Cinq conseils pour louer votre maison
Beaucoup de gens réfléchissent à l’idée de louer leur maison. Ils peuvent souhaiter bénéficier d’un revenu supplémentaire pour économiser de l’argent ou rembourser leurs dettes, ou ils peuvent y voir une option de vente pendant une crise immobilière, un moyen d’attendre que l’économie s’améliore.
Les motifs sont nombreux, mais il est possible que ce plan devienne plus problématique qu’il n’en vaut la peine lorsque les considérations appropriées ne sont pas prises en compte. Voici cinq étapes qui vous permettront d’aller dans la bonne direction.
Si vous avez la chance de vivre dans une zone touristique, comme près de la plage ou d’une grande ville, la location de votre maison en location à court terme ou saisonnière peut également être une option. Avant de vous inscrire auprès d’un groupe de location à court terme, comme Airbnb, découvrez les règles et règlements de ces types de locations dans votre ville.
Comprendre la responsabilité impliquée
Tout d’abord, vous devez déterminer si le fait d’être propriétaire est une obligation que vous pouvez même assumer. Les avantages de la location sont nombreux, tels que la capacité de dissuader le vandalisme qui sévit souvent dans une maison vide, la facilité des allégements fiscaux et la capacité de générer des revenus qui couvrent les factures et peuvent même créer des bénéfices.
L’IRS stipule que tous les revenus de location doivent être déclarés sur votre déclaration de revenus.
Cependant, être propriétaire est également une responsabilité de plus que vous devrez intégrer dans votre vie, et il est prudent de supposer que les choses ne se passeront pas toujours bien. Vous devrez rester au top des réparations et de l’entretien, percevoir le loyer, payer plus pour la police d’assurance de votre propriétaire et essayer d’éviter l’usure de votre propriété en gardant un œil sur les compétences d’entretien ménager de votre locataire.
Préparez votre maison pour les locataires
Dans un marché baissier, vous ne pourrez probablement pas vous en sortir avec la location de la maison telle quelle. Les locataires sont plus attentifs et exigeants à ces moments-là, en raison de la disponibilité accrue des logements locatifs, et leurs attentes sont beaucoup plus élevées.
Préparez-vous pour le nouveau locataire en nettoyant soigneusement votre maison et en vous assurant que les appareils fonctionnent et sont en bon état. Si vous avez décidé de louer une pièce ou une zone dans votre maison, assurez-vous que vous pouvez sécuriser cette zone du reste de votre maison.
Marketing de votre maison
Une fois la maison redressée, élaborez une liste décrivant ce qui la rend attrayante afin de pouvoir la mettre sur le marché. Prenez note de ces caractéristiques généralement souhaitables comme une laveuse et une sécheuse, la climatisation et un garage. Utilisez les conditions de location pour aider à «vendre» la propriété.
Selon RentalsOnline.com, les mots et adjectifs qui vous aideront à trouver un locataire comprennent: «granit», «à la fine pointe de la technologie», «électroménagers en acier inoxydable», «plafonds voûtés», «érable», «gastronomique »et« planchers de bois franc ». Assurez-vous d’utiliser toutes les conditions qui s’appliquent à votre maison.
Ensuite, publiez une annonce pour la maison sur des sites Web réputés et dans les journaux locaux. De plus, certains agents immobiliers travailleront avec les propriétaires pour les aider à louer leur maison, bien que l’agent percevra une commission s’il vous trouve un locataire.
Vous pouvez également engager une société de gestion immobilière pour gérer les démarches de la location de votre maison, mais vous devrez les payer. Le coût varie selon l’entreprise, mais il se situe souvent entre 8% et 10% du loyer mensuel et il peut y avoir d’autres frais impliqués.
Embauchez des professionnels pour vous aider à naviguer dans les finances
Transformer votre maison en propriété locative résidentielle peut sembler une tâche simple, mais il est important de parler avec des avocats et des comptables immobiliers pour vous assurer que vous respectez les lois fiscales, les ordonnances de zonage et les règles de propriété locales.
Vous avez peut-être droit à des déductions fiscales, mais il est important de savoir quelles dépenses exactes sont déductibles. De plus, il y a des limites sur le montant que vous pouvez déduire chaque année, et le montant que vous pouvez déduire peut différer selon l’activité de location déclarée dans votre déclaration de revenus.
Un avocat peut également vous aider à naviguer dans les réglementations propriétaire-locataire, qui varient d’un État à l’autre et vous aider à comprendre les règles de votre communauté régissant les propriétés locatives. Vous pouvez également demander de l’aide pour rédiger le bail, en vous assurant qu’il respecte les lois locales. Enfin, parler avec un avocat peut vous aider à déterminer les règles de la maison et les contacts d’urgence appropriés.
Fixez le coût du loyer en découvrant les autres propriétés locatives de votre quartier et de votre communauté. N’oubliez pas que les locataires potentiels seront à la recherche d’offres, alors fixez le loyer à un prix compétitif et assurez-vous de mettre en évidence tous les aspects les plus précieux de votre maison.
Points clés à retenir
- Les responsabilités des propriétaires sont vastes et peuvent souvent entraîner des coûts imprévus. Il est utile d’avoir des réserves de liquidités, si possible.
- Lors de la sélection d’un locataire potentiel, une vérification approfondie des antécédents est recommandée. Assurez-vous de demander plusieurs références à des locataires potentiels.
- Connaissez vos droits et les droits de vos locataires – c’est une bonne idée de vous familiariser avec la Loi sur les amendements au logement équitable (FHA).
- Selon une étude de Renthop.com, pendant la haute saison, vous pouvez louer votre unité pour encore plus. Les mois de juillet à septembre semblent être les meilleurs moments pour localiser un locataire; cependant, cette saisonnalité peut varier d’une ville à l’autre.
- Si vous avez une maison sur un lac, près d’une plage ou à proximité d’un autre lieu saisonnier, cela peut valoir la peine d’enquêter sur des plateformes de location à court terme.
Filtrer soigneusement les locataires
Commencez à chercher un locataire dès que votre propriété est prête à être présentée. Ensuite, choisissez votre locataire très, très soigneusement. Vous devez pouvoir compter sur cette personne non seulement pour payer le loyer à temps, mais aussi pour garder votre maison en bon état. De plus, si la personne est quelqu’un avec qui vous cohabitez, apprenez ses habitudes pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
N’oubliez pas de rassembler des références pour les locataires potentiels et de vérifier leurs antécédents de crédit. Vous devez également prendre des précautions de sécurité lors de la sélection d’un locataire – après tout, cette personne est un étranger. Une fois que vous avez trouvé le bon locataire, demandez un dépôt de garantie raisonnable et établissez un calendrier de paiement approprié.
La ligne de fond
La location d’une maison peut être bénéfique tant pour les propriétaires que pour les locataires, mais seulement si vous prenez le temps de résoudre et de prévenir les écueils potentiels. Après tout, c’est toujours ta maison.