pas intéressé à s’accrocher à une maison, et les banques ne veulent pas être dans le domaine des propriétaires. Par conséquent, les enchères se déroulent assez rapidement une fois la forclusion terminée.
Une procédure de forclusion peut également être engagée par une autorité fiscale. Lorsque les impôts sur le revenu et les impôts fonciers ne sont pas payés, le gouvernement fédéral, les municipalités et les autres autorités fiscales peuvent attacher des privilèges fiscaux aux biens immobiliers. Quiconque attache le privilège à la propriété a maintenant une créance sur cette propriété. Si ces privilèges ne sont pas payés, les autorités fiscales peuvent poursuivre cette dette impayée par le biais du système judiciaire et des procédures de forclusion.
Le propriétaire d’un bien en défaut a généralement le droit de rachat, ce qui signifie que le propriétaire peut le récupérer en payant intégralement le privilège et les coûts associés même après sa mise aux enchères, bien que la loi varie en fonction du lieu.
Considérations particulières
Si la propriété est vendue dans le cadre d’une vente aux enchères de forclusion régulière, le prêteur vend généralement une propriété qu’il a reprise de son propre chef. Cependant, si la propriété doit être vendue aux enchères par le biais d’une vente par le shérif, la saisie ne peut avoir lieu sans l’autorisation d’un tribunal. Une fois que l’institution prêteuse ou l’autorité fiscale reçoit un jugement, le tribunal émettra une directive pour le bureau du shérif de vendre aux enchères la propriété.
Dans de nombreux États, le propriétaire de la propriété en défaut peut être en mesure de le récupérer – même après la vente aux enchères – en payant intégralement le privilège et les coûts associés. Appelée « droit de rédemption », cette loi varie d’un État à l’autre ou même d’un comté et d’une municipalité à l’autre.
La discrimination en matière de prêt hypothécaire est illégale. Consumer Financial Protection Bureau ou du Department of Housing and Urban Development (HUD) des États-Unis.