Approche de comparaison des ventes (SCA)

Qu’est-ce qu’une approche de comparaison des ventes (SCA)?

Le terme approche de comparaison des ventes fait référence à une méthode d’ évaluation immobilière qui compare une propriété à des comparables ou à d’autres propriétés récemment vendues dans la région avec des caractéristiques similaires. Les agents immobiliers et les évaluateurs peuvent utiliser l’approche de comparaison des ventes lors de l’évaluation des propriétés à vendre. Cette méthode tient compte de l’effet des caractéristiques individuelles sur la valeur globale de la propriété. En d’autres termes, la valeur totale d’une propriété est la somme des valeurs de toutes ses caractéristiques.

Comprendre l’approche de comparaison des ventes (SCA)

L’approche de comparaison des ventes aide les professionnels de l’ immobilier et les acheteurs à déterminer si le prix d’une maison est juste et comparable au marché actuel. Les professionnels utilisent des propriétés similaires qui ont été récemment vendues à une courte distance de la propriété en question – généralement dans le même quartier – qui partagent des caractéristiques similaires à titre de comparaison.

Le SCA est utilisé comme épine dorsale pour l’ analyse comparative de marché (CMA). Il s’agit d’une analyse des prix des propriétés récemment vendues qui sont similaires et dans la même zone géographique. En d’autres termes, l’approche consiste souvent à examiner les propriétés locales pour voir ce qu’elles ont en commun. À partir de là, les évaluateurs peuvent déterminer une valeur pour une propriété en fonction de ses caractéristiques.

Bien qu’il existe de nombreuses étapes qu’un évaluateur immobilier puisse suivre pour évaluer la valeur d’une propriété, voici quelques-unes des caractéristiques les plus courantes utilisées dans une SCA:

• Emplacement et voisinage: la géographie peut avoir un impact direct sur la valeur des biens immobiliers. Il est important de comparer les maisons du même quartier plutôt que celles trouvées dans une autre partie de la ville. Les facteurs pris en compte comprennent la proximité des écoles, des plans d’eau à proximité, des parcs et leur proximité des autoroutes et des viaducs, ainsi que les niveaux de pollution.
• Annonces récemment vendues: Ces propriétés peuvent fournir un point de départ pour la valeur des maisons dans la région. Bien que les caractéristiques et le facteur marché dans le prix de vente, l’examen de la valeur des propriétés et des ventes récentes constituent de bons chiffres de base.
• Caractéristiques: Une maison doit être comparée à des propriétés ayant le même nombre de chambres, garages et salles de bains. La comparaison devrait inclure des maisons à peu près de la même superficie sur des parcelles de terrain qui sont à peu près de la même taille.
• Âge et état: Il est important de comparer des maisons d’âge et de solidité similaires. L’état d’une maison influe considérablement sur une évaluation. Par exemple, il peut y avoir deux maisons similaires dans le même quartier. Mais si quelqu’un a besoin de réparation, cela peut sérieusement affecter sa valeur.
• Prix ​​moyen par pied carré: Une fois que des maisons similaires sont compilées, prenez chacun de leurs prix de vente et divisez-les par leur superficie en pieds carrés. Le résultat donne le coût par pied carré basé sur les maisons dans l’analyse de comparaison des ventes. Prenez le coût moyen par pied carré pour toutes les maisons comparables et multipliez ce nombre par la superficie en pieds carrés de la maison à évaluer.

Considérations particulières

Il existe de nombreuses autres caractéristiques qui peuvent augmenter la valeur d’une maison. Cependant, une analyse de comparaison des ventes n’est pas une science exacte puisque la valeur d’une maison est quelque peu subjective, ce qui signifie qu’une famille peut y trouver plus de valeur qu’une autre, augmentant ainsi son offre. Comme indiqué précédemment, des facteurs externes tels que l’état général de l’ économie, le marché du travail et l’état du marché immobilier jouent tous un rôle important dans le prix de la vente d’une maison ou la durée de sa présence sur le marché.