Bail sandwich
Qu’est-ce qu’un bail sandwich?
Un bail sandwich est un contrat de location dans lequel une partie loue une propriété à un agent qui, à son tour, loue la propriété au propriétaire.
Un bail sandwich est un bail dans lequel le bailleur (propriétaire) d’une propriété est également un locataire — louant la propriété du propriétaire initial.
Comment fonctionne un bail sandwich
Un bail sandwich fait référence à une situation dans laquelle une partie loue une propriété à un propriétaire, puis loue cette propriété à une autre partie. Un bail sandwich est considéré par certains comme une stratégie avantageuse pour les investisseurs à faible capital pour s’implanter sur les marchés immobiliers, car il est possible pour un investisseur d’initier un bail sandwich sans mise de fonds et sans l’implication d’une banque. Cette stratégie, cependant, peut être une entreprise risquée et à forte intensité de main-d’œuvre.
Les investisseurs à la recherche d’opportunités de location sandwich doivent être des communicateurs et des négociateurs avisés, d’abord pour identifier et établir un contrat de location avec un propriétaire, et ensuite pour identifier et établir un accord avec un locataire qui leur est propre. En plus de l’investissement de temps nécessaire pour rentabiliser le bail sandwich, il n’est pas rare que la partie intermédiaire investisse également des capitaux propres dans la propriété par le biais de la main-d’œuvre d’entretien et de gestion immobilière.
Points clés à retenir
- Le nom sandwich est dérivé d’un agent agissant en tant que bailleur et locataire d’une propriété.
- Les investisseurs qui semblent être des agents de «location sandwich» peuvent se trouver dans des situations risquées avec des coûts financiers importants.
- Ceux qui ont de faibles coûts d’emprunt et des réseaux de crédit-bail importants peuvent trouver le crédit-bail en sandwich très rentable
- Pour les propriétaires, un bail sandwich est une option lorsqu’ils ne sont pas soumis à des pressions financières pour vendre, en supposant qu’ils n’ont aucun intérêt à exploiter eux-mêmes l’immeuble en tant que bailleur.
- L’agent des baux sandwich peut souvent profiter à la fois du bail en cours et de la vente de la propriété une fois terminée.
Exemple de bail sandwich
Alice, propriétaire, a du mal à vendre une maison dans laquelle elle ne vit plus en raison d’un ralentissement du marché immobilier dans le quartier. Alice n’est soumise à aucune pression financière pour vendre cette maison et n’est pas intéressée à la louer et à agir en tant que propriétaire.
Brynne propose un contrat de location en sandwich à Alice, offrant de louer la maison pendant cinq ans avec l’option d’acheter la maison à tout moment pendant ce bail à un prix défini de 200 000 $.
Alice accepte l’accord, qui oblige Brynne à payer 1 000 $ par mois en loyer. Une portion de 200 $ de ce loyer mensuel sera appliquée au prix d’achat final si Brynne décide d’acheter. De plus, Brynne accepte de payer des frais d’option uniques de 2500 $ pour initier le contrat, qui seront également appliqués au prix d’achat de Brynne plus tard.
Brynne, à son tour, établit un contrat de location avec Carl, qui emménage dans la maison. Carl est également intéressé par la location pour devenir propriétaire de cette maison, et son bail de cinq ans présente donc des caractéristiques similaires à celles de Brynne. Carl, cependant, loue la maison pour 1 500 $ par mois avec l’option d’acheter la maison pour 250 000 $ à tout moment avant la fin de la période de cinq ans.
Semblable à l’accord de Brynne, 200 $ du loyer mensuel de Carl sont applicables au prix d’achat ultérieur. Il paie également des frais d’option de 3000 $, qui peuvent être appliqués à son prix d’achat si et quand il choisit d’acheter. Lorsque Carl achète finalement la maison après cinq ans, Alice fait son plein prix sur la propriété et Brynne profite de la différence.